住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年3月17日-2025年4月13日，华北区重点城市北京、天津累计开盘10个，共推出房源3135套。其中北京2943套，天津192套。改善型产品占主推产品较大比重。在去化表现上，北京、天津整体去化情况较好。综合来看，华北地区本月改善产品热推，整体去化表现优秀。

▍北京：新开盘项目集中入市，海淀功德寺双盘领跑市场

据统计，2025年3月17日-2025年4月13日重点监测纯新开楼盘项目7个：建发金茂·观宸、北京城建·国誉颂、和樾玉鸣、和樾望雲、中海·时光之境、星耀未来、中海朝阳·ONE。老盘新开1个：中建T5未来住区。

北京：和樾玉鸣（2025.3.21）

认购去化：91%

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1.区位稀缺性

地处海淀上地核心区，紧邻中关村软件园（百度、新浪等大厂聚集），坐拥“产业+教育”双重红利。周边十余年无新房供应，且为海淀五环内最后一批限价地，稀缺性显著。

教育配套强劲：周边覆盖人大附中、101中学等顶尖学府，社区内规划春知学堂（融入欧几里得几何主题与自然教育），精准匹配海淀高知家庭需求。

2.价格与价值

倒挂红利突出：项目均价10.5万/㎡，周边品质次新房价达12-14万/㎡，价差约15%-30%。

3.品质保障

绿城与越秀联袂打造，绿城负责产品设计，越秀提供物业服务，双品牌背书降低交付风险。

北京：中海朝阳·ONE（2025.4.13）

认购去化：65%

客户定位：刚需刚改改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

紧邻地铁17号线十八里店站（步行约50米），2站直达国贸，5站换乘亦庄线，串联CBD、望京、亦庄三大产业圈，通勤效率突出。?

人大附中朝阳港学校（九年一贯制）预计2025年9月招生，从小学到高中全学段覆盖，师资由本部直调，精准匹配高知家庭需求。

自建约21万㎡环宇城商业综合体（与合生汇、朝阳大悦城同体量），计划与住宅同期交付，填补东南商业空白。

价格倒挂红利项目指导价7.9万/㎡，对比周边品质次新房价（如保利朝央和煦成交价超8.5万/㎡），存在约10%价差，叠加首开优惠后性价比更显著。

▍天津：重点监测2个项目，去化效果非常好

据监测，2025年3月17日-2025年4月13日重点监测2个项目。4月13日，建投誉河院2号院首开72套房源，开盘售罄，去化效果非常好；津铁格调罗宁花园加推120套房源，同样开盘售罄，去化效果非常好。

天津：建投誉河院|2号院（2025.4.13）

认购去化：100%

客户定位：刚改、改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、位于西站板块，汇聚京津城际、津兴城际、京沪高铁等多条高铁动脉，以及地铁1号线、6号线和在建的4号线北段等轨道交通线路，轨道交通便捷。

2、周边配套成熟。紧邻山姆会员店（在建中），周边3公里范围内还有水游城、陆家嘴、老城厢等商圈；周边还有天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部等名校。

3、品质国企山西建设开发建设，在建筑行业有深厚积淀，打造过多地标杆项目，在品质与交付方面提供了有力保障。

天津：津铁格调罗宁花园（2025.4.13）

认购去化：100%

客户定位：改善客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、项目位于中环线以内，紧邻地铁2号线顺驰桥站，中环线内立体式交通路网发达，内环十一经路新开路、中环红星路通达性高。

2、周边商业配套成熟，3km范围内有河东万达爱琴海商圈、天河城购物中心、海信广场等；医疗配套完善，3km 范围内有天津市第三中心医院中医药大学第二附属医院、天津市第二医院、南开大学附属第四中心医院等三级甲等医院。

3、由天津轨道交通城发开发，天津泰达建设集团代建，双国企强强联合，在品质把控、施工工艺、后续服务等方面更有保障，能确保项目稳健兑现

▍本月开盘

表：2025.3.17-2025.4.13部分典型项目开盘信息

▍下月预告

表：2025年5月部分典型项目开盘信息