住宅市场

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今日看点：

上海：延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期

上海：加快存量老旧小区适老化改造 改善老年人居住条件和生活质量

保利置业：70亿元公募债券项目更新至“已受理”

上海：上海建工联合体逾10亿竞得上海浦东商服地块

宁波：宁波联合1.74亿竞得嵊泗县住宅商业地块

远洋服务人事变动

【政策·市场】

【1】上海：12月27日，据上海政府网消息，经评估，2011年1月上海市政府印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》（沪府发〔2011〕3号）需继续实施，请继续按照执行。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。适用税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。其中，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

【2】上海：12月27日，上海市政府发布《上海市推动银发经济高质量发展若干政策措施》，旨在通过加速老旧小区的适老化改造，提升为老服务设施和无障碍环境，以改善老年人居住条件和生活质量。该政策鼓励新建住宅采用终身住宅设计理念，并在五个新城等区域创建全龄友好示范社区。同时，优化适老化改造的支持政策，扩大覆盖范围，支持各区结合社区嵌入式服务设施建设，打造适老化改造样板间。此外，政策还鼓励商场、家居卖场设置适老化设施和产品展示体验空间，并支持行业协会制定老年人居室适老化改造及设施设备配置标准，鼓励企业提供个性化居家适老化改造服务。

【企业】

【1】保利置业：12月27日，上海证券交易所信息披露显示，保利置业集团有限公司计划于2024年面向专业投资者公开发行公司债券，目前项目状态已更新为“已受理”。此次债券发行总额为人民币70亿元，属于公募债券类别，由华泰联合证券担任承销商。

【土地】

【1】上海：12月27日，上海建工集团股份有限公司（以下简称“上海建工”）发布公告，宣布成功竞得上海市浦东新区惠南镇东城区北单元（PDS3-0202）04-02地块的土地使用权。此次竞得土地的联合体由上海建工、深圳市农产品集团股份有限公司、上海浦东商业发展集团有限公司及上海惠于南商业发展有限公司组成，其中上海建工的投资比例约为42.85%。该地块位于上海市浦东新区惠南镇东城区北单元，土地面积为291995.15平方米，容积率为2.0，出让年限为40年，用途为商服用地。成交总价为人民币100738.00万元，该投资计划已纳入公司2024年度投资计划额度内。

【2】宁波：12月27日，宁波联合发布公告称，其全资子公司宁波联合建设开发有限公司在2024年12月26日成功竞拍取得位于嵊泗县菜园镇海泽路北侧的SS-CY-28地块土地使用权，成交价格为17,427.6 万元。该地块总面积为2.90万平方米，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，其中零售商业面积不超过总计容建筑面积的10%。地块的出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。根据规划指标，该地块的容积率大于1.0且不超过2.0，建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，建筑层数不超过18层，建筑高度低于60米。

【物业】

【1】远洋服务宣布执行董事朱葛颖女士已获委任为公司财务总监，自二零二四年十二月三十一日起生效。于朱女士获委任为财务总监后，彼将不再担任公司运营总监。 远洋服务亦宣布，因个人工作调整，刘旭先生将自二零二四年十二月三十一日起离任财务总监。刘先生已确认，彼与董事局并无意见分歧，且无任何与彼离任财务总监有关的事项须提呈股东及╱或联交所垂注。