住宅市场

2024-11-01 07:20:00 来源: 中指研究院

中指·每日要闻:商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,央行将不再统一调整存量房贷利率

[摘要]

10月31日,中国人民银行宣布实施新的商业性个人住房贷款定价机制,标志着中国房贷市场进入一个新的阶段。

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今日看点:

央行:商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后,央行将不再统一调整存量房贷利率

华润置地:成功发行20亿元超短期融资券,利率2.28%

光明地产:成功发行6亿中期票据,发行利率3.84%

北京:金隅以底价27亿竞得北京丰台科技园宅地,楼面价49982元/㎡

广州:信达地产8.1亿底价竞得广州番禺禺山大道地块

招商积余发布2024年第三季度报告

建发物业调整配售所得款项用途

【政策·市场】

【1】央行:10月31日,中国人民银行宣布实施新的商业性个人住房贷款定价机制,标志着中国房贷市场进入一个新的阶段。根据这一变化,央行将不再统一调整存量房贷利率,而是允许商业银行根据市场情况自主确定利率水平,以进一步优化资源配置,促进房地产市场健康发展。此次调整后,除六大商业银行外,其他商业银行也将陆续发布公告,明确新的个人房贷利率定价机制。

【企业】

【1】华润置地:10月31日,华润置地控股有限公司宣布2024年度第七期超短期融资券成功发行。此次发行的债券简称为“24华润置地SCP007”,代码为012483466,期限为268天,起息日定于2024年10月30日,兑付日则为2025年7月25日,计划与实际发行总额均为20亿元,发行利率为2.28%。

【2】光明地产:10月30日,光明房地产集团股份有限公司宣布2024年度第八期中期票据成功发行。该期票据全称为“光明房地产集团股份有限公司2024年度第八期中期票据”,简称为“24光明房产MTN008”,债券代码为102484717,期限为3年,起息日和兑付日均为每年的10月30日,计划发行总额和实际发行总额均为6亿人民币,发行利率为3.84%。

【土地】

【1】北京:10月31日,北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块迎来出让,该地块建设用地面积21607.59㎡,规划建面54019㎡,容积率2.5,建筑限高60m,起拍价27.00亿元,起拍楼面价49982元/㎡。挂牌期间该地块仅获一轮报价,最终由金隅底价竞得。

【2】广州:10月31日,广州市禺山大道南侧地块以8.1亿元被信达地产竞得,楼面价为13355元/平方米。该地块位于西环路以东,西丽路西侧,建筑面积约6.1万平方米,挂牌起始价8.1471亿元,最终以底价成交。该地块不仅包括住宅用地,还涵盖商业、市政道路、绿地及122个社会停车位等配套设施。

【物业】

【1】招商积余发布前三季度报告称,前三季度归属于母公司所有者的净利润6.2亿元,同比增长4.19%;营业收入121.6亿元,同比增长12.01%;基本每股收益0.5846元,同比增长4.19%。

【2】建发物业宣布变更所得款项用途。根据公告,公司通过配售事项获得的净额约为5.46亿港元,其中已动用金额约为4.34亿港元,未动用金额为1.12亿港元。此次变更后,所得款项用途调整为增聘员工及薪资福利1.91亿港元,购置及维护服务所需设备及材料5700万港元,支持集团探索新业务发展方向及丰富服务内容1.15亿港元,以及改善集团目前管理项目的人工智能设备、完善其网上购物平台及增加营运软硬件的维护1900万港元。收购方面则不适用。

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