住宅市场
中指·每日要闻:吉林省各城取消个人住房贷款利率下限,首套房首付比例不低于15%
5月27日,人民银行吉林省分行发布消息,宣布对住房贷款政策进行调整。自5月24日起,吉林省各城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限取消,同时住房信贷政策得到全面优化。调整后,吉林省各城市首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被设定为不低于15%,而二套住房商业性个人住房贷款的最低首
今日看点:
·吉林省:各城市取消个人住房贷款利率下限,首套房首付比例不低于15%
·重庆潼南建工:发行4.8亿元绿色债券,息票率为7.8%
·太古地产:申请40亿美元中期票据计划上市
·苏州:太仓国恒开发建设底价4.34亿元摘得苏州太仓一宗宅地
·金华:兰溪贤集房地产5.38亿元竞得浙江金华兰溪一宗商住地
·中海物业在澳门接手首个商业综合体项目
中指法拍市场监测报告:2024年广东省一季度挂拍同比增加约7万套
【政策·市场】
吉林省:5月27日,人民银行吉林省分行发布消息,宣布对住房贷款政策进行调整。自5月24日起,吉林省各城市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限取消,同时住房信贷政策得到全面优化。调整后,吉林省各城市首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被设定为不低于15%,而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为不低于25%。
【企业】
【1】重庆潼南建工:5月27日,重庆市潼南区建设工程(集团)有限公司(Chongqing Tongnan Construction Engineering (Group) Co., Ltd.)发行RegS、3年期、以人民币计价的绿色债券。该债券总额为4.8亿元,息票率为7.8%。
【2】太古地产:5月27日,太古地产向港交所申请40亿美元中期票据计划上市。据悉,太古地产有限公司于5月24日发布公告,申请40亿美元中期票据计划上市,计划将在2024年5月27日生效。该计划旨在以向专业投资者发行债务证券的方式,募集资金用于公司未来的业务发展和投资。
【土地】
【1】苏州:5月27日,苏州太仓市4宗宅地成功出让。其中,2024-WG-10-2号地块由太仓市国恒开发建设有限公司底价4.34亿摘得,楼面价11000元/㎡,地块位于高新区渔业路北、飞沪大道东,占地面积2.46万㎡,容积率1.6,规划建筑面积约3.94万㎡。
【2】金华:5月27日,浙江省金华兰溪市出让1宗商住地,由兰溪市贤集房地产开发有限公司以53809.23万元竞得,溢价率0.09%。该宗地位于金角路南侧,编号为B-1#地块,出让面积50869㎡,容积率1.3,建筑面积66130㎡,地块起价53758.36万元,起始楼面价8129元/㎡。
【物业】
【1】中海物业宣布在澳门接手首个商业综合体项目——M8商业项目,该项目位于澳门世遗城区中心,紧邻喷水池广场等热门景点,是一座拥有免税购物、品牌服装、咖啡休闲等多元化商业区域的九层高楼。
【2】远洋服务拟通过“线上+线下”的业务模式,为业主打造“一刻钟生活圈”的高品质便利生活。该便利店依托全家供应链,提供全品类商品,满足年轻群体及业主的日常购物需求,同时作为社区团购的自提点,推进线上销售与线下服务的融合。
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来源: 中指研究院
中指快评丨做好经营性物业贷款管理,满足房企合理融资需求
中指云网讯: 中指数据库·租赁版V1.7版本已发布!点击查看→ 2024年1月24日,中国人民银行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。 中指研究院分析认为, 其中很重要的是,对于经营性物业贷款用途,除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发期贷款等外,《通知》还明确"2024年底前,对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业,全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上,还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。"按此规定,房企可以进一步盘活存量资产,通过经营性物业贷款改善自身流动性,优化债务结构,降低短期偿债压力。 但需要注意的是,房企通常会以存量经营性物业为底层资产进行相关的融资,比如CMBS、类REITs等。接下来,经营性物业贷款可能更多地是用于置换存量债务。 总体而言,2024年,房地产政策以防风险为首要目标,将一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求,防范化解房企风险,促进房地产市场平稳健康发展。
来源: 中指研究院
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