特别声明：中国物业服务企业新增合约面积数据统计是以2023年9月期间物业企业第三方市场拓展面积并购面积、承接关联方面积三项之和统计。主要依据中指数据CREIS·物业版在全国范围内的监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2023年9月，TOP50企业新增合约面积共计约11739万平方米；新增合约面积均值为235万平方米。其中，深圳市金地物业管理有限公司、华润万象生活有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过900万平方米。

2023年9月物业服务企业第三方市场拓展分析

特别声明：中国物业服务企业市场拓展数据统计是以2023年7月期间物业企业第三方中标项目为统计口径，不包括承接关联公司项目、非业主增值服务项目（前期顾顾问咨询、案场服务等）、并购项目。主要依据中指数据CREIS·物业版在全国范围内的中标监测数据（不包括部分处于上市缄默期内企业）。本榜单仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，最终一切以企业公告为准。

2023年9月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计9738万平方米，均值为195万平方米。其中排名前两位的企业分别为深圳市金地物业管理有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为1004万平方米、808万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为634万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为136万平方米。

2023年9月物业服务企业承接关联方面积分析

物业服务企业与其房地产开发企业普遍存在互惠互利的关系，房地产销售面积情况一般会转化为物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2023年9月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

2023年9月，TOP50企业承接关联方面积合计约2496万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到50万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为82万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如保利物业服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司、华润万象生活有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过150万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2023年9月物业服务企业并购市场分析

图：2023年9月物业管理行业部分并购案例（不完全统计）

数据来源：中指数据CREIS物业版

企业多元化布局各业态，持续加强城市服务方向的战略布局