政策解读

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4月13日，央行公布3月金融统计数据报告，M1增速、人民币贷款与新增社融等指标均超市场预期，居民中长期贷款也呈现好转态势，与3月核心城市房地产市场行情修复相呼应。本次报告发布时间较为罕见地选择在周末而非工作日，也体现出央行向市场传递积极信号以提振预期。

图：2017年以来M1、M2同比变化

注：2025年1月份起，央行启用新修订的狭义货币（M1）统计口径，图中2024年M1数据替换为调整后口径。

3月，M1同比增速回升至1.6%，较2月提高1.5个百分点，也是2024年4月以来的最高水平（统计口径调整后），3月市场资金表现相对活跃，主要受地方债务加速置换带动政府部门现金流边际改善、企业资金活化等因素影响。M2同比增速7%，与2月持平。整体来看，M1、M2保持平稳增长，财政加大支出给予了较好支撑，短期资金流动性改善对于房地产市场也会形成一定积极影响。

图：2021年以来金融机构新增人民币贷款中居民中长期贷款走势

一季度居民中长期贷款增加8832亿元，其中3月增加5047亿元，同比多增531亿元，显示出3月居民中长期信贷出现好转，这与3月房地产市场修复密切相关。根据中指数据，3月重点100城新房销售面积同比小幅增长，重点20城二手房成交规模同比增长约三成，特别是核心城市市场“小阳春”行情较为明显。

图：个人住房贷款加权平均利率与5年以上首套公积金贷款利率对比

央行数据显示，3月个人住房新发放贷款加权平均利率约为3.1%，较上年同期低约60个基点，与2月基本持平。2024年四季度以来，个人住房新发放贷款利率保持在历史低位，较低的房贷利率也是带动房地产市场修复的重要因素之一。

4月初，美国关税落地对我国外贸出口形成不利影响，9日，李强总理召开经济形势专家和企业家座谈会，会上强调“根据形势需要及时推出新的增量政策，以有力有效的政策应对外部环境的不确定性”，预计扩内需增量政策将继续发力，促进住房消费的支持政策亦有望进一步完善。近期央行多次表态“择机降准降息”，《人民日报》发布文章，指出“未来根据形势需要，降准、降息等货币政策工具已留有充分调整余地，随时可以出台”，或意味着降准降息的时间窗口正在打开，个人住房贷款利率也存在下调空间。

与此同时，当前5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，与商业贷款的房贷利率差收窄至0.25%。3月16日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，指出“适时降低住房公积金贷款利率”，表明今年公积金贷款利率有望迎来下调，也能为商业贷款利率的进一步调整释放空间，进一步降低购房者置业成本，促进购房需求释放。

整体来看，3月金融数据表现超预期，释放了积极信号，特别地，居民中长期贷款多增，也一定程度体现了房地产市场的修复态势。短期来看，房地产作为内需的重中之重，推动房地产市场“止跌回稳”，预计各项政策仍将持续发力，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。