住宅市场

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2023年以来，成都楼市整体量能呈现波动下行态势，但韧性仍属第一梯队。新房市场方面，2023年上半年成都全市商品住宅备案面积超1100万方，同比增长27%，二手房商品住宅成交面积成交1126万方，高于新房市场，同比增长67%。一二手房市场量级均达到近年高点。进入下半年，随着行业环境整体下行，市场量级萎缩，但降幅小于全国水平。2023年926新政的出台短暂刺激了四季度市场，一二手房市场成交量在四季度均略有回升但不及往年同期。

进入2024年，成都楼市整体仍保持调整态势。其中，商品住宅市场的热度下滑要比二手住宅市场更为明显。1-5月，成都商品住宅备案面积仅519万方，二手住宅市场成交821万方，同比下降明显。总体来看，成都在规模上仍是最大单城市市场之一，1-5月，成都一、二手市场仍能贡献1500万方左右的量级。但纵向来看，成都市场仍处于低位调整期。从517新政后四周的表现来看，商品住宅市场备案成交为1222万方，降幅较前5月有所收窄。其中，总价较高且受成都428新政影响较大的“5+2”区域备案成交为51万方，韧性相对较强。

而二手房方面，新政后四周的成交量为149万方，其中中心城区成交量为127万方。5.17~5.31期间，成都首付比例、利率下调政策尚未落地，市场观望情绪较浓，5.31政策落地后市场活跃程度有所上升。整体来看，新政后，二手房市场量级仍高于新房市场，但新房市场的降幅收窄更快。此外，“5+2”区域表现优于其他区域。

在517新政和成都428新政的共振作用下，成都楼市量能降幅确有所收窄，但仍维持下降态势，短期内政策刺激效应并未完全展现，购房者观望情绪仍较重。预计随着时间推进，低首付低利率政策进一步落地，“5+2”区域购房信心有望逐步恢复。“5+2”区域需求韧性较强，预期较高，有望率先复苏。