[摘要] 2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。受政策影响，多数城市成交量在4-5月明显回落，但预售监管力度的骤然加大使得部分城市供求更加趋于紧张，房价上涨压力依然巨大。在短期的限购、限贷等调控政策收紧的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、逐见雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等都在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。 展望2013年下半年，虽然严格调控之下全国房地产市场各项指标增速全面放缓，房价快速上涨势头得到遏制，但热点城市庞大的刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期。此类城市若未来市场仍持续高位高温，地方及中央政府在下半年将可能再次加码调控，房产税扩围的可能性将进一步加大。此外，新一届政府对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，长效机制的建立将逐步落到实处。

[摘要] 2013年一季度，房地产调控政策力度再度加码。两会前夕，“国五条”及其细则落地，就完善房价工作责任制、抑制投资投机需求、增加供应等多个方面对房地产市场调控政策进行重审和细化，并对各地工作提出明确时间表。一季度末，一线城市均根据“国五条”要求公开发布细则，而超过20个城市仅公布全年房价控制目标。 2013年一季度，主要城市新房 成交量为近四年最高，其中3月在政策末班车效应的带动下，创下2010年调控以来单月最高水平，北京等地二手房成交量呈现井喷；百城价格指数连续10个月上涨，涨幅突破1%，二手房价格指数一季度涨幅6%，其中3月单月环比涨幅达2.8%。与销售普遍向好的态势相比，不同城市的新增供应则呈现显著的分化，北京等一线城市供不应求趋势继续扩大。此外，销售回暖带动新开工累积降幅明显缩小，其他房地产开发投资指标则呈现不同程度增长。

[摘要] 房地产不仅具有消费品属性，而且具有资产属性，因此其受货币政策变化的影响比较敏感。本报告对房地产市场受货币政策的影响进行专题研究，主要结论如下：通过对典型国家的研究发现，货币政策对房地产市场有重要影响，美国和日本房地产市场资产泡沫破裂之前货币政策均经历了由持续宽松到骤然收紧的转变过程，货币政策持续宽松形成房地产资产泡沫，然后货币政策骤然紧缩又致使泡沫破裂。国内数据也表明，近几年我国房地产市场受货币政策的影响也非常显著，商品房量价变动与货币供应量变动高度相关，实际利率与房价呈现反向变动关系。今年二季度以来主要城市商品房市场量价在房地产调控政策并未出现放松的情况下出现回升，与货币政策微调（包括降存准率、降息、新增贷款增加等）密切相关。展望未来，我国应警惕货币政策剧烈变化对房地产市场造成的冲击，抑制房地产投资投机需求，使其回归居住属性。政府应支持房地产企业多渠道融资，适当发展住房金融，支持合理购房需求。

[摘要] 2012年三季度，房地产调控政策稳中趋紧。为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。 展望四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。

[摘要]  2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控，一方面继续坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展；另一方面支持自住性合理需求，促进市场活跃。信贷变化左右房地产市场走势，信贷紧缩比限购对房地产市场的影响更大。 在此轮房地产调控政策的影响下，2012年上半年，房地产市场呈现如下特点，供求矛盾有所改善，但仍需继续增加供应；不合理需求受到抑制，刚需成为需求主体，二季度特别是6月部分热点城市住宅成交量价有所反弹；企业兼并重组增多，商业地产、旅游地产等住宅以外的市场需求增大。

[摘要]  2012年一季度，为进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，中央政府多次强调坚持房地产调控不放松，相关部委纷纷表态继续严格实施调控措施，在政策措施上“有保有压”，继续抑制投资投机需求，同时注重保护合理住房需求。保障房方面，2012年计划新开工700万套以上，基本建成500万套，保障房建设资金支持力度加大，重视保障房运营和管理机制建设。 在房地产调控不放松的情况下，房地产市场继续调整，调控效果进一步显现，一季度全国房地产投资、新开工增速回落，销售下降；重点城市商品住宅成交处于低位水平，但三月有所回升，价格持续下跌，库存处于高位，楼面地价、溢价率继续下行；另外，房企销售业绩继续下滑，企业加大促销力度。