[摘要] 2017年上半年，在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。中央出台住房租赁市场管理条例，加快购租并举住房制度建设，深化土地、人口改革，加快长效机制的建立，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。

[摘要] 2017年一季度，中央不断深化住房居住属性，推进土地、金融管理的相关调控，促进房地产长效机制持续完善。地方则继续加强房地产市场分类调控，两会后热点城市调控密集出台，以限购、限贷、限售等多种方式为主，城市群联动施策，调控力度不断加强、范围逐步扩大，进一步巩固前期调控成果，遏制房价过快上涨，着力稳定房地产市场。 一季度全国房地产市场运行各项指标明显回升，代表城市成交量仍然高位运行。但在热点城市强力调控影响下，各线城市市场表现仍然分化，一二线中心城市降温尤其明显，核心城市辐射圈的三四线城市成交面积也普遍回落，而其余城市稳定增长。 展望2017全年，因城施策仍将是房地产政策的主基调。地方政府将进一步落实主体责任，强化差异化调控，加大政策落实力度和监管。热点核心城市及周边强辐射城市将继续深化调控，多城市多措施联动抑制投资投机需求，保持市场平稳。而对于库存较高的三四线城市仍将维持去库存政策，结合新型城镇化进程，鼓励新市民需求。同时中央将加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。受上述因素影响，本报告认为，2017年全年商品房市场销售将保持平稳发展，投资开工信心亦将保持平稳。

[摘要] 2015年末中央经济工作会议指出，化解房地产库存是2016年结构性改革五大任务之一。2015年以来，中央及地方各级政府相继出台了一系列化解房地产库存政策，需求方面积极扩大有效需求、打通供需通道，消化库存，供应方面调整土地供应、发展住房租赁市场，企业方面促进房地产业兼并重组、提高产业集中度等。在政策影响下，2016年我国房地产市场进入调整阶段，政策叠加效应逐步显现。 当前城市市场表现分化显著，热点城市受前期政策利好、自身需求及外来资金推动影响，市场持续回升，为防范地价房价过快上涨，部分城市开启政策调控，限购限贷政策接连出台；而与之形成对比的是，部分二线及多数三四线城市特别是县城库存量较高，化解难度较大，且不同城市、不同区域、不同产品结构库存呈现明显差异。因城施策、分类调控，促进房地产业平稳健康发展仍是各级政府的重要任务，房地产去库存大格局仍然延续。 在此，我们结合对部分城市的实地调查，分析了全国房地产库存整体情况和主要特点，并重点对取得较好去库存效果的城市进行研究，挖掘在去库存过程中的政策效果，以求进一步总结有效经验，为后期的房地产去库存提供有意义的借鉴。

[摘要] 2016年三季度，城市分化态势延续，热点城市房地产市场持续高温不减，而部分中小城市库存压力依然严峻。针对市场分化的情况，中央层面坚持因城施策，建立全国房地产库存和交易监测平台，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，一、二线等住房供应紧张的城市防范土地价格快速上涨风险。地方调控也呈现明显差异化，热点城市政策频频加码，限购限贷限价等收紧政策密集出台且范围不断扩大。同时，区域一体化、户籍制度改革等长效机制建设持续推进。

[摘要] 2016年上半年，各线城市分化加剧，房价快速上涨由一线中心城市向热点二线城市传导。在此背景下，各城市政策差异化愈加明显，因城施策力度进一步加强。一二线热点城市通过限购、限贷、限房价及地价等措施稳定楼市，大部分三四线城市仍积极鼓励需求释放，多种措施促进库存去化。中央继续支持居民住房刚性需求和改善性需求，推进长效机制完善与健全：房地产营改增落地，城市群建设加快，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度改革不断深化。 在近一年多来的政策影响与推动下，住房需求积极入市，上半年全国房地产运行各项指标均不断向好，成交量持续攀升，代表城市成交量维持高位。但从各级城市表现来看，城市分化仍在加剧，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，调控收紧后政策效果逐渐显现；多数三四线城市去库存政策也有一定效果，但总体库存压力仍较严峻。 展望2016下半年，中央宏观政策仍将继续以稳为主，深化以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度，推进长效机制不断健全。地方政策将更灵活主动，各线城市内部、同一城市不同区域，相关政策均将更具针对性。高库存城市将继续聚焦促进各类需求释放，积极落实供给侧改革任务；热点城市及热点区域或将面临较为审慎的监控政策。受上述因素影响，下半年全国商品房销售将难以保持现在的高增长速度，但全年商品房市场表现向好，投资开工将保持稳步增长。

