房企动态

广州新政利好发酵，市场成交持续回升

6月，广州房地产市场在5.28新政利好带动下，成交氛围有所回升，市场观望情绪有所改善。开发商纷纷借助新政利好以及在年中业绩冲刺压力下，不断加大项目的推售力度，广州5月底以来多个项目保持较高的市场热度，较低的首付比例及贷款利率吸引了购房者加快入市步伐。6月整体市场成交规模持续上升，成交量有望创下年内单月新高。

在多项利好政策持续发酵下，广州房地产市场逐渐恢复。那么1-6月广州各大品牌房企及项目市场表现如何？下面让我们随详细榜单了解。

2024年1-6月广州房地产企业销售金额top20

数据来源：中指数据CREIS、企业填报数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2024年1-6月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1127.7亿元，前20门槛值为15.3亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为886.5亿元，门槛值为11.2亿元。

头部房企：越秀地产作为广州市属国企越秀集团下属地产板块，经过41年持续深耕发展，深刻了解购房者的需求并不断迭代升级产品及服务，所开发的项目均受到市场及购房者的认可，并打造出多个热销红盘，2024年上半年，广州项目成交金额榜TOP10就有4个来自越秀地产，TOP50就有11个。凭借深耕优势及热销项目多点开花，越秀地产凭借257.2亿元的流量销售金额夺得广州市2024年1-6月流量销售榜TOP1，市场领先地位凸显，同时权益销售金额为170.4亿元，位居权益榜单第二。

保利发展凭借保利天瑞、保利琶洲四季、保利和颂等多个项目热销，夺得广州上半年房企权益销售金额榜单冠军及流量榜单亚军，流量销售额为235.5亿元，权益销售额为192.7亿元。

中海地产凭借90.9亿元/82.9亿元分别位居流量金额及权益金额榜第三。

三大阵营：按企业流量销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共2家，合计销售金额492.7亿元；占TOP20销售额43.7%；第二阵营（50-100亿）4家，合计销售金额312.4亿元；占TOP20销售额27.7%；第三阵营（20-50亿）共7家，合计销售金额200.9亿元；占TOP20销售额17.8%；第四阵营（20亿以下）共7家，合计销售金额121.7亿元；占TOP20销售额10.8%。

名次变动：流量金额共有9家维持不变，4家上升，7家下降。1-6月TOP10企业名次较为稳定，名次变动较大的企业是保利置业及招商蛇口，较1-4月分别上升7个名次和4个名次。

2024年1-6月广州房地产企业销售面积top20

数据来源：中指数据CREIS、企业填报
数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2024年1-6月广州TOP20房企流量面积门槛值为4.4万㎡，前20房企总流量面积为280.7万㎡，相比1-5月增加了70.3万㎡。

权益销售面积榜单中，进入1-6月TOP20门槛值为4.0万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为222.0万㎡，相比1-5月增加了51.8万㎡。

头部房企：越秀地产以55.8万㎡位居流量面积榜单第一，保利发展以54.1万㎡位居第二，万科以25.0万㎡位居第三。权益面积榜单中，保利发展以43.8万㎡夺得冠军，越秀地产以39.8万㎡紧随其后，万科以18.1万㎡位居第三。 

名次变动：流量销售面积中，9家维持不变，6家上升，4家下降，1家新进。各企业名次变动较小，其中保利置业相比1-5月上升5个名次，中国铁建上升4个名次。

2024年各月广州TOP20榜位变化（流量金额）

中指点评：

从1-6月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看。
1-2月：名次持平企业4家，上升5家，下降7家，新进4家；
1-3月：名次持平企业1家，上升11家，下降7家，新进1家；
1-4月：名次持平企业4家，上升5家，下降9家，新进2家；
1-5月：名次持平企业8家，上升4家，下降8家；
1-6月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家。

头部企业：越秀地产及保利发展稳居榜单前二，中海地产及万科与上月持平，分别位列三、四名。和1-5月相比，1-6月除个别企业名次变动比较大，其余企业名次较为稳定，保利置业上升7个名次，招商蛇口上升4个名次。

三大阵营：1-6月，第一阵营及第二阵营相对稳健，名次变动较小；第三阵营及第四阵营变动名次较大，名次变动最大为上升7名及4名。

图：2024年1-6月广州房地产项目销售业绩top20

数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-6月23日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2024年1-6月广州房地产项目销售金额前20门槛值为9.7亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以52.0亿元的销售额位居榜首，天河区热销项目保利·天瑞以30.9亿元位居榜单第二。番禺区万博悦府以25.7亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-6月广州房地产项目销售面积前20门槛值为2.1万㎡。其中番禺区亚运城以5.2万㎡的销售面积位居榜首，海珠区热销项目琶洲南·TOD以4.1万㎡销售面积位居榜单第二，番禺区万博悦府以4.0万㎡销售面积位居榜单第三。

走进房企项目——越秀·万博城

万博里仁洞旧改项目——越秀·万博城，6月底首开劲销7.2亿。项目规划约115万㎡商业配套、12所优质学府已官宣计划引入广附番实，以及5万㎡的文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心、中央艺术公园的“三馆一园”文化地标配套。不仅为万博带来前所未有的高规格配套升级，打造万博3.0超级CBD，更让商业、产业、文旅、和人居深度融合，带来富有生机的全新生活体验。