土地市场

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1月16日，深圳迎来2025年第一宗涉宅用地出让日，位于龙岗区龙城街道的G01045-0200地块正式出让，共吸引华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企参与竞价。经过近250轮竞价，最终中海以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/㎡，溢价率 70.4%。

中指研究院分析，G01045-0200位于龙岗大运中心北侧，地理位置优越，建筑面积约为10.35万平方米，起拍价17.99亿元，作为2025年深圳土地市场的首发宅地，该宗地体量不大、地价不高。和去年出让的宅地一样，本宗地无此前土地出让的限制措施，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

值得注意的是，该宗地所在的大运片区，11月底诞生的 “日光盘”深铁阅云境开盘当日即售罄，为本宗地的出让增加了利好因素。据中指数据显示，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面积390万㎡，同比上涨22.1%。在持续不断的楼市优化政策推动下，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。

2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民企拿地意愿整体仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动市场预期的修复。