[摘要] 中国指数研究院对温州房地产市场数据监测显示：本周（12.07-12.13）公开发售住宅面积环比上升4.17%。本周共成交商品房1218套/15.53万平方米；其中成交商品住宅552套/6.77万平方米。

[摘要] 新增预售面积环比大幅上涨。本周，成都市主城区新增预售面积环比大幅上涨，共计新增 47.97万平方米，环比涨幅为502.10%。其中，位于金牛区花牌坊北街99号的西锦中心项目新增预售面积最大，为17.82万平方米。 商品房成交面积环比下降。本周，成都主城区商品房成交面积环比下降，共成交26.43万平方米，降幅为1.43%。其中商品住宅共成交19.46万平方米(2004套)，环比上涨5.56 %；非住宅共成交6.97万平方米，环比下降16.82%。本周商品住宅套均成交面积为97.12平方米，较上周增加了2.62平方米。 二手房成交面积环比继续上涨。本周，成都主城区二手房成交面积环比上涨，共成交20.54万平方米，环比上涨7.73%。其中二手住宅成交面积为17.60万平方米（1916套），环比上涨8.28%；二手非住宅共成交2.95万平方米，环比上涨4.54%。 新开盘情况。本周，成都新开盘项目共3个，累积推出约746套房源。

[摘要]  本周（2015.12.7-12.13）广州8个项目获得预售证，其中住宅新增供应1156套/10.40万平米。本周商品住宅成交1953套/22.75万平米，碧桂园凤凰城助力增城重回销售榜首。全市商品住宅成交均价环比下跌4.53%。总体来看，广州本周商品住宅量价齐跌，12月上旬，广州并未迎来成交高潮。

[摘要] 从上市量来看，本周（2015.12.7-12.13）无锡商品住宅新增供应量约4.5万平方米，环比增下降11.76%。成交方面，本周（2015.12.7-12.13）商品房成交量为13.61万方，环比下降19.55%；商品住宅方面，成交量为12.32万平方米，环比减幅为16.97%。分区域看，本周滨湖区商品房成交量最大，共计33417平方米，占比为24%，新区、惠山区、锡山区、南长区、崇安区、北塘区商品房成交占比依次为18%、18%、17%、15%、5%、3%。从商品住宅销售面积排行榜看，南长区无锡孔雀城成交61套，成交面积6545.79平方米,惠山区御龙湾成交59套，成交面积5364.5平方米,位居本周商品住宅销售面积排行榜前两位。土地市场方面，本周（2015.12.7-12.13）无锡主城区无商住办类用地推出、成交。

[摘要] 中国房地产指数系统数据信息周报-上海地区（2015年12月7日-2015年12月13日）

[摘要] 本周南京市商品住宅共上市2416套/23.36万平方米，上市套数环比上涨77.84%，上市面积环比上涨29.61%。商品住宅成交量为3104套/33.62万平方米，环比分别大幅下降29.44%/31.62%。住宅可售量51851套，环比上周微幅上涨0.80%。 十二月第二周，南京市共有22个项目开盘和15个项目领取了商品住宅预售许可证。开盘项目为深业滨江半岛、和昌湾景、保利堂悦、中南锦苑、琥珀森林、中航樾广场、证大大拇指广场、骋望七里楠、翠屏城、雍福龙庭、保利朗诗蔚蓝、招商雍和府、新城花漾紫郡、弘阳爱上城、绿地悦峰公馆等。 十二月第二周，南京继续迎来开盘小高峰，市场依旧火爆，多个项目去化近9成，认购量和成交量均继续高量运行。

[摘要] 房产市场：本周（12.7-12.13）昆明商品房成交面积共计19.43万平方米，环比下降17.49% ；成交套数为2658套，较上周减少307套，环比下降10.35% ；套均成交面积为73.09平方米， 环比下降7.96% 。 土地市场：本周（12.7-12.13）昆明共推出20宗土地，面积合计77.77万平方米（1166.53亩）；本周昆明无土地成交。

[摘要] 本周（12.07-12.13）全市商品住宅共成交3537套，环比上涨9.03%；成交面积36.81万平方米，环比上涨8.55%。商品房成交均价为9778.48元/平方米。 青岛商品房成交面积位居前三位的区域是黄岛区、城阳区、李沧区。

