住宅市场

十大城市房地产市场数据&报告
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12月，重点城市二手房交易保持活跃，多个城市成交量创近年单月新高，整体价格环比仍下跌，年末多数城市仍表现为“以价换量”。12月中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议相继召开，均提到要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。地方层面，杭州对符合要求的配建公共服务设施不纳入容积率计算；深圳出台具体规则，明确安居型商品房满10年后，可按规定补缴价款申请取得完全产权。

12月十大城市二手房价格整体环比仍下跌，仅成都、深圳保持上涨

图：2024年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2024年12月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.53%，跌幅较上月小幅收窄；同比下跌7.26%。12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.19%，跌幅较上月持平；同比下跌6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。 

各城市来看，环比方面，12月成都和深圳二手住宅价格分别上涨0.10%、0.05%，均已连续两个月保持上涨。12月南京环比跌幅最大，为0.59%；杭州、武汉和天津跌幅分别为0.41%、0.38%和0.35%；广州、上海、北京和重庆（主城区）环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间。同比方面，12月武汉和南京同比跌幅均超10%，分别为10.33%、10.00%；北京、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均在7%-8%之间；上海、天津、广州和成都同比跌幅均在5%-7%之间；深圳跌幅最小，为3.95%。

北京：12月二手房成交量超2.1万套，2024全年成交17.6万套，同比增长13.0%

图：2020年7月至2024年12月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

成交方面，12月，北京二手住宅成交21556套，为近21个月新高（2023年4月以来），环比增长14.9%，同比增长66.3%。2024年全年北京二手住宅成交17.6万套，同比增长13.0%。价格方面，12月，北京二手住宅价格环比下跌0.10%，跌幅较上月基本持平。整体来看，受交易契税优惠等政策带动，年末北京二手房市场活跃度延续。

图：2024年12月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月北京典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

上海：12月二手房市场热度持续，成交量连续3个月超2万套，全年成交同比增长2成

图：2020年7月至2024年12月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

成交方面，12月，上海二手住宅成交25889套，为近42个月新高（2021年7月以来），环比增长8.6%，同比增长73.1%。2024年上海二手住宅共成交21.3万套，同比增长20.3%。价格方面，12月，上海二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较上月基本持平。整体市场仍呈现“以价换量”态势，部分内中环中高端品质小区价格相对稳定。

图：2024年12月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月上海典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

广州：12月二手住宅成交近1.2万套，为2021年6月以来新高，价格环比跌幅持续收窄

图：2020年7月至2024年12月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

12月，在契税、增值税减免政策推动下，广州二手房市场保持一定活跃度。成交方面，12月，广州二手住宅成交11716套，创近43个月新高（2021年6月以来），环比增长35.2%，同比增长40.5%。2024年广州二手住宅共成交9.6万套，同比增长10.4%。价格方面，12月，广州二手住宅价格环比下跌0.23%，跌幅较上月小幅收窄，同比下跌5.61%，自2024年7月以来，广州二手房价格整体呈现持续收窄趋势，但短期价格调整压力尚在。

图：2024年12月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月广州典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

深圳：12月成二手住宅成交超8000套，创近51个月新高，四季度以来成交持续放量带动房价率先止跌

图：2020年7月至2024年12月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

12月，深圳二手房热度持续，量价环比均继续上涨。成交方面，12月，深圳二手住宅成交套数8282套，为近51个月以来新高（2020年10月以来），环比增长16.2%，同比增长133.7%。2024年深圳二手住宅成交近5.4万套，同比增长67.0%。价格方面，12月，深圳二手住宅价格环比上升0.05%，环比连续2个月上涨。

图：2024年12月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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表：2024年12月深圳典型新房项目

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杭州：12月二手住宅成交量环比回落，全年成交7.2万套，同比增长26%

图：2020年7月至2024年12月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

12月，杭州二手房市场热度略有下降。成交方面，12月，杭州二手住宅成交7257套，环比下降20.3%，同比增长37.9%。2024年全年杭州二手住宅成交7.2万套，同比增长26.3%。价格方面，12月，杭州二手住宅价格环比下跌0.41%，跌幅较上月基本持平。从带看量来看，杭州周度带看规模从月初开始逐步缩量，一方面前期置业需求逐步消化，另一方面，近期新房热点项目入市吸引了较多购房者关注。

图：2024年12月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月杭州典型新房项目

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南京：12月二手住宅成交量突破1万套，为2023年5月以来新高

图：2020年7月至2024年12月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

12月，南京二手房市场热度提升，以价换量现象持续。成交方面，12月，二手住宅成交10398套，为近20个月新高（2023年5月以来），环比增长41.9%，同比增长51.7%。2024年全年南京二手住宅共成交近9万套，同比小幅下降9.4%。价格方面，12月南京二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较上月基本持平。

图：2024年12月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月南京典型新房项目

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武汉：二手房价格环比跌幅连续5个月收窄，但短期价格仍有下行压力

图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

价格方面，12月，武汉二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上月收窄，连续5个月环比跌幅收窄，多数区域价格跌幅集中在0.3%-0.6%之间。短期在利好政策带动下，武汉二手房市场仍将保持一定活跃度，但价格仍有下行压力。

图：2024年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月武汉典型新房项目

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成都：12月二手房成交量继续冲高，全年成交23.1万套，为历史最高

图：2020年7月至2024年12月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

12月，成都二手房市场热度仍在。成交方面，12月，成都二手住宅成交28561套，环比增长8.9%，同比增长73.1%。2024年成都二手住宅成交达23.1万套，成交规模创历史新高，同比增长5.2%。价格方面，12月，成都二手住宅价格环比提升0.10%，连续2个月环比上涨。分辖区看，各主要市辖区环比五涨十跌，其中高新南区涨幅居首，新津跌幅居首。

图：2024年12月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月成都典型新房项目

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重庆（主城区）：12月二手住宅价格环比跌幅较上月持平

图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

价格方面，12月，重庆二手住宅环比下跌0.10%，跌幅较上月基本持平，同比下跌7.7%。不同区域来看，主城九区环比2涨7跌，其中大渡口区跌幅居首，为0.30%。当前居民置业预期仍偏弱，短期二手房价格将继续调整。

图：2024年12月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月重庆典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

天津：12月二手房市场表现一般，学区政策变动下市场热度或有所提升

图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

12月，天津二手住宅价格环比下跌0.35%，跌幅较上月基本持平。12月上半月天津二手住宅市场活跃度较为稳定，但进入下半月市场成交量下降明显。2025年初，和平区发布初中转学新政，二手房需持有满3年，新房不受影响，政策从1月2日起实施。在此政策下，未来部分转学需求或向河西、南开区溢出。

图：2024年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：2024年12月天津典型新房项目

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

年末核心城市二手房成交继续放量，进入1月，受春节假期等因素影响，预计市场将出现季节性回落

整体来看，年末核心城市二手房市场仍保持较高活跃度，深圳、成都在成交大幅放量带动下房价已连续两个月小幅上涨。进入1月，市场逐步进入淡季行情，叠加春节假期影响，预计成交量环比将出现一定回落。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计今年房地产政策环境仍将保持宽松，并加快落实各项已出台的支持政策，全力推动市场止跌回稳。考虑到部分购房者对期房交付仍有担忧，以及部分二手房小区价格逐渐调整到位，性价比凸显等因素，预计2025年二手房成交量将保持高位水平。更进一步，随着核心城市二手房刚需逐步入市，也有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。