土地市场
杭州土拍收金145.6亿，最高溢价近六成，滨江连落三子
12月31日，杭州土拍迎来2024年收官战！今日共7宗涉宅地块出让，总出让面积293628㎡，总规划建筑面积614781.08㎡，总起始价111.918亿元。最终6宗地块溢价成交、1宗底价成交，共收金145.618亿元。
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上城区四堡七堡单元JG1405-27地块，土地出让面积33199㎡，规划建筑面积82997.5㎡，容积率2.5。该地块起始价约25.13亿元，起始楼面价30280元/㎡。该地块经过52轮竞价，最终由招商局地产（杭州）有限公司（招商蛇口）以总价31.23亿元竞得，成交楼面价37630元/㎡，溢价率24.27%。
滨江区西兴单元BJ030101-10地块，土地出让面积30459㎡（其中住宅18275.4㎡，商业12183.6㎡），规划建筑面积100514.7㎡（商业与住宅计容面积比例为40%和60%），容积率3.3。该地块起始价约28.10亿元，起始楼面价27959元/㎡。该地块经过66轮竞价，最终由杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价44.90亿元竞得，成交楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%。地块中的商业服务业用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡，且最小分割单元应在同一平面。
萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块），土地出让面积25850㎡，规划建筑面积64625㎡，容积率2.50。该地块起始价约12.93亿元，起始楼面价20000元/㎡。该地块经过41轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价16.93亿元竞得，成交楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。
未来科技城单元YH090901-01地块，土地出让面积53531㎡，规划建筑面积133827.5㎡，容积率2.5。该地块起始价约23.42亿元，起始楼面价17500元/㎡。该地块经过44轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/㎡，溢价率18.36%。
杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块，土地出让面积99539㎡，规划建筑面积100534.39㎡，容积率1.01。该地块起始价约14.60亿元，起始楼面价14520元/㎡。该地块经过17轮竞价，最终由杭州绿城浙典置业有限公司（绿城）以总价16.20亿元竞得，成交楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。
下沙单元QT0102-14地块，土地出让面积15227㎡，规划建筑面积38067.5㎡，容积率2.5。该地块起始价约5.33亿元，起始楼面价14006元/㎡。该地块经过19轮竞价，最终由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家（北京）置业有限公司（兴耀房产&滨江&贝壳）以总价6.23亿元竞得，成交楼面价16370元/㎡，溢价率16.88%。
富春湾新城30号地块，土地出让面积35823㎡（其中住宅用地20823㎡，零售商业用地15000㎡），规划建筑面积94214.49㎡（商业不小于35000㎡，其中酒店不小于11000㎡），容积率2.63。该地块起始价约2.41亿元，起始楼面价2557元/㎡。该地块最终由杭州灵惠置业有限公司以底价2.41亿元竞得，成交楼面价2557元/㎡，溢价率0%。根据规划文件，商业部分（除酒店）最小分割单元不得低于800㎡且该最小分割单元应为同一平面，地块涉及的商业地上计容建筑面积不小于35000㎡（含按杭州市停车配建标准规定的停车位）作为村级留用地消化，由杭州市富阳区灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社成立联合体以市场评估价7000元/㎡进行回购。
图：地块位置分布
图片来源：中指·开发云（点击查看）
▌杭政储出[2024]138号
地块名称：四堡七堡单元JG1405-27地块
地块四至：上城区，东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。
建设用地面积：33199㎡
规划建筑面积：82997.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：251317万元
成交价：312317万元
成交楼面价：37630元/㎡
溢价率：24.27%
竞得人：招商局地产（杭州）有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处江湾新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁9号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离红普南路地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城第二小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州高级中学(钱江校区)、二级医院社区卫生服务站、购物中心龙湖杭州国芳天街等生活配套。景观资源方面，周边有杨公公园凉亭、杭州市骨灰撒江纪念碑(暂停开放)等16个公园景点。
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▌杭政储出[2024]139号
地块名称：西兴单元BJ030101-10地块
地块四至：滨江区，东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。
建设用地面积：30459㎡
规划建筑面积：100514.7㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：281028万元
成交价：449028万元
成交楼面价：44673元/㎡
溢价率：59.78%
竞得人：杭州中海宏鲲房地产有限公司
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地块所处滨江区政府板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁1号线、6号线，多条公交线路环绕，且距离江陵路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心星耀城二期城市生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有江畔绿地公园、左岸万国花园等42个公园景点。
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▌杭政储出[2024]140号
地块名称：萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块）
地块四至：东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路。
建设用地面积：25850㎡
规划建筑面积：64625㎡
用地性质：住宅用地
起始价：129250万元
成交价：169250万元
成交楼面价：26190元/㎡
溢价率：30.95%
竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁2号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离建设三路地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州市萧山第五高级中学、三级医院(非三甲)明州医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等生活配套。景观资源方面，周边有青友亭、经济技术开发区广场等41个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
▌杭政储出[2024]141号
地块名称：未来科技城单元YH090901-01地块
地块位置：余杭区闲林街道
建设用地面积：53531㎡
规划建筑面积：133827.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：234199万元
成交价：277199万元
成交楼面价：20713元/㎡
溢价率：18.36%
竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处未来科技城核心区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离全丰地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学附属学校、蔚澜学校、三甲医院浙江省立同德医院闲林院区、购物中心西溪欢乐城等生活配套。景观资源方面，周边有毛家桥、五常湿地等21个公园景点。
▌杭政储出[2024]142号
地块名称：杭州市余杭区闲林单元YH120504-02地块
地块四至：东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地
建设用地面积：99539㎡
规划建筑面积：100534.39㎡
用地性质：住宅用地
起始价：145976万元
成交价：161976万元
成交楼面价：16112元/㎡
溢价率：10.96%
竞得人：杭州绿城浙典置业有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处老余杭板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁16号线，多条公交线路环绕，且距离禹航路地铁站仅1.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了余杭区凤凰小学(城东校区)、浙江省一级重点中学杭州学军中学海创园校区、杭州余杭富春骨伤医院、购物中心江南时代购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有相国寺、鼓舞亚运等17个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
▌杭政储出[2024]143号
地块名称：下沙单元QT0102-14地块
地块四至：钱塘区，东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街
建设用地面积：15227㎡
规划建筑面积：38067.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：53318万元
成交价：62318万元
成交楼面价：16370元/㎡
溢价率：16.88%
竞得人：杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、贝好家（北京）置业有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离下沙西地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学杭州电子科技大学附属第一小学、杭州电子科技大学附属中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等生活配套。景观资源方面，周边有基督教磐石堂恩言小组、金沙湖公园等28个公园景点。
▌杭政储出[2024]144号
地块名称：富春湾新城30号
地块位置：富阳区，富春湾新城
建设用地面积：35823㎡
规划建筑面积：94214.49㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：24092万元
成交价：24092万元
成交楼面价：2557元/㎡
溢价率：0%
竞得人：杭州灵惠置业有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处江南新城规划利好较多，地块周边教育配套较为成熟，商业配套、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有关帝庙、小源溪东侧景观带等9个公园景点。
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