当前，物业管理行业面临一些考验，宏观经济承压，房地产债务危机传导，资本市场表现受挫，项目拓展内卷严重。面对诸多挑战，物业服务企业的战略发展变得更加审慎，不再盲目追求扩规模，而是专注于做精做透做好服务品质，在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上，先立后破。2024年，物业管理行业将以新的姿态继续前行，物业服务企业坚持高质量发展，坚守高品质服务，承担好自身的责任和使命。

在此背景下，中指研究院通过中指数据·CREIS物业版（点击查看），对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2024年3月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2024年3月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2024年3月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2024年3月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。

特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2024年3月期间物业企业第三方市场拓展面积、并购面积、承接关联方面积三项之和统计。主要依据中指数据CREIS·物业版在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2024年3月，TOP50企业新增合约面积共计约11248万平方米；新增合约面积均值为225万平方米。其中，华润万象生活有限公司、越秀服务集团有限公司、龙湖物业服务集团有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过650万平方米。

2024年3月物业服务企业第三方市场拓展分析

特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2024年3月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接兄弟公司项目、非业主增值服务项目（前期顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据中指数据CREIS·物业版在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2024年3月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计9589万平方米，均值为192万平方米。其中排名前两位的企业分别为华润万象生活有限公司、越秀服务集团有限公司，第三方市场拓展面积分别为709万平方米、685万平方米。 分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为476万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为185万平方米。

2024年3月物业服务企业承接关联方面积分析

随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2024年3月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

特别声明：承接关联方面积统计是以2024年3月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版（点击试用）在各地的销售监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年3月，TOP50企业承接关联方面积合计约2043万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到41万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为62万平方米。 承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如中海物业管理有限公司、保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过170万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2024年3月物业服务企业并购市场分析

▌物业服务企业的战略发展变得更加审慎和务实

据中指数据监测，2024年3月份未监测到收并购案例。2023年以来，行业并购市场进一步降温，披露相关信息的典型并购涉及交易金额约19亿元，相比2022年交易金额大幅下降约74.67%。经过盘点，我们发现，第一，最直观的变化是并购案例的金额普遍较小，绝大多数不超过1亿元，表明企业对待并购的态度更为谨慎。部分上市企业变更原用于并购的上市资金用途，并对并购标的提出明确的标准以确保并购标的质量，控制并购风险。第二，“规模型”并购减少，“业务型”并购热度高且标的主要聚焦环卫、餐饮、科技类公司。