住宅市场

近年来，随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产行业逐渐向高质量发展方向转型。当前，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”变为“住好房”。建设人民满意的好房子，正成为政府和企业所共同谋求的发展之路。

2023年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，明确提出“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。2024年4月30日，中央政治局会议强调，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”未来，好房子建设将成为房地产发展新模式的重要组成部分。

为促进房地产行业高质量发展，满足人民群众对优质住房的新期待，中指研究院于5月10日启动2024年人居梦想“好房子”研究与优选工作，通过课题组评审与网络票选相结合的方式，最终在全国范围内优选出40个『2024年人居梦想“好房子”』。

在本次“好房子”优选过程中，中指院以“满足人民群众日益增长的美好生活需要”为基点，以“推进住宅建设向高质量发展方向转型升级”为指导思想，形成了以“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”等维度为主的研究体系，全面、系统地对项目品质进行研究分析。

健康宜居包括空间宜居、环境健康、设施便利、社区规划等维度；全龄友好主要体现项目在适老化、适幼化等方面的应用，产品功能空间是否具备灵活性，是否适配家庭全生命周期内的不同需求等；绿色低碳主要包括建筑选材、建筑能耗、降碳节能、资源循环等指标；科技智能主要体现项目在室内及公区所运用的科技智能设备及先进技术；安全耐久主要反映项目在安全防护措施和建筑耐久性上的表现；协调美观包括建筑风格、园林设计、色彩及材质搭配等方面。

“好房子”典型项目解析

随着人们对品质生活追求的日益增长，对居住环境的要求亦在不断提升。在健康宜居方面，“好房子”项目应在规划设计上注重“因地制宜”，充分利用项目周边景观等配套资源，统筹自然生态环境与人文环境和谐共融，为居者营造高品质居住环境。广州地铁地产·珑璟台落址于琶洲试验区南片区，毗邻“国家绿肺”海珠湿地公园，项目采用地铁入户设计，实现了连廊直通家门与湿地公园的紧密联系。绿城·湖畔雲庐地处武汉CBD核心位置，近邻约750亩梦泽湖，以约2.09低容积率打造绿城TOP级“雲庐系”产品。合肥高速·壹品占位滨湖之“芯”，内部景观更以富春山居图为灵感打造园林盛景，配置约3000㎡圈层私域会所，打造合肥鼎序大宅。贵阳中国铁建·铁建城被阿哈湖国家湿地公园所环绕，1200万方自然林带和生态湖区形成舒适的居住环境，同时社区内部打造饮马湖公园，丰富业主景观互动体验。武汉中海·东湖玖章临近东湖西岸，周边亦有东湖听涛景区及沙湖公园，居住环境优势明显。沈阳金廊公馆周边近29万方青年公园环绕，约14万方南运河水系铺展，自然景观较为丰富。广州汇景台项目周边拥有23万方自然景观，一山、两湖、两公里私家中央绿轴将整个社区环绕在绿意中。深圳招商前海瑧玺项目楼栋布局沿前湾河水廊道一字排开，视野开阔。杭州中海·月陇云岚以"修复山脉"的规划理念，结合地块自然形成起伏的坡地高差格局，打造低密台地作品。北京龙湖·观萃项目周边设有两个大型公园，近13000平的双街角自然公园形成城市“超级界面”，为业主提供静谧的自然空间。

在全龄友好方面，“好房子”项目应当顺应人口结构变化趋势，在住宅设计和建设过程中充分考虑全龄友好理念，针对家庭结构多样、生活方式多元等新需求，进一步优化功能空间，打造功能更丰富、适配性更强的品质住宅。苏州览月阁以全龄友好的园林设计理念，打造社区阳光大草坪及多品类多层次的景观植被。上海中国铁建·花语前湾项目打造2200平架空层，并设置两处城市会客厅，同时社区亦有专为老年居者设置的健身场地。绿城·义乌凤起潮鸣项目在社区配置约4000平圈层泛会所（设置16大主题功能空间）、约2000平下沉式庭院、约6000平东方美学园林和约3000平架空层，为全龄段业主提供丰富的互动空间。武汉城投·金沙府打造四大主题生活馆，将“私域会所体验”融入架空层，同时项目设置养老中心，关怀长者老年生活。邢台中鼎·麒麟华府项目配有3000平庭院会所，功能涵盖健身房、影音室、四点半课堂等，可满足全龄段业主日常所需。上海中建壹品·浦江之星项目打造双主题儿童乐园以及两大健身俱乐主题泛会所，升级居住体验。杭州桂月云翠园项目配置六大全龄主题架空层，囊括儿童空间、亲子空间、青年书吧、长者空间等，打造全龄化社区共享空间。

