2024年8月26日，西安经发物业股份有限公司（以下简称“经发物业”，股票代码01354.HK）发布H1业绩公告。经发物业于2024年7月3日正式挂牌上市，报告期内，经发物业积极拥抱市场，紧抓发展机遇，实现营收、规模稳步增长，进一步夯实在区域内的市场领先地位。

收入利润双双增长，城市服务优势凸显

经营业绩数据显示，2024年H1经发物业实现了营业收入增长，达到463.33百万元，同比增长18.6%。毛利提升至69.65百万元，同比增长25%。期内利润和股东应占利润分别为31.00百万元和29.67百万元，盈利同比增长达22.95%。

图：2023H1-2024H1经发物业营收及毛利情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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经发物业的主要营业收入来源由三大业务类型组成，分别是：

1）向政府机构和公共机关提供的城市服务，包括公共物业管理服务、城市环卫服务和城市增值服务；

2）向物业开发商、业主及住户提供住宅物业管理，包括基础物业管理服务和增值服务；

3）向商业物业的物业开发商、业主及租户提供商业物业管理服务，包括基础物业管理服务和增值服务。由于业绩期内在管建筑面和在管项目数量增加，经发物业三条业务线收入均有明显增长，增速分别为25.01%，7.94%，10.58%。

图：2023H1-2024H1经发物业营收及毛利情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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城市服务是经发物业整体营收的重要组成部分，业绩期内收入占总营收的62.41%，也是同比增速最快的业务类型，经发物业提供城市服务超过20年，已与政府机构及公共机关建立了深度合作，高水平的服务质量和多元化城市服务布局，让经发物业在区域内形成了城市服务优势，成为经发物业创收利器。

三大业务齐头并进，管理规模稳步增长

作为一家在陕西省城市服务及物业管理行业建立了重要市场地位的知名国有品牌企业，经发物业充分把握区域发展机遇，逐渐辐射西北地区，管理规模实现稳定增长。截至2024年6月30日，经发物业已向中国147个项目提供公共物业管理服务、基础住宅物业管理服务及基础商业物业管理服务，在管建筑面积达1553万方，同比增长16.16%，业绩期内，三大业务线条管理面积均实现稳步增长。

图：2023H1-2024H1经发物业分业务在管建筑面积情况

数据来源：企业公告，中指研究院整理

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以“深耕高端住宅，发展行政办公”为战略方针，近年来经发物业战略航向焕发崭新生机。目前，经发物业在管业态类型涵盖住宅、写字楼、行政办公、高等院校、公共场馆、医院等多元化项目。省级行政办公项目、西安市各级行政办公类项目、西安北客站、吉利产业园、广联达集团西安办公楼、白桦林系等多个项目对经发物业坚定的选择和认可，为经发物业笃定前行注入了“强心剂”。

图：经发物业多元业务布局

品质夯实发展根基，科技联动服务升级

业绩期内，经发物业砥砺深耕品质服务，激发品牌影响力、提升市场竞争力，为客户提供更加便捷、高效、安全的服务，经发物业以“管家式”社区物业服务有效满足业主的基础保障、个性需求和品质诉求。此外，经发物业积极整合优势资源，创新管理水平，建立“大区制”，升级管理“标准化”水平，促进管理制度与企业发展的适配性。公司相继荣获“2024中国物业服务百强企业”“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉称号，赢得业界认可。

经发物业逐步建立完善设施设备管理标准、规范标准化体系文件，并专研物业现场智慧服务科技应用。以智慧物业数字化管理为底座，经发物业将智慧管理理念及智能设备融入多元化服务触点，进行服务场景创新和组织管理重构，实现了服务供给侧化结构性改革从“质”量到“智”量的飞跃，以数字化、信息化、智能化的服务与管理不仅重新诠释了业主在获得感、幸福感、安全感方面的提升方案，还进一步丰富了新质生产力在物业管理服务领域中的实践内涵，为企业业务升级和规模化发展提供了有力加速器。

总结展望

2024年上半年，经发物业作为资本市场地方国资物企新兵，通过业务精进和多元布局实现了业绩的稳步增长，表现亮眼。下半年，经发物业对规模扩张提出更高要求，将持续以“深耕基础物业，发展城市服务”作为市场化发展主线，通过多元化战略布局，突破服务边界，打造覆盖业主、客户全生命周期的经发服务，为致力发展成为城市理想生活创造者，竭力回馈社会各界投资者而不懈努力。