[摘要] 本周（12.7-12.13）舟山楼市呈现强势反弹，成交套数与面积分别达到292套/28799.68平方米，较上周分别上涨66.9%、44.8%。同时，出清周期有所回落，较上周减少0.3个月，去化压力有所缓解。区域上，定海城区本周表现亮眼，以7374.45平方米（71套）的成交量跃居区域成交榜第二。

[摘要] 本周（12.7-12.13），杭州商品房成交面积环比下降5.32%，新增上市面积环比上涨21.51%。全市共成交商品房2843套/28.18万平方米，成交套数环比上涨1.86%，成交面积环比下降5.32%。其中，商品住宅共成交2237套/24.06万平方米，成交套数环比上涨0.72%，成交面积环比下降6.47%。

[摘要]  市场需求：超六成城市成交环比上升，二线城市领涨 CREIS中指数据显示，2015年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。进入2015年，1月楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升，11月继续小幅上涨。  销售情况：重点房企销售普遍上涨，全年销售达标有望 11月中央释放去库存信号，宏观环境继续向好，加之各地积极落实宽松政策，房企抓紧时机去库存，销售业绩保持温和增长态势。监测的10家品牌房企中，7家房企销售额环比提升，中海为冲刺业绩目标，销售金额环比翻倍，涨幅高达100.83%，1-11月累计销售金额已完成年初公布的销售目标。金地、绿城环比也有超过30%的上涨，恒大、碧桂园和世茂房地产销售金额则环比分别下降30.81%、4.77%和3.38%。  拿地情况：各地年底推地积极，多家房企频频出手 10家品牌房企11月累计新增土地面积360.03万平方米，环比上涨58.46%；规划建筑面积为931.76万平方米，环比上涨69.1%。拿地成本417.58亿元，环比上涨27.86%。本月碧桂园拿地表现积极，揽地23宗，增加土地储备294.27万平方米；万科紧随其后，11月新增土地储备7宗，总建筑面积223.67万平方米；保利地产拿地6宗，规划面积达128.47万平方米；恒大地产拿地5宗，中海地产拿地4宗，金地集团、富力地产拿地各3宗；此外，绿城中国和龙湖地产各拿地1宗。除上述9家企业之外，世茂本月无新增土地储备。  融资情况：国内融资环境持续宽松，房企公司债发行势头迅猛 随着国内资金面持续宽松，本月房企融资总量继续攀升，房企公司债发行规模不断扩大。11月重点监测房企共发生融资48笔，累计融资金额合计1303.27亿元，金额较上月上升约9.82%。其中单笔融资不少于20亿元的有27笔，融资单笔最高为100亿元。11月发行公司债仍为房企融资的主要途径，融资16笔，金额为431.79亿元。

[摘要] 中国指数研究院对宁波房地产市场监测数据结果显示，本周（12.7-12.13）商品住宅成交面积下降、成交均价下降。鄞州区为本周宁波成交套数最大的区域，共成交394套。楼盘方面，北仑区的花样年花郡排名第一，成交63套（按成交套数排名）。

[摘要] China Released the Full Report for the 13th Five-Year Plan Housing Provident Funds Loan Policy Further Relaxed 10 Major Cities’ Composite Price Indices Increased MoM and the Largest Growth was in Shanghai 7 Major Cities’ Resale Price Indices Increased MoM and the Largest Growth was in Shanghai Average GFA Sold of Residential Property Increased by 3.70% MoM Property Newly Supplied Decreased MoM and the Largest Decrease was in Shanghai Inventory Decreased and Clearing Period Shortened to 9.8 Months Both Sales of Major Developers and GFA Sold Decreased MoM Both Land Acquired and Land Acquisition in Value Increased MoM

