住宅市场

今日看点：

·最高法：明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序 优先保护购房者权益

·首旅集团：拟发行上限25亿元中票 期限3年

·北京住总集团：21亿元债券发行成功 票面利率2.80%

·招商蛇口+乐富投资：23.5亿落子南京建邺区

·安徽国耀地产：3亿元竞得温州龙港新城中央商务区低密宅地

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【政策·市场】

最高法：3月8日，最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告，强调了商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序的重要性。报告指出，最高法出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。这是为了更好地保护购房者的权益，避免因房屋交付问题引发的纠纷。同时，最高法发出1号司法建议，推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示，以促进做实保交楼、防纠纷。这一系列的措施，旨在规范房地产市场，保护消费者权益，维护市场秩序。

【企业】

【1】首旅集团：近日，北京首都旅游集团有限责任公司发布2024年度第六期中期票据续发募集说明书。发行人本期发行中期票据基础发行规模0亿元，发行金额上限25亿元，发行期限3年期，募集资金拟用于偿还首旅集团本部及下属子公司的有息负债，优化公司融资结构，降低公司融资成本。截至2023年9月末，发行人短期借款70.07亿元，长期借款297.44亿元。

【2】北京住总集团：近日，北京住总集团有限责任公司发布了关于其2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）的发行结果公告。公告显示，本期债券简称为"24住总Y1"，债券代码为240690，实际发行规模为21亿元，最终票面利率确定为2.80%，认购倍数为1.481。该债券以每3个计息年度为1个重新定价周期，发行人有权在每个周期末选择延长债券期限或全额兑付。发行人的董事、监事、高级管理人员及持股比例超过5%的股东等关联方并未参与本期债券的认购。而中信建投证券股份有限公司作为主承销商认购了3.3亿元，其关联方中信证券股份有限公司的资管产品认购了2.1亿元。

【土地】

【1】招商蛇口+乐富投资：3月8日，南京成功出让NO.2024G01号、NO.2024G02号、NO.新区2024G01号地块，共揽金43.8亿元。具体来看，NO.2024G01号地块位于建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，为住宅用地，出让面积29808.63㎡，容积率2.2，建筑面积65578.99㎡，起价23.5亿元，由南京玄盛房地产开发有限公司（招商蛇口&乐富投资）零溢价竞得。

【2】安徽国耀地产：近日，温州龙港市新城中央商务区1-26地块成功出让。该地块出让面积为44258.74平方米，容积率为1.05，建筑面积为46471.677平方米，建筑高度不得超过13米。该地块起价3.0085亿元，楼面起价6473.84元/㎡，由温州星垣置业有限公司以底价竞得。据查，温州星垣置业有限公司成立于2024-01-31，注册资本2000万元人民币，由安徽国耀地产发展有限公司间接全资持股。

【物业】

【1】永生服务：永升服务旗下霖久科技、美中环境与太的科技举行战略合作签约仪式。