[摘要] 2023年11月商业地产市场月报

[摘要] 政策方面，9月，商务部组织开展“金九银十”系列促消费活动，更好满足居民节日消费需求；深圳支持谋划消费基础设施REITs，支持已上市的基础设施REITs持续扩募。市场方面，2023年1-8月，全国商办用房开工、投资、销售同比降幅均超15%；2023年1-9月，全国300城商办用地供需同比降幅均超25%。行业动态方面，王府井集团旗下uptown 奥莱、喜悦购物中心、海垦广场或将于年底开业。

[摘要] 市场方面，2023年1-7月，全国商办用房开工、投资、销售同比降幅均超10%；2023年1-8月，全国300城商办用地供需同比降幅均超20%。行业动态方面，星盛商业发布大湾区战略，华润资本首个城市奥莱项目“长沙欢乐颂OUTLET”开业，绿城中国杭州首个城市更新项目绿城吉祥里开街。

[摘要] 7月，商务部等13部门联合发布全面推动城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划；四川省发布关于支持成都加快打造国际消费中心城市的意见，拟建设2个世界级商圈和3个城市级商圈。市场表现方面，2023年1-7月，全国300城商办用地供需同比降幅均超20%，商业地产大宗交易市场趋冷。行业动态方面，凯德发布办公品牌，推出“3C”体系；中粮大悦城全新产品线“大悦汇”首作“广州黄埔大悦汇”开业。

[摘要] 6月，三亚出台50条措施促进文旅消费增长，广州公布商圈规划，打造“5+2+4+22”重点商圈格局。市场表现方面，2023上半年，商办市场供需两端偏弱，全国商办用房开发投资额、新开工面积、销售面积同比下降，商办用地供需缩量。行业动态方面，香港置地发布“中環+光环”商业战略，一元股份商管产品体系再次迭代升级；百联股份、天虹股份拟发行消费基础设施公募REITs。

[摘要] 5月，山西省印发2023消费提振年行动计划，哈尔滨拟发文支持地方特色产品拓展国内市场。市场表现方面，2023年1-4月，全国商办用房开发投资额、新开工面积、销售面积同比均下降，但降幅较1-3月均收窄；2023年1-5月，全国300城商办用地供需仍缩量，三四线城市成交规划建筑面积同比降幅相对较大。行业动态方面，星河COCO Park首进厦门，苏州大悦春风里更名为苏州大悦城。

[摘要] 2023年一季度商业地产市场供需两端仍走弱，但部分头部房企商业地产板块业绩呈修复态势

[摘要] 3月，厦门出台培育发展新型消费工作方案，武汉培育建设国际消费中心城市。市场表现方面，2023年1-2月，全国商办投资、开工、销售同比均下降，2023年1-3月，全国300城商办用地供需同比均缩量，成交楼面均价同比下跌，平均溢价率同比下降。行业动态方面，华润万象生活、中海商业等多家企业公布2022年业绩，招商商管召开2023全国招商大会。

[摘要] 2月，广州印发全国首部国际消费中心城市培育建设专项规划，北京发布城市副中心文化旅游区发展建设三年行动计划。市场表现方面，2023年1-2月，全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降。行业动态方面，MUJI国内首家“农场概念店”开业，越秀地产商业板块正式更名为“越秀商管”。

[摘要] 1月，商务部等三部门发布通知，加强老字号与历史文化资源联动，促进品牌消费；北京拟在重点商圈组织开展外摆试点，满足群众休闲消费、品质消费需要。市场表现方面，2023年1月，300城商办用地供求均缩量，三四线城市成交面积同比降幅最大。行业动态方面，北京SKP旗下新产品线项目DT51开业，华润置地万象系商业落子广州白鹅潭商务区。