《中国房地产企业监测报告（2015年11月）》

• 时间2015-12-15
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• [摘要]  市场需求：超六成城市成交环比上升，二线城市领涨 CREIS中指数据显示，2015年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。进入2015年，1月楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升，11月继续小幅上涨。  销售情况：重点房企销售普遍上涨，全年销售达标有望 11月中央释放去库存信号，宏观环境继续向好，加之各地积极落实宽松政策，房企抓紧时机去库存，销售业绩保持温和增长态势。监测的10家品牌房企中，7家房企销售额环比提升，中海为冲刺业绩目标，销售金额环比翻倍，涨幅高达100.83%，1-11月累计销售金额已完成年初公布的销售目标。金地、绿城环比也有超过30%的上涨，恒大、碧桂园和世茂房地产销售金额则环比分别下降30.81%、4.77%和3.38%。  拿地情况：各地年底推地积极，多家房企频频出手 10家品牌房企11月累计新增土地面积360.03万平方米，环比上涨58.46%；规划建筑面积为931.76万平方米，环比上涨69.1%。拿地成本417.58亿元，环比上涨27.86%。本月碧桂园拿地表现积极，揽地23宗，增加土地储备294.27万平方米；万科紧随其后，11月新增土地储备7宗，总建筑面积223.67万平方米；保利地产拿地6宗，规划面积达128.47万平方米；恒大地产拿地5宗，中海地产拿地4宗，金地集团、富力地产拿地各3宗；此外，绿城中国和龙湖地产各拿地1宗。除上述9家企业之外，世茂本月无新增土地储备。  融资情况：国内融资环境持续宽松，房企公司债发行势头迅猛 随着国内资金面持续宽松，本月房企融资总量继续攀升，房企公司债发行规模不断扩大。11月重点监测房企共发生融资48笔，累计融资金额合计1303.27亿元，金额较上月上升约9.82%。其中单笔融资不少于20亿元的有27笔，融资单笔最高为100亿元。11月发行公司债仍为房企融资的主要途径，融资16笔，金额为431.79亿元。