2025年3月16日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（股票代码：001914，以下简称 “招商积余”）发布2024年度报告，期内，招商积余凭借多元化业务布局、创新驱动发展以及卓越的管理运营，实现规模、效益与服务质量的协同提升，为未来的持续发展奠定坚实基础。

核心财务指标持续向好，盈利能力提升

2024年，得益于在核心业务领域的持续深耕与拓展，招商积余实现营业收入与净利润双增，收入达171.72亿元，同比增长9.89%；归母净利润8.40亿元，同比增长14.24%。

图：2022-2024招商积余收入与归母净利润变化情况

从盈利能力指标来看，招商积余毛利率微增至11.96%，同时净利率保持稳定，加权平均净资产收益率达到8.33%，较上年增加0.56个百分点。在财务管理方面，通过优化债务结构，有效降低资金成本和债务规模。2024年末公司融资余额较年初下降超过50%，银行贷款融资成本区间为 1.95% - 2.65%，为可持续发展提供有力的财务保障。在现金流管理上，公司经营活动产生的现金流量净额为18.36亿元，同比增长1.10%，主营业务现金创造能力稳定，且期内的合理安排投资活动和筹资活动，进一步确保资金的高效运作，提升财务的稳健性。在股东回报方面，招商积余重视对股东权益保护，积极吸引投资者，拟每10股派发现金红利2.40元（含税），分红总额约2.54亿元，延续稳健回报策略。

核心业务协同发展，各板块亮点频现

招商积余的核心业务包括物业管理和资产管理，两大板块相互协同，共同推动公司发展。

物业管理业务由基础物业管理，平台增值服务与专业增值服务组成作为主要的营收来源，期内实现营业收入164.87亿元，同比增长11.72%。

图：2023-2024招商积余物业管理业务变化情况

 物业管理业务的增长源于在管项目数量和管理面积持续增加，截至2024年末，招商积余在管项目达2,296个，覆盖全国162个城市，管理面积达3.65亿㎡。在市场拓展方面，公司坚持“有进有退”的策略，精准发力，年内实现第三方新签年度合同额36.93亿元，期内精耕非住细分赛道，在医疗、交通、高端制造等非住宅细分业态不断提升差异化市场竞争能力，医疗业态新签合同额1.76亿元，实现翻倍增长；交通业态实现新签年度合同额1.62亿元；IFM新签年度合同额达3.2亿元。同时，市场化住宅拓展也取得突破，新签年度合同额同比增长47%，业务结构持续优化。

资产管理业务方面，2024年实现营业收入6.70亿元，业务规模扩张稳步推进，2024年末，在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积393万㎡。年内多个商业项目开业，如珠海、长沙观沙岭、成都金牛和成都天府4个花园城项目，贡献了 3.1 亿元销售额，累计吸引客流 616 万人次。在管项目的经营指标表现出色，集中商业销售额同比提升30%，同店同比提升6%；客流同比提升 34%。持有物业出租及经营业务整体表现稳健，2024 年末总可出租面积为46.89万㎡，总体出租率为95%，公司通过优化租赁策略，与周边竞争物业形成差异化经营，保障租赁业务的稳定运营。

创新驱动发展，增值服务释放潜力

在增值服务方面，招商积余注重服务延伸与场景创新，持续深化增值服务战略布局。平台增值服务方面，以到家汇等平台为核心，通过数字化升级带动业务蓬勃发展。平台交易额突破11亿元，高端服务品牌精准定位重点区域，复购率稳定在 50% +；深耕家政服务赛道，广州区域市场渗透率突破 30%，客户复购率创历史新高；公区资源经营出租率赶超行业水平。同时，通过“千机行动”实现智能设备运营业务规模化覆盖，创新营销模式推动线上营收显著提升。

专业增值服务方面招商积余持续推进创新能力，凭借深耕细作实现“余房网”平台经济规模实现突破；加速智慧能源业务加速布局，充电桩累计部署近3万台，服务用户规模持续扩大。在精装修与第三方维修业务领域，公司深化与招商蛇口的合作，并加大市场化拓展力度，精装修业务在多个重点城市落地标杆项目，形成差异化竞争优势；第三方维修服务版图不断扩大，2024年末业务覆盖超 160 个项目，服务能力获得市场广泛认可。

区域布局持续优化

招商积余在规模方面聚焦于核心区域，通过多种渠道和策略不断扩大业务版图。2024年，公司新签年度合同额达到40.29亿元，公司坚持市场化拓展，积极与华为、中兴等战略客户协同合作，深化“总对总”战略布局；通过合资合作重点发展城市服务类资源业务，年内新落地3家合资公司。

在区域布局上，公司重点聚焦经济发达地区，深圳、广东（不含深圳）、江苏、上海、四川等区域成为营收的主要贡献地，这五个区域的物业管理业务营业收入合计达到95.86亿元，占物业管理业务总收入的比重较高。通过在这些区域不断深耕细作，提升市场份额和品牌影响力，同时也积极拓展新兴区域市场，为未来的发展奠定更广泛的基础。

图：2024招商积余收入前五区域收入情况

结语

2024年，招商积余交出了一份“规模有突破、质量有提升、创新有亮点”的答卷。在行业分化加剧的背景下，其“大物业+大资管”战略的深化执行，以及科技与服务的深度融合，有望持续巩固竞争优势，引领物管行业高质量发展新周期。