[摘要] 一、未来五年中国房地产市场趋势展望 1.行业定位：房地产业仍是国民经济支柱产业，行业转型将为经济发展增添新动力 房地产行业自身规模优势突出，在国民经济中占比较高，且高度关联上下游产业发展；同时土地出让收入是地方政府财政收入的重要组成部分，影响地方经济发展。虽然目前我国房地产行业增速有所放缓，但仍处于成长过程中，在此期间衍生的地产金融、增值服务等也将逐步发展，并进一步为经济增长做出贡献。展望未来五年，在十三五规划目标下，我国经济增长压力较大，房地产继续发挥自身规模优势和联动其他行业优势，带动整体经济发展。其次，房地产业作为新型城镇化的重要载体，未来五年新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要房地产业发展为前提来满足。此外，十三五的重要目标为消费对于经济增长的贡献明显加大，住房消费作为消费的主要组成部分，未来仍会保持增长趋势。总体来看，未来五年房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用。 2.发展环境：城镇化推动人口红利持续释放，稳健货币政策为市场营造良好资金环境 (1)城镇化推动人口红利持续释放，GDP有望保持中高速增长 结合联合国人口署预测，预计到2020年劳动力人口占比将逐步降至70%左右。《2014-2020年新型城镇化规划》提出，2020年城镇化率将达到60%，城镇化稳步推进将促使人口红利持续释放，为经济发展注入强大动力。其次，最新经济数据显示，产业结构和需求结构均出现了有利变化，结构调整初见成效。再次，近期高层领导多次表态可以适当扩大财政赤字，央行存款准备金率仍然处于高位，财政和货币政策均具备较大稳增长的空间。综合多方金融机构预测，未来五年中国经济仍将保持6.5%以上的中高速增长。 (2)央行适时调控以平衡资本流出压力，稳健货币政策基调下市场资金合理充裕 国际局势、经济发展、美国进入加息周期等客观环境以及美元指数的历史规律均显示未来五年美元将进入新一轮升值周期，这一趋势将促使国际资本持续流向美国，中国也面临资本外流的压力。而人民币纳入SDR后有利于国际机构增持人民币资产，减缓国内资本外流，同时央行也将适时动用货币政策工具，以平衡资本流出压力，保持国内资金合理充裕。根据中国经济发展趋势和国际经验，预计未来五年M2同比增速将保持在10%-12%的合理水平。   (3)房地产市场结束高速增长，去库存背景下土地成交将有所回落 1998年以来，房地产市场化不断推进，同时宏观经济稳步增长、货币环境总体宽松共同推动了行业规模持续扩大。与1998年相比，2014年全国商品房销售面积增长9.9倍，商品房销售额增长超过30倍。2014年以来，商品房销售、价格和投资相继出现调整，市场进入理性回归阶段。同时，房地产市场库存高企也引起了中央高度重视，去库存将成为未来一段时期内房地产市场的重要工作。在此背景下，中央及地方将严控土地供应总量，调节土地供应结构，未来土地成交将继续回落。 3.市场预判：未来五年房地产市场平稳发展，商品住宅需求总量约53亿平方米 (1)模型预判：商品住宅需求总量与过去五年基本持平，投资和销售额小幅增长 根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，预计未来五年我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011-2015年基本持平；从总量看，未来五年商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。从2016-2020年复合增速来看，商品住宅销售面积年均微幅下降1.5%左右，新开工面积年均下降2.2%左右，开发投资额年均增长4.8%左右，销售额年均增长5.0%左右。 (2)需求来源分析：新增城镇人口住房需求仍为市场主流，拆迁改造需求占比持续提升，改善型需求增加 未来五年新增住房总体需求超过85亿平方米，其中53亿平方米由商品住宅的形式供应。总需求中，新增城镇人口带来的住宅需求占39.2%；因居民生活水平提高带来的改善型需求占26.4%；拆迁改造需求占比34.4%。政策调整将有助于市场需求持续释放，二胎政策全面放开为市场拓展需求空间；棚户区改造、货币化补偿政策将刺激中低收入群体的住房需求；随着城镇居民生活水平的提高，以追求生活品质提升为主的改善型住房需求将稳步增加。 (3)市场特点：市场进入平稳发展阶段，未来住房消费更加注重品质提升 房地产市场发展渐趋平稳，未来五年市场更加注重产品品质提升。需求结构继续调整，第三次人口生育高峰带来的刚性住房需求逐渐减弱，婚房刚需下降，改善型需求将提升。二胎政策全面放开后，二胎出生将增加改善型需求，对于三四线城市影响将高于一二线。产品方面，高品质、设计独特、绿色环保等宜居产品市场空间更大。服务方面，打造高标准社区，实现物业服务全面升级将成房地产行业重要发展趋势。   4.企业格局：强者恒强下市场集中度稳步提高，“地产+金融”加速企业分化 (1)竞争格局：2000亿以上的企业数将达到7家，TOP10房企市场份额超20% 未来5年，国内房地产市场需求增速放缓，多数房企业绩增速同步下降，但行业竞争格局分化依旧，强者恒强的马太效应突出，行业集中度稳步提升。预计2015年7家千亿房企格局不改，而500-1000亿企业将达9家，到2020年将有7家两千亿级企业、7家1000-2000亿企业、16家500-1000亿企业，而TOP10企业销售额均值将达2000亿元左右，市场占有率将超过20%。 (2)地产+金融：股权投资强化房企与金融机构合作，资产证券化开拓企业融资新路径 未来5年，地产与金融的持续融合将成为行业发展的新趋势，而地产金融也将成为企业加速分化的催化剂。2014年以来，房地产项目开发风险明显提升，企业资产负债率攀高，通过股权投资摊低风险的需求量增加，股权投资强化了金融机构与房企的合作纽带，共生共赢成为趋势。另外，资产证券化通过盘活不动产、信贷资产等，释放万亿流动性，为房地产企业开拓了新的融资路径，将成为未来企业竞逐的新热点。 二、未来五年房地产市场发展关键影响因素——三四线城市的库存之惑 1.库存现状：总量过剩、结构失衡，房地产去库存迎大考 目前房地产市场的库存状况较为复杂，既存在全国总量规模过剩的问题，也存在各级城市结构性失衡的问题，同时不同业态房地产产品之间的库存情况也差异较大。中国指数研究院通过对几十个三四线城市的实地调研与深入分析，发现约八成三四线城市存在库存压力，并且三四线城市之间库存压力差别较大。镇江、锦州、余姚等土地供应过剩，需求基本饱和，人口增长乏力，库存压力突出；常州、台州、涪陵等库存水平较高，但在政策、经济调整下面临去库存机遇；廊坊、东莞、佛山等凭借区位优势承接核心城市资源外溢，产业支撑力强，更具发展潜力。 2.库存去化策略建议：强化消费与供应端引导，构建三四线城市可持续发展长效机制 中央层面，短期内继续出台优惠政策，鼓励住房需求，积极推进住房保障货币化改革，促进库存去化，长期仍依赖户籍、土地、财税改革等房地产长效机制逐步健全；地方层面，应暂缓土地供应，完善区域交通及生活配套设施建设，根据城市特点，优化房地产供应结构，促进产业结构优化升级，提升城市综合竞争力，吸引人口流入，增加住房需求；企业层面，应秉持理性和谨慎的态度，规避在高库存三四线城市的投资，并以消费需求为导向，加快产品升级，提升产品品质，迎合当地市场需求。

