[摘要] 1. 2012年中国房地产市场总结： (1) 政策：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓。 (2) 新房：百城价格止跌反弹，重点城市成交为近三年最高但供应处于低位，库存高位盘整，出清周期大幅缩短，全国投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓。 (3) 二手房：价格领先新房上涨并创历史新高，成交回升但力度不及新房。 (4) 土地：全年供求不及上年，但下半年一二线城市明显升温。 (5) 企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健。 2. 2013年中国房地产市场展望 (1) 宏观环境：经济形势好于2012年，政策调控坚持从紧取向。 (2) 市场趋势：整体市场好于2012年，全年增速前高后低。 (3) 关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧。

[摘要] 廊坊市区成交乏力，固安、香河区域潜力和关注度大。2012年廊坊市区住宅年末成交乏力；2012年固安住宅成交209.67万方，环比增长44.6%；2012年香河住宅成交95.80万平米；2012年廊坊（包含廊坊市区及固安、香河）住宅用地供应量为365.12万平米；2012年廊坊（包含廊坊市区及固安、香河）住宅用地成交量为277.94万平米。

[摘要] 烟台：刚需仍然是烟台购买主力，未来改善型需求将占多数。2012年全年住宅成交257.79万平米；2012年商品住宅成交均价为6148元/平方米；2012年全年共有107个项目，共计375.19万平米住宅上市；2012年住宅用地推出用地面积392.03万平米。

[摘要] 唐山：2012年唐山房地产开工投资、销售等各项指标回暖，但土地市场较冷，前期土地出让量巨大，市场风险严峻。2012年全年成交440.15万方，较2011年增涨193.9%；2012年年末，成交价格逐渐回升至去年水平；2012年住宅用地供应471.70万平米，较2011年减少25.9%；2012年全年住宅成交253.20万平米，较2011年全减少44.7%

[摘要] 根据郑州房地产市场面临的经济环境、政策环境、金融环境和地域环境，可以预见，2013年房地产市场“稳”字当头，仍将是以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。

[摘要] 2012年南京市商品住宅成交量同比涨幅达九成，共成交商品住宅72705套/766.19万平方米，同比分别增长88.39%和91.27%。分月来看，2012年初延续了2011年政策调控下低迷的市场形势，1月受春节的影响，仅成交2202套/20.86万平方米，为全年最低值；2月成交量环比虽有所增加，但市场仍处于低迷状态，3月开始压抑很久的刚性需求开始有所释放，住宅成交量全面上升，共成交6717套/67.85万平方米，环比大幅上涨84.79%和88.52%，同比涨幅高达203.80%和205.12%，之后逐步震荡上扬，在经历了5月央行下调存款准备金率和6月、7月初两次降息后，刚性需求全面释放，7月成交量达2010年以来最大值，共成交8528套/90.25万平方米，之后随着市场进入平稳状态，成交量一直维持在6000-7000套之间。

[摘要] 从本周（1.14-1.20）楼市情况来看，本周南京市商品房新增供应14.4万平方米，环比上升92.98%；住宅成交面积15.89万平方米，环比下降7.06%；本周供销比为1.07；非住宅市场上，办公楼成交量上升，商业用房成交量下降。

[摘要] 根据中国指数研究院监测数据统计，本周（2013.1.21-2013.1.27）大连商品住宅市场有一项目入市；成交方面，本周（2013.1.21-2013.1.27）商品住宅成交939套/81305.91平方米，成交面积环比上涨40.81%。

[摘要] 北京住建委再度落实房地产调控；本周周均成交同比均上涨 本周月周均成交所有城市同比均上涨。第4周监测的40个城市月周均成交同比均增长，其中温州增长最大，为700.61%。重点城市中多个城市增长明显，天津增幅最大，达到240.11%，其他除上海、苏州、重庆外增幅均超过100%。 1月22日北京住建委发布《2013-2015年调查研究工作规划》，规划指出下一步重点将在落实中央和国家宏观调控政策，加强房地产调控，完善房地产市场预警预报体系、加强房地产项目全生命周期管理、完善房屋市场租赁价格等方面开展研究。规划提出以下几点要求，一，拓宽公共租赁住房的投融资渠道，吸收民间资本参与公租房建设运营。二，健全保障性住房分配管理制度。三，完善保障性住房政府回购机制。四，建立保障性住房信用记录档案。五，完善保障性住房用地定向储备制度。六，建立住房保障工作评价考核体系。

[摘要] 西安住宅市场2013年第4周成交量较上周有小幅上升，共计成交2605套，环比增加4.2%；成交面积为25.64万平方米，环比上涨1.05%。2013年4周西安商品住宅成交均价为7189元/平方米，环比上涨1.71%。春节前购房需求热度不减，促使房价进一步小幅走高，但都在可接受的范围内，预计西安楼市不会出现大幅波动，继续平稳发展。

[摘要] 武汉周度房地产市场供应和成交情况

[摘要] 本周（2013.1.21-2013.1.27），上海商品房市场共有5个新上市项目，新增供应面积为5.94万平方米，环比大幅减少88.5%。其中推出商品住宅项目仅1个，面积0.08万平方米，环比大幅减少99.4%。截至本周周日（2013年1月27日），上海可售商品房、商品住宅套数、面积环比均下降。 本周商品住宅成交24.69万平方米，环比增加19.2%，成交套数2054套，环比增加19.6%。分环线看，仅内外环间商品住宅成交面积环比减少，其他两个环线区域均增加，内环内增幅最大。本周商品住宅成交均价为25477元/平方米，环比大幅上涨8.05%。分环线看，仅内环内商品住宅成交均价环比大幅下跌，其他两个环线均价都上涨。

