住宅市场

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今日看点：

央行：商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，央行将不再统一调整存量房贷利率

华润置地：成功发行20亿元超短期融资券，利率2.28%

光明地产：成功发行6亿中期票据，发行利率3.84%

北京：金隅以底价27亿竞得北京丰台科技园宅地，楼面价49982元/㎡

广州：信达地产8.1亿底价竞得广州番禺禺山大道地块

招商积余发布2024年第三季度报告

建发物业调整配售所得款项用途

【政策·市场】

【1】央行：10月31日，中国人民银行宣布实施新的商业性个人住房贷款定价机制，标志着中国房贷市场进入一个新的阶段。根据这一变化，央行将不再统一调整存量房贷利率，而是允许商业银行根据市场情况自主确定利率水平，以进一步优化资源配置，促进房地产市场健康发展。此次调整后，除六大商业银行外，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。

【企业】

【1】华润置地：10月31日，华润置地控股有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。此次发行的债券简称为“24华润置地SCP007”，代码为012483466，期限为268天，起息日定于2024年10月30日，兑付日则为2025年7月25日，计划与实际发行总额均为20亿元，发行利率为2.28%。

【2】光明地产：10月30日，光明房地产集团股份有限公司宣布2024年度第八期中期票据成功发行。该期票据全称为“光明房地产集团股份有限公司2024年度第八期中期票据”，简称为“24光明房产MTN008”，债券代码为102484717，期限为3年，起息日和兑付日均为每年的10月30日，计划发行总额和实际发行总额均为6亿人民币，发行利率为3.84%。

【土地】

【1】北京：10月31日，北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块迎来出让，该地块建设用地面积21607.59㎡，规划建面54019㎡，容积率2.5，建筑限高60m，起拍价27.00亿元，起拍楼面价49982元/㎡。挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。

【2】广州：10月31日，广州市禺山大道南侧地块以8.1亿元被信达地产竞得，楼面价为13355元/平方米。该地块位于西环路以东，西丽路西侧，建筑面积约6.1万平方米，挂牌起始价8.1471亿元，最终以底价成交。该地块不仅包括住宅用地，还涵盖商业、市政道路、绿地及122个社会停车位等配套设施。

【物业】

【1】招商积余发布前三季度报告称，前三季度归属于母公司所有者的净利润6.2亿元，同比增长4.19%；营业收入121.6亿元，同比增长12.01%；基本每股收益0.5846元，同比增长4.19%。

【2】建发物业宣布变更所得款项用途。根据公告，公司通过配售事项获得的净额约为5.46亿港元，其中已动用金额约为4.34亿港元，未动用金额为1.12亿港元。此次变更后，所得款项用途调整为增聘员工及薪资福利1.91亿港元，购置及维护服务所需设备及材料5700万港元，支持集团探索新业务发展方向及丰富服务内容1.15亿港元，以及改善集团目前管理项目的人工智能设备、完善其网上购物平台及增加营运软硬件的维护1900万港元。收购方面则不适用。