房企动态

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报告要点：

1.延长经营性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度。

2.险资持续加码优质商办资产，出险房企出售资产与项目偿还债务。

3.格力地产持续推进重大资产重组。

房企政策：延长经营性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度

中央层面，从9月底至10月中旬，中央层面陆续出台一系列政策，从延长经营性物业贷款与“金融16条”，专项债券收储与支持收购存量房，加强“白名单”支持力度等方面缓解房企流动性压力，支持房企融资。在9月24日国新办召开的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布将2024年年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。10月12日，在国新办新闻发布会上，财政部表示将积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要有三方面考虑：第一，允许专项债券用于土地储备；第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给；第三，及时优化完善相关税收政策。10月17日，在国新办新闻发布会上，住建部与金融监管总局表示，截至到10月16日，"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元；到2024年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度，做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”。

地方层面，监管机构出台政策推动融资协调机制进一步落地，支持房企缓缴相关费用，以缓解房企资金压力。山西省、湘潭市、南平市、遵义市等省市监管部门强调进一步发挥房地产融资协调机制作用，积极推动房地产融资“白名单”落地。同时，湘潭市、南平市、齐齐哈尔市等城市提出，对符合条件的房地产开发企业可在合理期限内缓缴税款、物业专项维修资金、土地出让价款等相关费用，来缓解房企资金压力。

表：2024年9月以来中央及地方层面部分涉及房地产企业融资政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业并购：险资持续加码优质商办资产，出险房企出售资产与项目偿还债务

根据中指研究院监测，2024年9月房地产行业共进行9笔并购交易，与上月持平。其中，6笔交易披露交易金额，总交易规模约35.2亿元，环比减少53.2%，平均单笔交易规模5.9亿元，环比减少53.2%。从并购交易的规模与数量来看，2024年9月并购活动热度持续低迷。

图：2023年1月至2024年9月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

从交易标的业务类型看，2024年9月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及其他多元项目等。住宅开发方面，中国金茂以约16.65亿元收购西安明茂置业40%股权，西安明茂置业成为中国金茂的间接全资附属公司。西安明茂置业开发的项目位于西安市未央区，占地约64847平方米，建筑面积约162117.8平方米，预计于2024年12月竣工。此次收购将有助于确保项目的成功收尾和相关事宜的顺利完成。

表：2024年9月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

商办业务方面，万科继续实行瘦身计划，出售位于广州市黄埔区的尚城万科里购物中心。万达转让南京万达茂予新华保险与中金资本。南京万达茂是万达在南京布局的首个文旅旗舰项目，以“六朝古都”为主题，占地面积4万平方米，建筑面积达到30.7万平方米，于2018年正式投入运营。同时，这也是新华保险与中金资本继今年4月和7月收购位于北京与烟台的万达广场后，再一次接手万达资产。新华保险作为险资拥有长线资金的特点，对于长期持有运营商业项目有较强的耐心，收购核心城市的优质商业资产也将帮助其优化保险资金资产负债匹配，提高资金使用效率。

在其他多元业务方面，路劲以2282.5万英镑的价格出售其持有的Predaptive OD 40%股权，以缓解自身在产业投资与资产管理业务方面的不佳表现，同时获得现金用于公司一般运营。此外，9月末，金隅集团以底价约9.8亿元通过天津产权交易中心竞得天津教投公司持有的天津建材集团11.816%股权、并签署《产权交易合同》，对天津建材集团的控股股权进一步增加，取得更多董、监事会席位，有利于加强对天津建材集团的统一管理。

出险房企继续出售资产与项目以偿还债务。本月，帝欧家居全资子公司佛山欧神诺陶瓷与碧桂园地产集团子公司上海碧荣投资与上海碧浦置业签订《股权转让协议》。欧神诺陶瓷以受让上海碧荣投资持有的上海碧浦置业100%股权及债权的方式，获得上海碧浦置业持有的位于上海市嘉定区的三项不动产，并以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的约4.23亿元债权支付本次交易价款。此外，领地控股出售深圳天屿花园项目予四位自然人。该项目位于深圳市龙华区，其中部分已经售出，但其余部分仍在开发中。此次出售将为领地控股避免未来的开发及销售支出，降低负债水平。

并购金融：格力地产持续推进重大资产重组

集团层面，格力地产曾于8月末发布重大资产置换预案公告，拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及格力地产相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行置换，置出资产作价与置入资产作价的差额部分拟以现金补足。9月20日，格力地产召开2024年半年业绩说明会，管理层表示2024年下半年工作将以重组为优先。9月末，格力地产发布公告称，尽职调查、审计和评估相关工作正在持续推进中。

表：2024年1-9月金融机构参与房地产并购与纾困情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

附表：2024年9月房地产行业并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理