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2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场仍处于调整阶段。中央及地方持续落实支持政策，住房租赁金融支持体系逐渐完善，非居改租、收储转租迎来发展机遇。企业方面，截至12月末，南京本土住房租赁企业TOP5在全国范围的累计开业房源规模达56285间。展望未来，存量盘活及金融助力将为行业带来新机遇，但租金承压与供应放量加剧运营挑战。下面请看2024年12月南京本土住房租赁企业表现如何。

截至2024年12月31日，南京本土住房租赁企业开业规模榜TOP5开业规模共56285间，国企与民企均展示了不俗的实力。其中，朗诗寓以34405间遥遥领先，荣登榜首；东南青年汇以8779间位居榜单第二名；安居瑾家以7795间居第三名。

■ 租金走势

2024年1-12月，南京普通住宅租金累计下跌5.43%，租金持续下跌；2024年12月，南京普通住宅平均租金为39.0元/平方米·月，环比下跌0.83%，较11月环比跌幅0.94%有所缩小。受房地产市场下行影响，2023年9月以后租金水平持续下降。

图：2022年1月至2024年12月南京住宅平均租金环比涨跌幅

分区来看，建邺区普通住宅租赁价格以53.1元/平方米·月居首位；从同比涨跌来看，南京各区均下跌，其中雨花台区下跌4.40%，同比跌幅最小；溧水区下跌7.60%，同比跌幅最大。

图：2024年12月南京各区住宅平均租金及同比涨跌

6月17日，南京市住房保障和房产局发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则（征求意见稿）》，并公开征集公众意见。细则规定，新建或改建的保租房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比列应不低于70%。保障性租赁住房的优惠租金标准将不超过周边同地段同品质市场化租赁住房评估租金的九折，同时租金年度涨幅被限制在5%以内。该细则的发布对于稳定住房租赁市场、保障低收入群体住房需求具有重要意义。通过设定优惠租金标准和租金涨幅上限，有助于减轻租房者的负担，促进住房租赁市场的健康发展。

2024年，江苏省筹集保障性租赁住房18.19万套，完成年度计划112%。从2021到2024年，江苏省全省累计筹集保障性租赁住房61万套，提前一年且超额完成“十四五”规划58万套的目标任务。

南京作为江苏省的省会城市，是全国首批租赁试点城市和集体用地建设租赁住房试点城市，也是江苏省保障性租赁住房建设重点城市。根据规划，到“十四五”末，南京市将筹建保障性租赁住房15万套（间）。在保租房上南京有不少优秀的做法值得关注。自2019年以来，通过新建、改建、租赁补贴多种方式，积极增加住房供给。南京建立健全住房租赁管理服务平台，全过程加强监管方面，被列入了全国保租房发展经验清单。此外南京还对现有的租赁平台进行升级改造，开发保障性租赁住房管理模块，把保障性租赁住房的项目认定、联合审批、建设管理、租赁服务、租金监测、信用管理、满意度管理、奖补管理等应用集合在模块中。

在2024年10月初，南京住房公积金管理中心与南京东南国资投资集团签署战略合作协议，共同推出全省首个住房公积金按月直付房租试点项目，租客可以免去租房押金，还能享受到租金九折的专项优惠。11月，南京公积金按月直付房租业务正式扩容，从之前试点的5000多套房源扩充至全市2万余套租赁房。租客每月租房提取公积金额度为每人1800元、每户3600元，提取额度在全国主要城市中仅次于北京和上海，全市累计租房提取公积金345.78万人次，金额325.54亿元，支持力度全国领先。

展望未来，随着政策的不断落实和完善，南京市住房租赁市场将逐步实现规范化、专业化发展，为新市民提供更加稳定的居住保障，进而促进城市经济和社会的持续健康发展。