房企动态

上半年市场仍相对低迷，万科销售金额领先

2024年上半年，东莞商品住宅市场整体供应较少，市场低迷期房企取证谨慎，成交仍相对低迷，上半年新房市场整体偏冷，购房者观望情绪偏浓。上半年（截至6月15日），新增商品住宅供应4351套，共51.7万㎡，成交商品住宅6396套、73.8万㎡。

房地产市场解读

图：2022年6月-2024年6月东莞房地产项目TOP10项目分布

注：6月数据截至6月15日
数据来源：中指数据CREIS

上半年供应：上半年东莞整体供应较少，市场低迷期房企取证谨慎，仍以消化存量库存为主。1-6月（截至6月15日）东莞市新增商品住宅供应4351套，共51.7万㎡，新增供应商品住宅套数、面积约为去年同期的45%。从供应板块来看，麻涌镇上半年新增供应7.0万㎡，占全市比重最高，约13.6%；凤岗镇次之，新增供应6.5万㎡，全市共有4个板块上半年供应超5万㎡。

上半年成交：成交仍相对低迷，上半年新房市场整体偏冷，购房者观望情绪偏浓，且广州、深圳两大一线城市均推出较大力度房地产支持政策，虹吸了部分东莞购房需求。1-6月（截至6月15日）东莞市共成交商品住宅6396套、73.8万㎡，约为去年同期的42%；从板块上来看，凤岗镇成交面积领先，上半年共成交6.2万㎡，虎门镇以6.1万㎡排名第二。另外松山湖高新区、南城街道分列3、4位，全市仅上述4个板块上半年成交面积高于5万㎡。

上半年价格：今年上半年新建商品住宅价格为29937元/㎡，部分项目加大营销力度，以较大折扣促进去化，成交价格有所回落。

土地市场解读

图：2023年1月-2024年6月东莞涉宅用地供求走势

数据来源：中指数据CREIS

2024年上半年，东莞无新增宅地供应及成交，土地市场平淡，仅1宗宅地于5月挂牌，但后续已中止交易，当前市场环境下，房企拿地仍然相对谨慎。

2024年1-6月东莞房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月15日期间销售的商品住宅为统计口径，6月16日-6月30日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

销售金额整体情况：2024年1-6月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售262.9亿元，入榜门槛值为3.9亿元。

头部房企：万科以52.6亿元位居榜首，其在莞布局项目数量较多，且多个续销项目成交维持良好，如万科瑧湾汇、瑧山境等，带动业绩保持领先。保利发展以37.3亿元位居第二，其项目主要集中在虎门、寮步等板块。金地集团以27.7亿元位居第三，松山湖金地青云境项目去化良好，成交额占其销售业绩比重较高，带动业绩提升。 三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共2家，合计销售金额89.9亿元；占TOP20销售额34.6%；第二阵营（10-30亿元）5家，合计销售金额106.8亿元；占TOP20销售额40.6%；第三阵营（10亿元以下）共13家，合计销售金额66.2亿元；占TOP20销售额25.2%。 名次变动：与2024年1-3月销售金额排行榜相比，1-6月排行榜中6家排名上升，5家下降，3家新上榜，6家维持不变，前6名排名维持不变。上升幅度较大企业是鸿荣源，较1-3月排行榜年上升8位，广东光大地产下降8位，下降幅度较大。

销售面积：2024年1-6月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售81.9万㎡，入榜门槛值为1.5万㎡。保利发展、万科和金地集团分别位列全市前三位，销售面积分别为14.8万㎡、14.8万㎡、7.9万㎡，与1-3月榜单相同。共有6家房企销售面积超过5万㎡。与1-3月销售面积排行榜相比，6家房企排名上升，6家下降，6家持平，2家新上榜。珑远集团上升幅度较大，较1-3月排名上升8位。

2024年1-6月东莞商品住宅项目销售业绩top10

数据来源：中指数据CREIS、企业填报特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-6月15日期间销售的商品住宅为统计口径,6月16日-6月30日数据为预估值，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2024年1-6月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为5.2亿元。排名前两名项目均位处松山湖高新区，另外还有部分项目分布在中心区的南城、东城街道，以及虎门、滨海湾等板块。其中金地集团开发的金地青云境以13.3亿元的销售额位居榜首，松山湖另一个热销项目华润置地松湖润府以11.4亿元位居榜单第二。位于中心城区南城街道的万科·瑧湾汇项目以11.1亿元的销售金额位居榜单第三。从上榜项目的开发企业来看，万科、华润置地分别有3个项目上榜，金地、中海等知名房企有1个项目上榜。

从销售面积来看，1-6月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为1.6万㎡。其中滨海湾板块的滨海润府项目以2.6万㎡的销售面积跃居榜首，松山湖高新区的金地青云境以2.6万㎡位居榜单第二，松山湖另一热销项目松湖润府以2.5万㎡的成交面积位居第三。 

图：2024年1-6月东莞房地产项目top10项目分布

数据来源：中指数据CREIS

板块分布：TOP10项目销售额榜单中，南城街道有3个项目上榜、松山湖高新区有2个项目上榜，其余项目分布在虎门、万江、塘厦等镇街。上榜项目多分布在城市发展重点片区及临深片区。

趋势展望

政策方面：东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松，517后贷款利率、首付比例均下调，对市场有一定的刺激作用，但仍需面临周边广深两大一线城市的需求虹吸。 

土地方面：上半年无宅地成交，年内出让宅地总量或将延续去年态势，维持相对低位，预计成交宗数或维持个位数。优质地块房企竞争或相对激烈。

新房供应：房企取证积极性相对不足，前期库存量仍在持续消化中，当市场有明显转暖趋势后新房供应或有望上行。

市场需求：进入2024年后，宏观经济，特别是出口数据出现边际好转，作为出口大市，东莞宏观经济形势有望出现好转，叠加政策力度加大，以及在高能级城市市场回暖带动下，或将促进东莞本地新房需求的回暖。