[摘要] China Real Estate Market 2011 Review & 2012 Outlook

[摘要] 2011年对全国土地市场而言是极为艰难的一年，政府自2010年始的房地产市场宏观调控在今年得到进一步的深化和落实，尽管今年不及去年政策出台的频繁，但是力度大、监管严。土地政策与楼市调控双管齐下致使房地产市场进入了近年来少有的低潮期。 2011年全国土地市场整体呈现低迷的状态，以住宅类用地市场表现尤为明显。开发商存量高、资金链紧张，整体拿地热情不高，全国各大中心城市成交量、成交单价下跌，溢价率持续走低，各地缓拍、流拍现象屡见不鲜，土地市场进入名副其实的“寒冬期”。

[摘要] 2011年调控持续加码背景下房地产市场形势总结，及2012年房地产市场趋势展望，主要观点如下： 1.2011年中国房地产市场总结 1)政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 2)新房：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌 3)二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房 4)土地：土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降 5)企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大 2.2012年中国房地产市场趋势展望 1)政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力 2)总体预判：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观 3)关注点：货币政策走向是关键，房产税改革试点范围逐步扩大，不同城市、企业分化加剧

[摘要] 基于中国房地产指数系统百城样本调查，中国指数研究院、中国房地产指数系统运用市场比较法、收益法等研究方法，对楼盘在交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究，并结合市场供求、产品特征、企业品牌等指标进行修正，综合评价楼盘市场价格，客观反映当前房地产市场形势下重庆房地产样本楼盘的价格变化，帮助消费者全面认知市场，科学指导消费者理性置业。

[摘要] 中国指数研究院数据信息中心监测显示，全国120城市土地出让金总额为18814.4亿元，同比增加50%，按照这一比例推算，预计2010全国土地出让金收入为23865亿元。 对比2010年和2009年住宅用地成交面积和成交均价可以看出，量价齐涨是2010年土地出让金大幅上涨的主要原因。2010年全国120城市住宅用地成交量同比上涨30%，但成交楼面均价同比上涨6%，可见成交量增加是土地出让金增加的主因。 二三线城市发展空间较大，土地供应面积的增加和土地价格的上涨共同推动土地出让金的上涨。大连、重庆和无锡三城市住宅用地成交面积同比分别增长212%、36%、98%，增幅远高于成交均价增幅，土地出让金上涨得益于土地出让面积的大幅增加。