[摘要] 一、2015年中国房地产市场形势总结 1.政策环境：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看，土地供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，改善市场环境。 2.价格：百城住宅价格累计上涨3.39%，一线城市上涨15.1%，二三线城市均下跌 新房方面，2015年1-11月百城住宅价格指数累计上涨3.39%，环比于5月止跌，同比于8月止跌，11月同环比连续第四个月双涨；一线城市累计上涨15.1%，二、三线城市累计下跌，跌幅在1%左右；不同城市间仍分化明显，深圳累计上涨33.92%，领涨全国。二手房方面，2015年1-11月十大城市二手住宅均价累计上涨11.81%，涨幅超过新房3.80个百分点；6月以来二手房均价同比由跌转涨，且涨幅逐月扩大。 3.供求：市场持续回暖，新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解 新房方面，政策利好推动成交持续攀升，1-11月50个代表城市月均成交接近2900万平方米，同比增长近三成，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。二手房方面，十大城市二手住宅总体成交99.04万套，同比大幅增长66.02%，增幅高于新房。供求方面，20个代表城市月均新增供应1390万平方米，同比下降10.7%，短期市场需求大于供应，销供比为1.14。 4.成交结构：改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升 成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数水平较去年明显上涨，深圳、上海套总价均值分别上涨31.8%和21.7%，中位数分别上涨23.2%和24.7%，涨幅均位居前两位，其中1000万以上高价楼盘成交翻倍，在各价格段中涨幅最为明显；多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小，整体保持相对平稳。从成交占比来看，一线城市高价位楼盘销售金额占比高，多数二三线线城市中、低端需求旺盛，部分城市中低价位楼盘销售金额占比超四成。 5.土地：城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷 供求方面，2015年1-11月全国300个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降19.1%和21.7%，随着部分城市销售回暖，下半年土地市场热度逐渐企稳回升。整体来看，今年以来各线城市土地成交同比仍下降，三四线城市降幅明显。价格方面，成交结构影响导致各类用地楼面均价较去年同期上涨11.7%，整体溢价率回升。其中，一线城市土地出让金占比提升，总价前十项目均来自一线城市，二线城市价格涨幅明显，三四线高库存导致土地市场仍旧低迷。 6.企业：品牌房企业绩稳步提升，热点城市布局深化，融资创新迎破局 业绩方面，20家品牌房企销售业绩累积再创历史新高，前11月销售额同比增长13.6%，年度目标完成率良好。销售策略方面，品牌房企通过合理调整产品结构、优化市场布局、精准快速推盘、创新销售策略，快速锁定销售业绩。拿地方面，品牌房企拿地规模企稳回升，拿地支出同比大幅增加，前11月拿地金额同比大幅增长39.5%，持续强化一线城市土地投资。融资方面，在国内融资环境好转的背景下，综合运用公司债和定向增发、资产证券化等方式构建多元融资体系。 二、2016年中国房地产市场趋势展望 1.宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保投资 宏观经济方面，2016年，在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。 2.市场趋势：销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长 根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。需求方面，2015年市场超预期回暖透支部分需求，加之刺激政策的边际效应趋弱，预计2016年商品房销售面积为12.3~12.7亿平方米，同比下降1.0%到4.0%。供应方面，2015年以来销售回暖使新开工存增长动力，但库存高位仍降低开工意愿，预计2016年全国新开工为15.4~15.7亿平方米，同比增长0.5%~2.5%，房地产开发投资额为9.8~10.1万亿元，同比增长2.0%~5.0%。价格方面，随着库存压力进一步缓解，价格将保持稳中有涨的态势，全国销售价格平缓上涨至7072~7276元/平方米，涨幅为4%~7%，一线及二线热点城市领涨。 3.关注点：库存消化尚需良策，房价走向持续分化 当前，销售持续回暖，市场整体库存压力得到缓解，一线及部分热点二线城市经济发展良好、人口持续流入，存在需求空间，库存压力较小，房价具有上涨动力；部分二线城市及多数三四线城市依然存在较大库存去化压力，仍需要多种手段助力库存去化，房价存下跌预期，但个别城市具有经济、产业、人口优势，房价仍存上涨空间。 

