住宅市场

政策规划：银保监会、央行联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》，福州市政府下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》

行业资讯：北京西城区房屋管理局通报2月房地产中介相关机构被投诉名单，2022年天津全市拟新开20个大型商业综合体

企业动态：SOHO中国将以七折价格销售3.2万平米京沪两地优质物业，腾讯音乐拍下一宗商业用地，将建手机媒体等数字总部

大宗交易：中航信托接手广州恒大阳光半岛，宁波喜来登酒店被挂牌拍卖

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周宗数价格均下跌，商办土地成交环比上周数量下降但价格陡升。主要源于深圳南山区后海一宗商业/办公用地以底价10.52亿元成交。20城市商办土地出让金合计11亿元

▌政策规划

银保监会、央行：近日，银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》，针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。《通知》提出，优化住房金融服务，满足新市民安居需求。鼓励商业银行充分运用信息技术手段，多维度科学审慎评估新市民信用水平，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

福州：近日，福州市政府下发了《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》，《实施意见》在方案管控方面提到，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。工业建筑（含厂房、仓库）平面布局不得采用住宅套型，不得设置飘窗及阳台，不得设置厨房等居住空间。

郑州：3月8日，郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》。要集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。

苏州：近日，苏州市发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，允许开放式商业街区、商业综合体和大型超市在不影响市容环境、公共安全和行人通行的条件下，开展“店外设摊”和占道促销活动。允许各地结合自身特点和环境打造“集中夜市”。继续推广“全电共享”电力设备租赁暖企服务，扩大服务范围到临时用电、能效服务等领域。自2022年2月19日起至全域转为低风险地区为止，实行欠费不停电和延长缴费截止期措施。

厦门：近日，厦门出台了《厦门市培育创建国际消费中心城市行动方案》，对标国际消费中心城市建设，围绕六个方面提出30项具体任务，重点突出3大特点，全面提升厦门消费中心城市龙头地位。打造国际化地标商圈，以万象城、中华城、SM、磐基名品中心、宝龙一城等商业综合体为核心，打造具有城市知名度的核心地标商圈。积极发展五缘湾商圈、会展-观音山商圈、两岸金融商业中心等新兴消费商圈。

贵阳：3月7日，从贵州省贵阳市住房公积金管理中心获悉，《贵阳市住房公积金管理中心关于支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金的措施（征求意见稿）》向社会征求意见。符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有“贵阳人才服务绿卡”的缴存职工，在贵阳市、贵安新区购房的，申请住房公积金贷款时，可提取本人及配偶住房公积金账户余额用于首付。在贵阳、贵安行政区域无房且租住住房的，提取额度可在现行额度基础上上浮0.5倍。

▌行业资讯

北京：近日，为进一步规范西城区房地产中介机构的经营活动，保护人民群众合法权益，北京西城区房屋管理局根据2022年2月日常信访投诉情况，通报了房地产中介相关机构被投诉名单。根据通报，北京链1家置地房地产经纪有限公司在2月份被投诉4次，被投诉量居首位。房地产中介机构被投诉的主要问题：拖欠费用、服务不规范等方面。

天津：近日，天津市商务局发布消息，2022年天津市全力推动构建国际消费核心承载区，提升改造传统商业街区，建设时尚商业综合体，实现“一区一中心”，着力提高城市全球影响力竞争力美誉度。2022年，天津全市拟新开20个大型商业综合体，其中新开10家大型购物中心，10家社区型购物中心，累计新增商业面积148万平方米，新增商户2000余家，创造就业岗位1.5万个，总计投资超过100亿元。

成都：3月7日，成都市公共资源交易服务中心发布了2022年批次集中供地公告，本轮供应土地50宗，总出让面积近3124亩，将于3月31日-4月2日进行拍卖，采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式。主城区中，成华区是供地的区，共供地8宗，约354亩；二圈层中，供地的是龙泉驿区，供地6宗约464亩。

宁波：3月7日，宁波市自然资源规划局发布47宗地块出让意向预申请公告，含31宗住宅商住地，11宗保障性租赁住宅用地和5宗安置用地，总出让面积197公顷。从区域看，此次供地面积的是江北区，9宗地块总面积66.21公顷，占比超过3成；其次是鄞州区，共推出16宗地块，用地面积61.02公顷；海曙区10宗地块31.81公顷排第三。

青岛：3月8日，青岛市自然资源和规划局对岛城2022年3月份拟以招拍挂方式出让国有建设用地使用权相关地块进行预公告。公告显示，青岛全市3月份拟招拍挂出让地块83宗，总面积3206亩，其中工业用地44宗，面积约1584亩，全部以“标准地”形式出让；新兴产业用地（M0)4宗，面积约221亩；商服用地16宗，面积约354亩；城镇住宅类（含商住用地）7宗，面积约449亩（仅含胶州市、平度市、莱西市）；公共管理与公共服务用地（教育用地、科研用地、社会福利用地等）及其他用地12宗，面积约598亩。

