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2024年1-12月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为99.05亿元，销售面积为85.91万m2，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

根据中指研究院监测显示，2024年1-12月，保定TOP10房企合计销售金额为99.05亿元，合计销售面积85.91万平。销售额方面，TOP10门槛值为4.85亿元，华中集团销售金额达18.97亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩17.78亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为11.07亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为4.11万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为14.65万平、13.31万平、11.13万平。

特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-12月，保商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为64.00亿元，合计销售面积为52.24万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为14.22亿元，销售面积10.71万平；华中集团开发的彩虹城项目位列榜单第二位，销售金额为8.71亿元，销售面积7.64万平；石榴集团投资开发的石榴新江湾城（春景苑）项目位列榜单的第三位，销售金额为7.35亿元，销售面积6.29万平。

■ 住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数边际改善，二手房价格指数持续下滑

新房：整体来看，保定市新房成交价格指数边际改善迹象已现，价格指数连续两月回升。2024年12月，保定新建商品住宅均价为8872元/平米，环比微涨0.11%；同比上涨0.10%，新房价格指数已呈现底部企稳迹象。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为9191元/平米，环比下降0.72%，跌幅较上月收窄0.23个百分点；同比来看，二手房成交均价同比跌幅连续十个月走扩，本月同比下跌5.95%，降幅较上月扩大0.56个百分点。

图：2020年-2024年12月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：本月成交规模稳中有降，市场整体延续底部震荡

整体来看，近几年，保定房地产市场仍呈现持续调整态势，累积成交规模不断下滑，但降幅呈现收窄态势，市场已逐步进入筑底阶段。2024年1-12月，保定商品住宅累计成交133.37万平，同比下降8.2%，较去年同期收窄3.6个百分点。

本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为736套，成交规模为9.08万m2，成交规模稳中有降。其中，莲池区成交面积为5.61万平，成交面积占全市比重达62%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为2.79万平，成交占比为31%；高开区成交面积为0.65万平，居全市第三位，成交规模占比约为7%；清苑区成交规模占比不足1%。

图：2022年-2024年12月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

（3）成交结构：100-200万之间刚改型产品为市场主力，占比近六成

总价100-200万、面积段90-160平之间产品为市场主力。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比36%，较2023年增加3.4个百分点，居首位；150-200万之间产品成交占比为21%，较2023年减少2.4个百分点，居第次席；成交面积段来看，90-120平之间产品成交占比为38.6%，居首位，较去年下滑1.3个百分点；120-160平之间产品成交套数占比居次席，占比为37.9%，占比小幅增加；160平以上改善产品成交占比约为11%，较2023全年增加0.7个百分点。

图：2021-2024年12月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

整体来看，保定房地产市场仍呈持续调整态势，累计成交规模同比下滑，但降幅呈现收窄态势。本月新房成交规模为9.08万m2，成交规模稳中有降，房价指数边际改善。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比超九成。成交结构方面，总价100-200万、面积段90-160平之间产品为市场主力。二手房方面，市场持续低迷，二手房价格指数同比跌幅连续十个月走扩。