[摘要]  1. 价格：1-7月销售均价同比涨幅缩小、7月百城住宅均价环比涨幅略有扩大 2013年1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米和6097元/平方米，与2012年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年7月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.87%，连续14个月环比上涨，涨幅较6月扩大0.10个百分点，同比上涨7.94%，连续第8个月同比上涨。 2. 需求：销售指标累计同比增速进一步放缓，但当月销售面积增速有所提高 2013年1-7月，全国商品房销售面积为6.1亿平方米，同比增长25.8%，增速较1-6月回落2.9个百分点，销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点；7月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为12.4%、14.6%，比6月略有提高，东部地区销售额、销售面积增速仍领先于其他各区域。 3. 供应：投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出 2013年1-7月，全国房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增长20.5%，较1-6月提高0.2个百分点，7月单月全国房地产开发投资额为7474亿元，同比增长21.3%，较上月扩大1.9个百分点；住宅累计投资增速和当月增速均有所放缓。1-7月房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米，同比分别增长8.4%和7.1%，均高于1-6月的平均增速，7月单月全国房屋、住宅新开工同比增长超过40%，是今年以来最高，且土地购置面积降幅也大幅收窄，表明企业投资信心较强。 4. 资金来源：整体增速再次放缓，国内贷款增速继续提高 2013年1-7月，房地产开发企业资金来源合计6.7万亿元，同比增长31.5%，比1-6月降低0.6个百分点。其中，国内贷款同比增长31.1%，利用外资同比增长18.0%，自筹资金同比增长18.2%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长44.7%、56.0%。总体来看，整体资金来源增速降低0.6个百分点，仍显著高于同期开发投资额增速；国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高，其他各项资金来源同比增速减缓，定金及预付款同比增速降低6.5个百分点，个人按揭贷款同比增速回落4.4个百分点。总体而言，尽管房企到位资金绝对量和增速继续高于投资额，行业整体资金状况问题不大，但销售速度放缓与“钱荒”叠加，企业资金压力可能上升。 小结：房地产市场延续此前态势，投资、开工等指标增速进一步恢复，而销售增速进一步放缓，销售均价涨幅继续缩小 1-7月，全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小，销售额、销售面积增速进一步放缓；全国商品房投资额增速小幅扩大至20.5%，但住宅投资增速进一步放缓至20.2%，当月新开工同比增长超过40%，在各项指标中表现最好，且土地购置面积降幅也大幅收窄，表明企业投资信心较强；资金来源方面，整体增速再次放缓但仍显著高于同期开发投资额增速，国内贷款增速继续提高0.7个百分点。总体来看，1-7月全国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速进一步恢复，而销售增速进一步放缓。展望下半年，少数热点城市房价涨幅明显导致百城指数涨幅扩大，多个城市地王频现，少数城市政策升级的可能性依然存在。但7月政治局会议未提房地产调控，固定资产投资增速在本月并未好转（1-7月固定资产投资同比增长20.1%，与上月持平，仍低于同期房地产开发投资增速），下半年房地产调控政策和货币政策总体平稳。随着季节性推盘高峰的来临，销售将企稳增长，量价水平好于去年同期但增速较上半年明显放缓，不同城市的分化将进一步加剧[1]。

[摘要] 本月商品住宅（不含保障性住房）成交面积同环比均下跌 本月商品住宅（不含保障性住房）共成交74.62万平方米，成交面积环比下降20.08%，同比下降37.11%。7月成交量环比下降26.3%，降幅明显。 商品住宅成交均价环比上涨8.99% 7月，北京商品住宅（不含保障性住房）市场成交均价24996元/平方米，环比上涨8.99%。本月保障房占比较上月下降10个百分点，商品住宅（含保障性住房）成交价上涨，均价24384元/平米，环比大幅上涨14.62%。 通州区成交量最高 7月，通州区成交量蝉联居首，共计成交18.05万平方米，占比24.2%；；朝阳区本月成交11.94万平方米，占比16.0%，位居第二位。 可售面积继续微涨，出清周期有所延长 截至2013年7月底，北京住宅可售面积为797.33万平方米，较上月微涨0.66%。出清周期为8个月，较上月有所延长，主要受近期去化速度下降影响。 

[摘要]  房企拿地紧盯一二线城市 联合拿地渐成主流—随着一二线城市的率先回暖并表现出更为旺盛的投资需求，一线城市和重点二线城市的优质地块不断成为各大房企争夺的焦点，而联合拿地也成为房企强强联合、分散风险的双赢选择。本周典型的有：8月7日，万科联合上海张江集团以总价16.02亿夺得上海张江科技园中区C-10-3、C-10-6商住地块，溢价84%。本周拿地房企有万科、保利地产、绿地集团、万达集团、雅居乐地产、旭辉集团、奥园地产、明发集团、农工商集团等。

