住宅市场

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今日看点：

广州市：调整住房公积金政策，首套、二套最低首付款比例为20%

中海地产：发行30亿公司债券，分为五年期和十年期

金融街：成功发行10亿元公司债，票面利率2.77%

上海：新天地东区豪宅地块194.4亿出让，永业集团协议拿地

金华：兰溪城投7.72亿拿下金华兰溪地块，溢价率50.28%

德商产投服务人事变动

【政策·市场】

【1】广州市：11月26日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》。一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。六、缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。

【企业】

【1】中海地产：11月25日，中海企业发展集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。本期债券简称分为两个品种，品种一简称为“24 中海 03”，债券代码为524037.SZ；品种二简称为“24 中海 04”，债券代码为524038.SZ。本期债券发行规模为不超过人民币 30 亿元（含 30 亿元）。债券期限分别为5年期和10年期，两个品种间可以进行相互回拨，回拨比例不受限制。

【2】金融街：11月25日，金融街控股股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）发行结果公告。根据公告，本期债券为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权，实际发行金额为10亿元，票面利率为2.77%。

【土地】

【1】上海：11月25日，据媒体报道，上海新天地东区三幅综合体地块正式出让，上海永业企业（集团）有限公司旗下子公司上海永业城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式，成为这三幅地块的意向用地者。此次出让的总价格高达194.4271亿元，楼板价约为89,567元/平方米。根据规划，三幅地块地上总建筑面积约21.7万平方米，其中住宅地上总建筑面积约15.6万平方米。

【2】金华：11月26日，浙江金华兰溪成功出让1宗商住地。该地块为总部大楼南侧2#地块，位于西山路以北、朝晖路以东，出让面积达42905平方米，容积率1.8至2.0，可建面积85810平方米，其中商业建筑面积不超过4000平方米。地块起始价51370.2万元，楼面起始价5987元/平方米。经过120轮报价，兰溪市溪西商圈开发建设有限公司（兰溪城投）以总价77198.97万元竞得兰溪市总部大楼南侧2#地块，折合楼面价8996元/㎡，溢价率50.28%。

【物业】

【1】德商产投服务宣布执行董事及财务总监的变更。杨文先生因个人事务辞去执行董事及财务总监职务，该变动自2024年11月25日起生效。同时，祝娜女士被任命为新的执行董事，张洁女士则担任财务总监，两人的任命同样自2024年11月25日起生效。