《2012年三季度中国房地产政策评估报告》

• 时间2012-10-15
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• [摘要] 房地产不仅具有消费品属性，而且具有资产属性，因此其受货币政策变化的影响比较敏感。本报告对房地产市场受货币政策的影响进行专题研究，主要结论如下：通过对典型国家的研究发现，货币政策对房地产市场有重要影响，美国和日本房地产市场资产泡沫破裂之前货币政策均经历了由持续宽松到骤然收紧的转变过程，货币政策持续宽松形成房地产资产泡沫，然后货币政策骤然紧缩又致使泡沫破裂。国内数据也表明，近几年我国房地产市场受货币政策的影响也非常显著，商品房量价变动与货币供应量变动高度相关，实际利率与房价呈现反向变动关系。今年二季度以来主要城市商品房市场量价在房地产调控政策并未出现放松的情况下出现回升，与货币政策微调（包括降存准率、降息、新增贷款增加等）密切相关。展望未来，我国应警惕货币政策剧烈变化对房地产市场造成的冲击，抑制房地产投资投机需求，使其回归居住属性。政府应支持房地产企业多渠道融资，适当发展住房金融，支持合理购房需求。