住宅市场

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根据中指研究院监测数据显示，11月杭州新房量增价涨，二手房成交量创年内新高，土拍热度继续升温。

新房市场：成交规模环比增长约两成，多个改善红盘入市带动市场热度走高。根据中指数据，成交方面，11月杭州全市新建商品住宅成交约90万方，环比增长约20%，同比小幅下降。新开盘方面，11月开盘38次，新开房源4160套，较10月增长约5%，开盘规模稍有扩大。11月中冶锦绣公馆、晓风朗月湾、潮语映月轩、滨运锦绣里、建发云湖之城等多个改善红盘入市，带动市场热度走高，参与登记的客户共10630组，环比增长25.8%，平均中签率仅39.1%，明显低于10月的47.0%。12月将步入房企年底业绩冲刺阶段，新房供销两端活力将继续提升。价格方面，11月杭州新建住宅价格环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.26个百分点，同比上涨3.56%。

二手房市场：市场持续升温，11月成交量创年内新高。根据中指数据，11月杭州全市二手住宅成交约9000套，环比增长约20%，同比增长约30%。价格方面，11月杭州二手住宅价格环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.23个百分点，同比下跌7.59%。整体来看，杭州二手房市场持续升温，11月成交套数创年内新高，市场整体价格水平仍呈小幅下跌态势，但部分优质次新房、拥有学区优势的小区已出现止跌回稳迹象。

土地市场：土拍热度继续升温，多板块地价上涨。11月，杭州共成交7宗涉宅用地，成交总建面33.6万方，揽金103.4亿元，平均楼面价30790元/平，平均溢价率27.3%。11月15日，杭州迎来全面取消新房限价后首次土拍，出让的安琪儿、西湖之江两宗地块相比板块内最新出让地块价格分别上涨4955元/平、7924元/平。11月19日，钱江世纪城地块被滨江集团以33.85%的溢价率成功摘牌，其48186元/平的楼面价刷新了钱江南岸的历史记录。整体来看，自“杭五条”新房全面取消限价后，杭州多板块地价有一定上涨，房企拿地逐步呈现“谨慎乐观”的态度。