中国房地产指数系统（China Real Estate Index System，简称CREIS）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市新建住宅指数、写字楼指数、商铺指数、二手住宅销售及租赁价格指数等系列指数组成。

中国房地产指数系统具有以下功能：

（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；

（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。

（1）样本选择及定期更新：

“百城二手住宅价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。

对100个城市固定样本进行监测，固定样本小区覆盖城市市辖区挂牌房源的80%，具体方法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%选择固定样本小区，即按2020年1-6月月均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取小区的月均挂牌套数加总等于该市辖区所有小区月均挂牌套数总和的80%，被选取的小区即为该市辖区的固定样本小区；

样本补充：若某一市辖区选样后样本不足10个，则将该市辖区所有具有连续挂牌的小区补充为固定样本小区。

定期更新：为保证样本的代表性，百城二手住宅价格指数对固定样本进行定期更新，以确保样本涵盖城市所有市辖区重点活跃小区，剔除部分代表性差、活跃度低的小区。

（2）样本覆盖范围：城市有连续二手住宅挂牌的全部市辖区，根据各城市实际情况确定。

（3）样本价格：为二手住宅样本小区挂牌均价，如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，选择保留或剔除样本小区。

本研究采用简单平均和中位数的方式来计算全国、单个城市及城市市辖区二手住宅价格指数，具体如下：

（1）全国、单个城市、市辖区平均价格计算方法

基于各样本小区价格均值，计算单个城市、市辖区二手住宅平均价格，具体计算公式如下：

其中，为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格，为第i个城市第j个样本小区在第t期的二手住宅平均价格，N为该城市固定样本数量。市辖区二手住宅平均价格计算方法与此相同。

全国二手住宅平均价格由各城市均价简单平均计算得出，具体计算公式如下：

其中，为全国第t期二手住宅平均价格，为第i个城市在第t期的二手住宅平均价格，N为城市总量，即100。

（2）全国、单个城市、市辖区价格中位数计算方法

中位数是指将数据按大小顺序排列成一个数列，居于数列中间位置的那个数据。若总共有偶数个数据，则为最中间两个数据的算术平均值。全国二手住宅价格中位数为100个城市二手住宅价格的中位数，城市（市辖区）价格中位数为该城市（市辖区）所有样本小区价格的中位数。

（1）采集时间：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及链家、安居客、58同城等二手住宅平台网站公开挂牌数据，每月定期提取样本信息。

（3）数据复核：通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统，对固定样本数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

2022年 每月定期发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步完善中国房地产指数系统。

2020年 百城二手住宅价格指数正式 对外发布。

2019年 中国写字楼租金指数正式对外发布。

2018年 中国商铺租金指数通过学术鉴定并正式对外发布。

2015年 中房指数系统运行20周年之际，发布国内第一支房地产大数据股票指数——中证房天下大数据指数。

2013年 建立中国物业服务指数系统，首次量化全国主要城市的物业服务市场价格走势。

2011年 发起成立“全球房地产指数系统”，对中国海外购房者最热衷的十大国际城市住宅价格进行调查，成为国内首个采用中房指数系统理论对国际城市房价进行量化研究的指标体系。

2010年 为了更全面地反映中国主要城市的新房价格水平及变化趋势，中国房地产指数系统于2010年研发“百城价格指数”，每月1日定期发布，受到广泛关注。

2005-2006年 先后建立中国装饰装修及材料指数系统、中国土地价格指数系统。

2005年 运行10年的中房指数系统全面改进，再次通过相关著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。

2004-2005年 建立“二手房销售价格指数、普通住宅租赁价格指数”，更全面地反映各类物业的价格走势。

2002年 建立中国别墅指数系统，首次量化房地产别墅市场价格走势。

1999年 建立“全国典型住宅指数系统”，从微观角度量化房地产市场发展，以“成份股”的方式向置业消费和投资者推介优秀地产项目典范。

1994年 中房指数系统（CREIS）作为国内第一个覆盖全国主要城市的房价指数系统正式成立，并于1995年通过学术鉴定。

关于“中国主要城市二手住宅销售价格指数”的改进说明

中国房地产指数系统于2005年起对外发布“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”，用以描述十大重点城市主城区二手住宅平均挂牌价格的发展趋势，十五年来“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”被诸多机构作为二手住宅市场信息来源，为房地产领域的研究、房地产市场的分析做出重要贡献。

随着中国城市化进程的不断推进，城市规模不断扩大，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，房地产市场的需求也逐步从主城区外扩，尤其是最具代表性的主要城市，主城区外的其他市辖区受到的关注与日俱增。故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月发布“百城二手住宅价格指数”[ 百城二手住宅价格指数详见《百城价格指数二手住宅编制规则》。]，并于7月起，采用“百城二手住宅价格指数”计算结果发布“中国主要城市二手住宅销售价格指数”，不再发布“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”。