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建筑运营阶段的碳排放是全球碳排放的主要来源。基于新加坡住户用水用电数据的研究表明，绿色建筑认证后，住宅用水量和用电量反而显著增加，与预期的减碳效果相反。

原因可能是绿色认证导致房价上涨，进而增加屋主财富，促使消费增加，包括水电消费。住宅租户和商业地产没有这种现象，因为没有财富效应。

基于研究成果，对新加坡的绿色认证提出了两项政策建议：一是在住宅小区进行入户节能改造以减弱财富效应；二是定期核验绿色认证建筑的实际能耗。未来希望在中国利用地产能耗数据研究极端天气对商业地产能耗的影响。