房企动态

▍政策催化下成交持续改善，保利华南继续领跑销售榜

2024年6月，在前期新政密集出台，叠加年中节点房企加大营销力度的助力下，佛山房地产市场成交有所好转。截至24日，佛山市6月新增商品住宅供应16.0万㎡，环比有所下降，成交商品住宅37.6万㎡，环比上升13.4%，同比降幅继续收窄。

▍房地产市场解读

图：2022年7月-2024年6月佛山商品住宅供求价走势

注：6月数据截至6月24日
数据来源：中指数据CREIS

6月供应：本月佛山供应相对平稳，新取证项目有所减少。截至24日，6月佛山市新增商品住宅供应1270套、16.0万㎡，环比分别下降25.5%、24.0%。由于去年基数偏高，同比仍有较大幅度下降。从供应区域来看，禅城区新增供应量最大，共5.4万㎡/469套，面积占全市新增供应的33.8%，南海区新增供应量次之，共4.1万㎡/276套，面积占全市新增供应的25.6%。

6月成交：近期佛山推出的购房落户、降低首付比例，降低贷款利率等政策对市场促进作用明显，6月成交量有望延续5月热度。截至24日，6月佛山共成交商品住宅3185套、37.6万㎡，环比分别上升10.2%、13.4%，同比降幅持续收窄，分别微降3.2%，5.4%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为14.5万㎡，占全市成交面积的38.6%，南海区成交面积为9.6万㎡，排名第二。

6月价格：新建商品住宅成交均价为17597元/㎡，环比下降1.4%，部分项目抓住政策窗口期加大营销力度，提高去化速度，全市成交均价小幅下降。

▍土地市场解读

图：2023年1月-2024年6月佛山涉宅用地供求走势

数据来源：中指数据CREIS

2024年6月，佛山住宅用地市场供应回落，成交1宗大体量宅地。6月共10宗新增宅地供应，总建筑面积14.7万㎡，其中9宗为顺德区小面积宅基地，1宗为南海区桂城板块地块。共有1宗宅地底价成交，位于南海区大沥板块，成交总建面64.4万㎡，为年内成功出让的体量最大的一宗宅地，总出让金额30.7亿元，成交楼面价5769元/㎡，由地方国资南海控股底价竞得。

2024年1-6月东莞房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月24日期间销售的商品住宅为统计口径，6月25日-6月30日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

销售金额整体情况：2024年1-6月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售324.4亿元，入榜门槛值为6.3亿元，较去年降低4.7亿元。

头部房企：保利华南以90.3亿元位居榜首，领先第二位67.3亿元，领先优势持续扩大，龙头地位稳固，本月顺德区的保利珺悦府、禅城区的保利琅悦等项目成交较好，带动业绩上升。顺德区本土国资企业顺控城投以23.0亿元稳居第二，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等；万科以22.5亿元继续位居第三，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目对业绩贡献较大。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿元以上）共3家，合计销售金额135.8亿元；占TOP20销售额41.9%；第二阵营（12-20亿元）8家，合计销售金额110.1亿元；占TOP20销售额33.9%；第三阵营（12亿元以下）共9家，合计销售金额78.6亿元；占TOP20销售额24.2%。

名次变动：与2024年1-5月销售金额榜单对比来看，共有6家上升，7家下降，5家维持不变，2家新上榜。前四名位置保持不变，建发集团排名上升明显，较1-5月榜单上升4位。

销售面积：2024年1-6月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售171.1万㎡，入榜门槛值为3.7万㎡。保利华南、万科、顺控城投控股分别位列全市前三位，销售面积分别为47.1万㎡、13.4万㎡、13.2万㎡，共有4家房企销售面积超10万㎡。与1-5月销售面积排名相比，6家房企排名上升，9家下降，2家持平，3家新上榜。中海本月上升幅度较大，共上升5位。

2024年1-6月佛山商品住宅项目销售业绩top10

数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-6月24日期间销售的商品住宅为统计口径,6月25日-6月30日数据为预估值。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

✦ 中指点评

2024年1-6月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额80.8亿元，门槛值为5.7亿元。顺德区大良板块华润置地开发的顺德悦府项目以10.7亿元的销售额继续位居全市第一，由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城以10.5亿元的销售金额名列榜单第二，较1-5月上升1位。南海区桂城板块的保利琅悦以9.6亿元的销售金额位列榜单第三。本月多个新项目上榜，如建发灯湖缦云、招商华玺以及保利珺悦府。从开发企业来看，保利华南有3个项目上榜，招商蛇口、华润置地、鹏瑞地产、华侨城等房企均有1个项目上榜。

从销售面积来看，1-6月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为37.8万㎡，门槛值为2.8万㎡。华侨城天鹅堡二期跃居销售面积榜首，1-6月销售面积为4.5万㎡。东建明德城位居榜单第二，销售面积为4.2万㎡，顺德悦府以4.0万㎡退居第三，较1-5月排名下降2名。

图：2024年1-6月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

数据来源：中指数据CREIS

各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区、顺德区并列最多，均有共4个项目上榜，禅城区有3个楼盘上榜，共6个项目位于中心城区， 从板块来看，项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块。

✦ 趋势展望

政策方面：前期新政对市场促进作用明显，目前佛山房地产相关政策已基本放松，房贷利率为全国最低水平，政策层面后续松动空间有限。

土地方面：上半年宅地均以底价成交，房企拿地积极性不高，7月共1宗涉宅地块（小面积宅基地除外）待出让，位于南海区桂城板块，在当前市场环境下，预计或将底价或低溢价成交。

新房供应：7月为传统购房淡季，预计新增供应量将回落，部分房企将根据销售节奏适当取证。

市场需求：517后市场销售情况持续改善，佛山核心城区以及临广区域市场有局部转暖的趋势，部分潜在需求在低首付、低利率的催化下加速入市。房企应抢抓窗口期加大营销力度，加速项目去化，回笼资金。