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2024年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京召开。会议上，湖南湘江新区土储中心副主任文华锋呈现了《大地之上 何以湘江》的主题演讲，全面剖析湘江新区市场动态与潜在投资价值。会后，湖南湘江新区土储中心副主任文华锋接受了房天下产业网的采访，畅谈对当前房地产形势的看法，分享湘江新区的优势特点，并介绍了湘江新区土储中心对开发企业投资土地的重点服务支持。

图：湖南湘江新区土储中心副主任文华锋接受房天下产业网的采访

房天下产业网：您对目前房地产市场形势怎么看？

文华锋：从全国看，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，房地产整体下行压力仍较大，上半年新建商品住宅销售面积及土地成交规模呈现下降趋势。4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，后续降低首付比例、取消房贷利率下限等利好政策陆续出台，预计在利好政策刺激及去年低基数影响下，全国新房销售同比有所增长，行业复苏状态将进一步明显。

从新区看，土地市场的整体供求规模较为科学合理，优质地块在市场仍然保持着较高热度。目前新区楼市政策主要围绕“稳市场”和“去库存”展开，包括降利率、降税费、优化限购政策等。还有针对房企融资的金融政策，打出了一系列组合拳。所以我认为，当前新区房地产市场虽然面临一定压力，但鉴于政策调整和新区土地的自身素质，市场正在逐步回暖，特别是最近几个月，有多家省外非央国企开发商在新区拿地，还出现较大幅度的土地溢价，充分彰显了新区片区及地块的价值。投资者也可密切关注新区市场动态和政策变化，以做出明智的投资决策。

房天下产业网：请问长沙和新区较全国而言有怎样的优势呢？

文华锋：湖南省委书记沈晓明同志在今年两会上说道：“长沙生活成本低、教育医疗水平高，在全世界是独特存在”下面我从以下几个方面来回答您的问题：

一是房价，与一线城市及全国其他体量相当的城市相比，长沙的房价相对较低，房价收入比仅7.4，居民购房压力相对较小；二是长沙在低房价的同时，医疗、教育设施均排在全国第一方阵，医疗有“北协和、南湘雅”的湘雅医院，教育方面长沙有国防科大、中南大学、湖南大学、湖南师范大学四所双一流高校，长郡、雅礼两所中学也在《中国百强中学》中排名前5；三是人口吸引力，2022年长沙常住人口总量达1042万人，较上年末增加18.13万人，增量居全国之首，显示了长沙人口吸引力方面的卓越表现；四是长沙的网红经济、夜市经济凭实力把握了流量密码，“新消费之都”成为长沙的新晋品牌，城市活力指数居全国前列。长沙物价水平低、资源成本低、环境优美、宜居宜业，也使得长沙连续16年获评“中国最具幸福感城市”。

“湖南发展看长沙，长沙发展看新区”，新区是中部首个国家级新区，也是长沙“强省会”战略的核心区域。2023年，新区实现地区生产总值4518.8亿元，相当于以全省5‰的土地面积创造了8%的经济总量。新区全力推动经济高质量发展发展，产业发展势头强劲，目前，归属于新区的上市企业50余家，占全省上市企业的36.42%，在国家级新区中，上市企业数量仅次于浦东新区，位居19个国家级新区的第二。

房天下产业网：请问湘江新区在提升营商环境上有些什么好的举措？

文华锋：良好的营商环境是一个地区发展的金字招牌，是企业生存的肥沃土壤。我们一直在完善服务体系方面发力，力争让企业家在新区投资顺心，办事舒心。作为土地储备部门，我们主要是从用地等方面为企业提供服务，在拿地前，根据市场需求，针对企业诉求，在符合政策的前提下，我们为企业提前谋划地块选址，优化地块规划指标，合理配置地块商住比和容积率等，结合风貌管控要求做优城市设计方案，探索实施带方案挂牌等前沿城市正在实施的“做地”方式；在拿地后，我们按照经营性用地“标准化、清单化、具体化”总体要求，围绕破解项目报批报建过程中的堵点难点痛点问题，全力贯彻落实“用地清单制”改革，助力企业实现“项目从拿地到快速预售”的目标；同时，为全力支持头部房企做大规模，我们采取“以点带面”的方式，促推优质房企围绕周边地块持续做大规模，做精产品，做强片区，通过“以资促商”的方式，引入优质资本合作以解决企业扩张的资金难题。总之，企业有疑惑，我们有回应，企业有需求，我们有所为。