[摘要] 从上市量来看，本周（8.5-8.11）无锡全市商品房新增供应量4.46万平方米，均为非住宅。 成交方面，本周（8.5-8.11）商品房市场成交量与上周相比明显下降，商品房成交量为7.26万平方米，环比跌幅43.41%。商品住宅方面，成交量为6.37万平方米，环比跌幅42.82%。分区域来看，本周惠山区成交量最大，为1.84万平方米。从涨跌幅度来看，仅崇安区成交量环比上涨，涨幅31.58%；惠山区、锡山区、滨湖区、南长区、北塘区、新区成交量环比下跌。项目方面，惠山区的天一城和新区的融侨观邸分别位居本周商品住宅销售面积排行榜的前两位。 价格方面，本周（8.5-8.11）无锡商品房成交均价8208元/平方米，环比跌幅2.16%；本周无锡商品住宅成交均价为7830元/平方米，环比跌幅3.42%。分区域来看，仅北塘区商品住宅成交均价环比上涨，涨幅9.58%；滨湖区、南长区、崇安区、新区、锡山区、惠山区商品住宅成交均价环比下跌。

[摘要] 根据中国指数研究院监测数据统计，本周（2013.8.5-2013.8.11）大连商品住宅市场一项目入市。成交方面，本周（2013.8.5-2013.8.11）商品住宅成交下跌，共成交480 套/47763.53平方米，成交面积环比下跌42.39%。

[摘要] 本周周均成交面积近六成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第32周监测的42个城市中，近六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州、兰州涨幅最大，分别为164.66%和146.37%。重点城市仅上海、天津、南京、武汉同比上涨，其中南京涨幅最大为41.08%，其次为上海上涨26.25%。重点城市中苏州下跌最明显为52.54%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。 近日，国土部召开了利用集体土地建设租赁住房试点工作座谈会，对京、沪首批集体土地建设租赁住房的经验进行总结。集体土地建设租赁房试点将在2013年迎来第二批试点启动工作。根据国土部的要求，只有符合“对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，确需利用农村集体土地建设公共租赁房的”的要求，才可以试点。有土地专家透露，对于在集体土地上建设公租房，除了京、沪等试点城市，广州、深圳、佛山等地也早就开始试行。

[摘要] 新增预售面积继续大幅下降。本周,成都市主城区商品房新增预售面积环比继续大幅下降，共新增5个预售项目，共计11.94万平方米，降幅为48.17%。本周新增预售项目中，位于锦江区汇源东路88号的仁恒滨河湾项目预售面积最大，达5.00万平方米。 商品房成交量环比下降。本周，商品房成交量环比下降，共成交23.55万平方米，降幅为14.87%。其中商品住宅共成交16.29万平方米(1639套)，环比下降26.06%；非住宅成交面积止跌上涨，本周共成交7.26万平方米，涨幅为28.87%。本周商品住宅套均成交面积为99.38平方米，较上周增加3.39平方米。 二手房成交量环比上涨。本周成都主城区二手房成交量环比小幅上涨，共成交9.37万平方米，涨幅为2.20%。其中二手住宅成交面积为7.68万平方米（842套），环比上涨6.65%；二手非住宅共成交1.69万平方米，环比下降14.12%。 新推土地2宗，无土地成交。本周，成都土地市场共推出土地2宗，分别位于锦江区和崇州市；本周无土地成交。

[摘要] 武汉周度房地产市场供应和成交情况

[摘要] 本周（2013.8.5-8.11）上海：商品住宅量价齐跌，上海商品房市场共有19个新上市项目，新增供应面积为43.3万平方米，环比下降41.67%，其中推出商品住宅项目共5个，面积11万平方米，环比下降35.2% 本周商品住宅成交14.9万平方米，环比下降22.03%，成交套数1222套，环比下降23.53%。三个环线区域商品住宅成交面积环比均下降，其中内环以内、内外环间降幅最大，均下降30%左右。价格方面，本周商品住宅成交均价为22368元/平方米，环比下降4.3%。分环线看，三个环线价格仅内外环间环比上升，其余两个环线环比均下降。

[摘要] 本周（8.5-8.11）新批供应有所增加，但周末也仅有增城项目推新货；成交量不足千套，是近月以来单周最低；价格方面，由于成交低迷，成交均价降至1万元/平米，也是近年以来单周最低均价。