[摘要] 2021年，面对复杂多变的国内外经济环境及国外疫情输入风险，中央在政府工作报告中提出，“保持宏观政策连续性稳定性可持续性，促进经济运行在合理区间。在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控。宏观政策要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘”，力争在2021年实现国内生产总值增长6%以上。一季度，我国经济运行持续稳定恢复，发展动力不断增强，GDP同比增长18.3%（按不变价格计算），比2019年同期增长10.3%。未来，随着消费需求的不断恢复，经济将持续向好发展。 房地产方面，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。中央提出，保障好群众住房需求。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时，在《“十四五”规划纲要》中指出，实施房地产市场平稳健康发展长效机制，完善住房市场体系和住房保障体系，促进房地产与实体经济均衡发展。在此背景下，重点城市供地“两集中”政策应运而生，加大住宅用地供应量，集中发布出让公告，集中组织出让活动，建立住房和土地联动机制，有利于房地产市场回归理性、良性竞争。另外，金融方面，中央明确资金将更加侧重对重点领域、薄弱环节的定向支持，且更加注重防范化解金融风险，实施房地产金融审慎管理制度，房地产金融监管继续从严。 地方层面，各地政府落实城市主体责任，更加灵活因城施策。1月以来，多地根据当地实际情况，出台楼市调控收紧政策，从限购、限贷、限售等方面不断加码、补漏洞，土拍规则亦有升级。除收紧政策外，部分省市发布人口、人才政策，通过降低落户门槛，增加人才住房补贴等措施，优化人口结构，增加人口红利，推动城市发展。

[摘要] 2020年，中央坚持“房住不炒”调控总基调不变，上半年受新冠疫情影响，经济面临较大下行压力，中央加大逆周期调节力度，财政、货币政策齐发力，宽松的货币环境，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复，热点城市地价、房价出现不稳定预期。下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归，下半年房地产调控政策环境以紧为主。

[摘要] 2020年，新冠肺炎疫情影响下，中央宏观政策发力促经济恢复，货币环境整体较为宽松，房地产调控仍坚持“房住不炒”基调不变，地方政府灵活因城施策、精准调控，房地产长效机制继续加速建立，房地产金融监管不断强化，促进房地产市场平稳发展。通过对2020年房地产调控政策的梳理，筛选以下房地产政策关键词。

[摘要] 《2020年中国房地产政策盘点》

[摘要] 与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，强调要实施好房地产金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场，形成了对重点房地产企业的资金监管和融资管理规则。7月以来，杭州、宁波、深圳、成都等十余城市先后收紧调控政策，以稳定市场预期；另有部分城市从公积金贷款额度提升、人才落户门槛放宽等方面，进一步促进房地产市场平稳发展。整体来看，在因城施策、一城一策下，三季度房地产调控政策环境以紧为主。

[摘要] 下半年在国内疫情得到基本控制的前提下，我国经济存逐季向好预期，但仍需警惕多种不确定性（疫情反复、国际贸易/政治摩擦等）带来的风险，整体经济增长压力仍较大；国内金融环境将继续保持相对宽松，流动性合理充裕，为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，但房地产领域金融监管依旧较为严格，企业融资环境改善空间收窄，短期房贷利率进一步下调的幅度亦有限。房地产行业调控环境仍将保持相对稳定。在“房住不炒”定位保持不变的背景下，因城施策进行调控边际改善的空间缩窄，当前部分热点城市调控政策收紧，未来或有更多市场热度较高的城市跟进；另一方面，当前宏观经济运行存压，房地产行业“压舱石”作用凸显，为保障房地产行业稳定运行，行业调控也不具备明显收紧的基础。

[摘要] 当前我国疫情防控已取得阶段性成效，各企业复工复产加快推进，但国外疫情集中爆发，且尚未出现拐点，对我国经济发展、金融系统的稳定均带来新的不确定性，面对更加复杂的国内外环境，中央继续加大逆周期调节力度，二季度降息降准依然可期，5年期以上LPR亦存在一定下行空间。在短期相对偏松的金融大环境下，中央对房地产金融监管力度不放松，部分市场热度较高的城市，资金监管将加强，严防资金违规流入房地产市场。中央仍将坚持“房住不炒”定位不变，来保障房地产市场的平稳健康运行，各地灵活因城施策下，部分城市仍存在政策优化调整的空间，但热点城市限购、限贷等主体政策难现明显放松。除此之外，住房制度改革、土地管理制度改革等房地产长效管理机制仍将持续推进，为房地产市场长期稳定发展奠定坚实基础。

[摘要] 新冠疫情爆发以来，受多地线下售楼处、中介门店关停等影响，房地产市场销售严重受阻，为缓解房企短期资金压力，防范行业运营风险，各地积极灵活因城施策，截至3月26日，约50个省市在供给端出台了利好房企运营的扶持政策，主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容。本文全面梳理了疫情以来地方政府在楼市供给端出台的相关扶持细则，供各界参考。

[摘要] 在新冠疫情冲击下，短期我国多行业集中停工停产，宏观经济承载的压力较为突出，受此影响，居民收入预期下调， 且储蓄意愿增强，房地产市场购房需求释放明显减弱 。在此背景下，为保障房地产市场的稳定运行，多地政府优化政策提振需求入市积极性。 截至 3月 27日，超 30省市在需求端出台了扶持政策， 主要涉及放松公积金贷款限制、给予购房补贴、加大人才安居保障力度、放松落户等内容，保障合理自住需求的正常释放。本文全面梳理了疫情以来楼市需求端出台的相关政策细则，供各界参考。

[摘要] 《中国房地产政策评估报告（2019年）》