[摘要] 12月沈阳商品住宅共计成交14535套/129.70万平方米，环比分别下降9.05%、13.13%，但较去年同期分别上涨63.37%、68.73%；成交均价为6083元/平方米，较上月下降431元/平方米，降幅为6.62%；5000(含)-6000元价格段成交面积为25.92万平方米，居各价格段首位，面积占比为19.99%。12月沈阳新推出住宅用地27宗，较上月减少5宗；供应面积共计220.27万平方米，环比上涨6.88%；成交住宅用地27宗，较上月增加7宗；成交面积为213.47万平方米，环比上涨64.34%；住宅用地溢价率为5.28%，较上月增加0.72个百分点；楼面均价为1418元/平方米，环比下降3.80%。

[摘要] 12月沈阳商品住宅共计成交14535套/129.70万平方米，环比分别下降9.05%、13.13%，但较去年同期分别上涨63.37%、68.73%；成交均价为6083元/平方米，较上月下降431元/平方米，降幅为6.62%；5000(含)-6000元价格段成交面积为25.92万平方米，居各价格段首位，面积占比为19.99%。12月沈阳新推出住宅用地27宗，较上月减少5宗；供应面积共计220.27万平方米，环比上涨6.88%；成交住宅用地27宗，较上月增加7宗；成交面积为213.47万平方米，环比上涨64.34%；住宅用地溢价率为5.28%，较上月增加0.72个百分点；楼面均价为1418元/平方米，环比下降3.80%。

[摘要] 本周（1.21-1.27），杭州楼市成交走势良好，共成交2157套/22.85万平方米，环比上涨22.35%/26.03%，“淡季不淡”的楼市迹象明显显现。深入分析，楼市需求的持续旺盛，开发商的“走量”策略，再加上国内整体经济环境向好的趋势，是近期成交趋热的主要原因。供应方面，杭城房地产供应市场走势逐渐趋于平淡，本周仅上市1039套/6.42万平方米，环比持续下降15.87%/17.32%。

[摘要] 本周（01.21-01.27）舟山商品房存量微幅上涨，成交量大幅上涨。根据中国指数研究院监测数据统计，本周全市共成交146套/ 15209平方米，环比分别大幅上涨69.77%和75.32%。从新增供应量来看，本周3个楼盘新增入市，合计新增供应277套/31850.14平方米。从可售情况来看，截止本周末，舟山商品房可售房屋套数和可售房屋面积分别为15319套/ 1770099平方米，环比分别微涨0.37%和0.47%。

[摘要] 据中国指数研究院监测数据显示：本周（1.21-1.27）苏州商品住宅成交量降价升，新增入市量继续小幅增长。本周（1.21-1.27）苏州商品住宅成交量与上周相比有所减少，成交面积为13.22万平方米，较上周减1.82万平方米，降幅为12.07%。总成交套数1136套，环比减少201套，降幅为15.03%。从价格来看，本周（1.21-1.27）商品住宅（含定销房）成交均价10940元/平方米，环比增幅为10.01%。主要原因是由于本周别墅房源以及中高端普通住宅例如中央景城、九龙仓时代上城等项目成交表现良好，占比有所上升，拉高了整体均价。

[摘要] 春节前土地市场依然热闹—在国土部表示要继续加强房地产用地调控之后，在春节前，这个往年的土地、楼市的淡季，土地市场依然热闹，房企拿地依然积极。本周昆明、南京、北京等许多城市均有大量土地推出。绿地入驻昆明、南京，一周内独揽7宗地；保利南京强势揽地，溢价率超过67%夺得江宁区住宅用地；北京城建4.6亿元将北京房山区窦店地块收入囊中，楼面价5033元/平米，创窦店历史新高。但纵览本周土地成交情况，多数地块均为底价成交。本周拿地房企有：首创置业、京投银泰、保利、碧桂园、万达、金科、龙湖地产、绿地、北京城建、美都控股等。

[摘要] 上市方面，本周北京房地产市场获批上市4个预售项目，预售商品房合计供应面积11.81万平方米，环比下滑39.18%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅共批准上市898套/8.20万平方米，上市面积环比上涨379.25%。成交方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交2382套/ 27.65万平方米，成交面积环比上涨2.90%。价格方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为22396元/平方米，环比下滑1.16%。

[摘要] 新增预售面积环比大幅下降。本周成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅下降，只新增了4个预售项目，共计5.55万平方米，环比下降78.90%。本周新增预售项目中，位于青龙街道海滨湾社区10组2号的马克公馆预售面积最大，达2.22万平方米。 商品房成交面积环比小幅下降。本周成都主城区商品房成交面积环比小幅下降，共成交30.39万平方米，环比下降5.26%，其中商品住宅成交21.33万平方米（2264套），环比下降6.93%；非住宅成交9.06万平方米，环比下降1.06%。本周商品住宅套均成交面积为94.22平方米，较上周减少3.44平方米。 二手住宅成交量连续三周上涨。本周成都主城区二手房成交量减少，成交面积为22.65万平方米，环比下降21.46%。其中二手住宅成交面积连续三周增长，达18.70万平方米（2182套），环比上涨22.12%；二手非住宅成交面积为3.95万平方米，环比大幅下降70.77%。 房地产广告报媒投放量小幅下降。本周成都主城区共刊登房地产广告36版，较上周减少3.5版，环比下降8.86%。 本周成都成交土地8宗，新推土地3宗。本周成都土地市场成交土地8宗：位于邛崃市的一宗地块以179.00%的溢价率成交；新推土地3宗，分别位于大邑县、青白江区和温江区。