绿色是高质量发展的底色，传统建筑业向现代化、信息化、绿色化方向发展是必然趋势。在绿色低碳与安全耐久方面，“好房子”项目需在延长建筑寿命的同时，全面提升建筑耐久性和适应性，发展品质优良、绿色低碳的新型住宅，以满足人民对高质量住宅产品的需求。北京中建·玖玥府除了考量立面审美，更严格遵循绿建三星级标准，依托中建二局“智能建造”甄选健康建材，铸造绿色健康科技好房。成都绿城·锦海棠项目外墙、屋顶、外窗均采用高性能保温材料，运用太阳能光伏系统，通过可再生能源的使用来降低能耗及碳排。无锡公园上城项目致力打造“海绵社区”，实现节水灌溉、雨水回收利用等可持续发展系统，并通过绿色建材、垃圾分类管理、可变空间等设计，营造绿色健康的居住环境。西安中建璟瑞项目以绿建三星最高标准，通过超低能耗技术体系统筹搭建技术底盘，从外保温系统、光伏系统、海绵城市技术等应用打造绿色社区。南京能建城发·中宁府项目达到绿建三星和预制装配率50%的双重标准，同时应用地源热泵、光伏发电系统等可再生能源，实现低碳环保的高品质生活方式。

科技的发展推动了住宅产品向智能化、自动化升级。在科技智能化方面，好房子项目应充分利用人工智能、物联网、智能家居系统、智能楼宇管理系统等技术，为消费者创造更舒适、更安全、更便捷的生活方式。苏州花语云萃项目作为中铁建华东首个华为智慧社区，引入11重智慧安防体系，包括人脸识别、无感通行、智能呼梯等多重人性化设置，营造前沿科技人居体验。大连保利·东港天珺项目全程人脸识别无接触式归家动线，全屋采用智能控制面板，实现触控、手机控制、语音控制、定时控制、场景控制等多种控制方式。海尚府，是君一控股打造的高端改善产品系，目前已在青岛、太原、济南落地。青岛海尚府位于青岛市崂山区，项目以其核心区位、醇熟配套、品质精装、“科技+健康”八大体系等层面，打造进阶人居范本。彩虹城建设“五创智慧社区”，在136项华中技术标准体系基础上，彩虹城再次对材料应用、建造技术、工艺工法、智能应用等75项进行升级，构建全方位智慧健康社区。天津体北金茂府通过十二大绿金科技系统，营造“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”的居住环境，给业主带来高品质居住体验。

从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房除了具备居住属性之余，更被期待承载文化与艺术，使之成为连接生活的精神纽带。在协调美观方面，“好房子”项目应将传统文化、人文艺术等与现代住宅融合，满足人们对品质文化住宅的追求。成都武侯西派臻境项目在公区打造上，以中国色彩及高阶奢石为设计灵感，提炼“武侯红”、“瓦松黛”、“公园青”、“雪山玉”等中国色彩元素，将西派美学与在地文化进行巧妙融合。北京壹品兴创·颐和公馆以佛光寺盛唐建筑、颐和园谐趣园为蓝本，打造为古风意境园林。建筑立面将古典线条、飞檐翘角等东方元素融入现代形制之中，形成更立体的视觉效果。西安中国铁建西派玺悦立面采用S型流体美学创新设计，赋予建筑更为轻盈柔和的视觉效果，同时奇偶错层位置增加了一面“造型墙”，达到露台使用的私密性。西安中建·轨交·山海境项目延续“山海”设计理念，立面更“现代、灵动、流线”，大面积阳台设计提升附加价值的同时最大程度引景入宅。绿城西宁锦玉园项目精制东方意境园林，并将传统礼制文化融入现代生活场景中，一进府门、二进会客、三进入园，营造自然度假的归家体验。保定花溪北岸建筑立面以“金镶玉”为设计灵感，对东方美学创新演绎。九色鹿花园，以敦煌壁画为引，还原百戏、宴饮、乐舞、诗赋等生活状态，创新构建林间会客厅、追梦小乐园、健康跑道等多功能场景。深铁前海时代尊府Ⅱ项目楼体立面以香槟金搭配高级灰调，使得现代化立面风格与湾居艺术品味融合。北京绿城·西山云庐项目以高级质感的简洁立面，传统工艺的匠心融合、挑檐设计的隐匿空间，造就绿城尊享系经典。

结语

随着房地产行业步入高质量发展阶段，人民群众对“好房子”的需求愈发迫切。在新形势下，房地产企业更应顺势而为，以回归居住本质为导向，以居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验作为切入点，用心建设真正的“好房子”，在行业发展的新阶段，提升企业的市场竞争力和可持续发展能力，促进房地产平稳健康发展。