[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，库存压力有所缓解，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限贷限价接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，新型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进，“营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善。

[摘要] 2016年一季度，房地产调控继续注重因城施策，积极促进市场健康发展。中央降准降首付，财税政策差异化调整，支持居民住房刚性需求和改善性需求。城市分化加剧背景下，各城市政策差异化持续显现，一二线热点城市通过限购和信贷收紧等措施稳定房价，三四线城市则通过信贷财政优惠、鼓励农民工购房、加大货币化安置力度等措施供需两端同步加快去库存。同时区域一体化进程稳步推进，“营改增”等财税制度建设也逐步完善。 多重利好政策影响下，一季度房地产市场延续上年末向好局势，全国房地产运行各项指标明显回升，尤其新开工和销售回升幅度超预期，代表城市单月成交量再创新高。但从各级城市表现来看，城市分化仍在加剧，一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势，季末沪深两市限购政策收紧，市场已开始降温；多数三四线城市去库存政策效果开始显现，但压力仍较严峻。 展望2016全年，因城施策去库存仍将是房地产政策的主要聚焦点，政策将继续积极挖掘消费潜能，鼓励需求入市。同时推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革、建立购租并举的住房制度也将是房地产政策的重要方向。地方调控的主体责任将不断落实，政策表现将继续分化：高库存城市逐步落实鼓励农民工等新市民需求，加大公积金、信贷、财税等方面支持力度，而部分市场呈过热发展态势的城市将有收紧调控的可能。受上述因素影响，我们认为2016年全年商品房市场销售继续回暖，投资开工信心将平稳恢复。

[摘要] 房地产业是典型的长周期下资金密集型产业，对各类政策及金融环境的变化较为敏感，其中财税政策的调整会直接影响到企业经营效益与资金水平。现阶段，我国房地产行业的税费体系较为繁杂，企业在一定程度上承担着较沉重的税费负担，影响了其持续投资开发的积极性。 2014年以来，随着房地产市场调整和土地成本上涨，房地产企业运营开发成本仍然维持高位。2015年，高库存压力下企业资金回流减缓，开发投资意愿不断减弱，开发投资增速下降明显。尽管政府积极调整货币信贷政策鼓励市场消费与企业投融资，但房地产企业的开发节奏仍未有明显加快，房地产新开工仍然持续下行。在此背景下，积极调整支撑房地产行业运行的政策环境与财税体系就具有十分重要的意义。 2015年中，中央再度提出，力争将“营业税改增值税”范围扩大到建筑业和不动产业、金融保险业、生活服务业。此前其他行业的“营改增”为相关企业避免重复计征带来明显成效，此次房地产“营改增”也必将进一步改善行业运行环境，并有效调节房地产企业税负水平、提升企业积极投资开发的信心，对房地产行业长远健康发展具有重要的意义。在此，我们在分析房地产“营改增”发展背景的前提下，更侧重通过测算“营改增”后对房地产企业税负带来的变化，以更好地评估这一政策的实际影响。

[摘要] 1.中央政策叠加效应显著，助推楼市升温全面应对当前市场环境 2.地方因地制宜分类指导，积极调整楼市政策促消费去化库存 3.长效机制配套措施积极落实，京津冀新增长极加快推进

[摘要] 2015年上半年，房地产政策调整坚持分类指导、因地施策思路，致力于不断完善市场运行环境，并积极支持自住和改善性需求。央行连续降准降息，降低商贷和公积金贷款门槛，通过多轮措施释放流动性，构建宽松的金融信贷环境；在房地产供需两端则控供应调结构、调整个人住房转让营业税免征期限，稳消费促需求。同时户籍、土地等长效机制建设积极推进。地方则开启新一轮调整周期，出台以公积金调整、财政补贴等为主的宽松政策，刺激需求促进库存去化。 政策效果不断显现，市场运行出现积极变化。上半年全国商品房及住宅销售面积同比由降转升，销售额增速超过10%。受市场需求回暖带动，房地产投资有望扭转下行趋势。二季度以来各线城市库存去化较明显，一线城市尤其突出，百城价格指数从5月起出现环比连续上涨。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。 2015年下半年，中央围绕“稳增长、调结构”的目标将继续优化经济结构，激发市场活力，推动全国经济企稳。货币政策仍将稳中有松，财政、户籍改革等长效机制均将不断健全；同时地方房地产调控措施也将根据分类指导思想做出进一步调整。受上述因素影响，全国房地产市场表现将继续回升，投资在阶段性下行后逐步趋稳，总体表现将好于上年。