▌企业动态

SOHO中国：3月10日，SOHO中国举办了2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会，在活动上，SOHO中国董事长潘石屹宣布将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。对于房源销售后的资金流向，潘石屹表示将全部用于降负债，不会用做股票分红。

腾讯音乐：3月9日，深圳市南山区挂牌一宗商业用地（T107-0096）于下午出让。腾讯音乐娱乐科技（深圳）有限公司、腾讯音乐娱乐（深圳）有限公司以底价10.52亿拍下，将建手机媒体等数字总部。该地块位于南山区后海中心区滨海大道与科苑大道交汇处西南侧。根据规划，建筑容积率≤10.31，计入容积率的总建筑面积不超过7万㎡，其中办公6.256万㎡、商业900㎡、食堂4200㎡、物业服务用房140㎡、公交首末站2200㎡。这是继腾讯大厦、腾讯滨海大厦、前海大铲湾岛后，腾讯在深圳的第四座总部地块。

金科地产：近日，金科地产拟对其公司原有区域进行拆分与整合，最终形成9个大区。具体调整如下：将云广区域一分为二，广西区域并入华南区域，云南区域并入四川区域；江西区域、浙沪区域合并；中原区域、山东区域合并；湖南区域、湖北区域合并；重庆区域、华东区域、华北区域、陕西区域不变。此外，公司三级组织架构不变，即“集团-区域-城市”，集团设财务、投资、营销等职能部门，下设区域公司，区域公司再下辖城市公司。

首创集团：3月7日，北京首都创业集团有限公司拟以7.44亿元转让北京首创阳光房地产有限责任公司46.486%股权。北京首创阳光房地产有限责任公司成立于2000年11月13日，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发；商品房租售；出租办公用房；商业用房；房地产信息咨询；物业管理；企业管理等。该公司由北京嘉铭盈科投资管理有限公司以及北京首都创业集团有限公司分别持股53.514%、46.486%。

苏宁易购：3月8日，苏宁易购发布公告称，公司与南京银行、法国巴黎银行签订《股权转让协议》，其中南京银行出资 3.41亿元购买公司持有的苏宁消费金融36%股权，法国巴黎银行出资2838万元购买公司持有的苏宁消费金融3%股权。本次股权转让完成后，公司持有苏宁消费金融10%股权，苏宁消费金融仍为公司参股公司。

旭辉集团：3月8日，旭辉集团与东急不动产控股集团战略合作签约仪式于旭辉集团总部隆重举行。双方就未来的业务合作进行了深入的交流，并表示将从长三角的开发项目起步合作，在住宅开发、TOD建设等领域，强强联合，携手为城市增添光彩，为股东创造利益。东急集团是日本的城市综合开发运营商之一，东急不动产是东急集团重要的业务单元，业务涉及城市更新、住宅开发、商业及写字楼开发与运营、休闲康养、大资管、物业管理等。

金茂服务：3月9日，金茂服务发布公告称，将于2022年3月10日在联交所主板上市，售价为每股8.14港元。扣除等开支之后，此次全球发售所得款项净额估计约为7.59亿港元。这也将成为2022年在港股上市的家物管企业。根据公告，金茂服务股份将以每手500股进行买卖，股份代号为00816。金茂服务香港公开发售已获约1.2倍超额认购，国际发售获1.4倍超额认购。根据分派可配发及发行的股份数目约1.92亿股股份。

▌大宗交易

广州恒大阳光半岛：3月7日，中航信托将于3月中旬接手广州恒大阳光半岛项目，阳光半岛项目由恒大汽车产业园投资(深圳)集团有限公司的全资子公司深涛生活服务（广东）有限公司开发，总占地23万㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。

宁波喜来登酒店：3月8日，中国光大银行股份有限公司宁波分行不良金融债权资产包被挂牌拍卖。标的物位于浙江省宁波市鄞州区百丈街道宁波东港喜来登酒店，其中1-5层为酒店大堂及相关配套设施，6-29层为客房，酒店共有客房380间。债权本金约为7.87亿元，未偿利息约为1.05亿元，本息合计8.91亿元，基准日为2019年5月20日。拍卖将于4月1日10:00开始，竞价周期1天。

▌土地市场

三月第2周，20城市商办土地推出环比上周宗数价格均下跌，商办土地成交环比上周数量下降但价格陡升。重点20城中杭州、南昌、成都等3座城市共推出3宗商办用地，推出商办建设用地面积12万㎡，环比上周上涨40%。成交方面，20城中深圳、南昌2座城市共成交2宗商办用地，成交建设用地面积1万㎡，较上周下跌97%；成交楼面均价为13883元/㎡，成交土地均价118939元/㎡，商办土地出让金11亿元。

20个重点城市商办土地市场监测 

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

20个重点城市商办土地出让金城市排名

 数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

 数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。