《中国房地产指数系统百城价格指数2011年市场总结与2012年趋势展望（2011年）》

住宅市场 全国市场报告

[摘要] 2011年调控持续加码背景下房地产市场形势总结，及2012年房地产市场趋势展望，主要观点如下： 1.2011年中国房地产市场总结 1)政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化 2)新房：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌 3)二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房 4)土地：土地出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降 5)企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大 2.2012年中国房地产市场趋势展望 1)政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力 2)总体预判：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观 3)关注点：货币政策走向是关键，房产税改革试点范围逐步扩大，不同城市、企业分化加剧