[摘要] 2015年12月14日至2015年12月20日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加56%，成交量环比减少22%，出让金环比减少37%。40个主要城市共推出各类土地227宗，推出面积1200万平方米，较上周增加431万平方米；共成交土地115宗，成交面积408万平方米，较上周减少114万平方米；成交总金额222亿元，较上周减少128亿元。

[摘要] 本周（2015.12.14-12.20）商品住宅新增供应22.8万平米，环比上周增加98.3%，城东和经开为全市供应较多区域；成交量环比上周增加17.6%，共成交38.0万平米，主要集中在曲江、浐灞及经开三个区域；成交价格为6910元/平米，环比上周下滑1.5%。

[摘要] 本周（2015.12.14-12.20）广州8个住宅项目获得预售证，商品住宅新增供应5840套/59.19万㎡，较上周暴增469%。本周1个住宅项目开盘，广州商品住宅共签约2110套/25.44万㎡，较上周上升8.04%，花都万达文化旅游城网签158套居首。本周商品住宅成交均价16181元/㎡，与上周（14797元/㎡）相比，上升9.35%，成交均价属于结构性拉升。体来讲， 12月，广州成交量仍高烧不退，2015年为楼市大年已经定局。

[摘要] 本周重点监测房企积极囤地，共拿地21宗，总出让金为196.54亿元，且多为溢价成交。碧桂园本周拿地数量最多，东莞3宗，苏州、阜阳和上海各1宗，总金额33.96亿元。另外万科拿地步伐不减，斥资80亿元夺得武汉、深圳、温州和广州4幅地块，值得关注的是，万科以2.21亿竞得深圳龙华教育用地，溢价率高达1782%，万科方面表示，这是万科转型做城市配套服务商后，在教育板块的又一次试水。本周拿地的品牌房企还有华侨城、大连万达、招商地产、北辰实业、中骏置业、绿地控股、中铁建、城投控股和融侨集团等。 本周品牌房企共融资15笔，融资额达291.95亿元。

[摘要] 武汉周度房地产市场供应和成交情况（城市数据信息周报，武汉）