[摘要] 重点监测的百亿企业中，18家企业4月销售额环比出现下降，其中6家环比降幅超过30%；从同比增幅来看，百亿房企的销售增速整体放缓，且有5家企业同比下降。随着二季度房地产行业进入过渡期，房价上涨趋势将有所放缓，市场成交量或将趋于平稳。但从中长期来看，房屋供不应求的一线及区域中心城市成交量和房价仍有上行动力，有政策继续加码的可能性。

[摘要] 房企拿地温度不减 金融市场依然飙升—本周一二线城市土地市场仍然保持活跃状态，尽管受到调控影响，但房价仍延续上涨态势，一二线核心城市成开发商获益最有保障的城市，近期地方政府推地高涨，其中杭州、宁波土地市场达小高峰，其出让地块的溢价率也是屡创新高，比如越秀地产本周在杭州竞得的上园路南锦江路东地块溢价高达51.95%。本周拿地企业有：中海、恒大、富力、万通、越秀、中航、雅戈尔等。在金融市场上，虽然银行开发贷受调控新政影响已全面收紧，但多元化融资渠道的出现和房企融资能力的明显增强，又使得房企资金链状况不断得到改善，多家房企采优先票据、信托方式融资，本周万科、龙湖、花样年、滨江集团等均有融资入账。

[摘要] 各地积极推地房企频频出手—本周土地市场温度明显升高，一方面是由于北京、上海、广州等多个一、二线城市均有热点地块入市，另一方面则是房企拿地积极性仍然较高。保利、万科、首开、北京城建在北京均有拿地；绿地以92.65%的溢价率夺得上海商用地块；佳兆业本月第五次出手以8亿元的价格再拿广州一地；越秀地产也以配建4.2万平米夺得广州珠海地块；宁波推地也是引得万科、招商、复地争抢。本周拿地企业有：华润置地、保利、旭辉、万科、首开、北京城建、绿地、佳兆业、越秀地产、华发、招商地产、复地集团、宝龙地产和金科等。

[摘要] 房企拿地依旧积极土地市场热度飙升—本周多城市均有地块入市，房企持续上周拿地热情，土地市场热度飙升。佳兆业、绿地、雅居乐、金科均已连续两周出手拿地，土地市场方面表现不俗，其中佳兆业本周再获地3宗，均在一二线城市；雅居乐更是在云南腾冲、佛山市三水区合计拿地65万平方米；金科上周重庆拿地宗后，本周在苏如皋再拿地三宗。本周拿地企业有：佳兆业、绿地、金科、雅居乐和雅戈尔等。

[摘要] 企业：品牌房企四月销售环比降幅明显、拿地节奏放缓 【本月导读】  4月43个监测城市成交价格略有上涨 4月10个重点监测城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。  “国五条”冷却楼市，房企4月销量明显下滑4月重点监测的10家品牌房企，受楼市调控细则的影响业绩明显下滑，其中，万科4月单月销售金额123.8亿元，同比下降66.40%，环比3月下降18.55%，保利、中海、金地、绿城4月销售金额分别为94.37亿元、94.41亿元、27.3亿元、56亿元，环比降幅分别为21.61%、19.18%、39.87%、6.67%。3月份受宏观调控的影响，购房者出于担心房价上涨与个税增加的预期出现了恐慌性购房，各地都出现“国五条”落地前的末班车现象，成交量大涨，3月住房需求得到大面积释放给4月销售的回落带来一定影响，另外由于楼市新政细则落地，也给房企销售带来阶段性波动，4月房企销售业绩冲高回落。  4月政策影响持续，房企拿地节奏放缓 4月重点监测的10家房企中，万科、保利、金地、龙湖、佳兆业、恒大和碧桂园7家房企有新增土地储备，共计新增土地储备239.67万平方米。“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房及二套房贷的税费、首付比例等，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升趋势得以抑制，也在一定程度上减弱了房企拿地的热情。保利地产和金地集团在3月份合计拿下13宗地块，而4月只有保利地产拿下1宗，拿地热情骤降；而恒大地产、龙湖地产拿地节奏依旧平稳，与3月基本持平。从拿地金额来看，4月份支出最多的是龙湖地产，为44.52亿元，其次为恒大地产的36.11亿元，两者合计超过当月十大标杆房企拿地总支出的6成。  4月房企加快海外融资，海外融资占比提高 4月重点监测企业共发生融资13笔，累计融资金额将近160亿元人民币。优先票据、贷款担保、银行贷款成为4月多家房企的融资选择。4月房企为寻求更宽的融资渠道，加快海外融资步伐，重点监测企业的13笔融资中，涉及海外融资6笔，占融资总金额的55.5%，其中首创在香港联交所发行单笔4亿美元（相当于人民币24.63亿元）高级永续证券，占4月总融资金额的15.42%，为本月单笔融资金额之最；五矿建设发行2笔有担保债券，总融资金额达3.5亿美元（相当于人民币21.55亿元）。

[摘要] 2013年4月份，随着政策细则落地，供需双方再度进入观望期，百亿房企的销售业绩普遍呈现环比下降及同比增速放缓的态势。重点监测的百亿企业中，18家企业单月销售额环比出现下降，其中6家环比降幅超过30%。

[摘要] 房企拿地积极土地市场回暖—本周各城市纷纷推地，土地市场一片繁荣景象，各房企似乎已看淡“国五条”细则的影响积极拿地，土地市场迅速回暖。本周多家房企在土地市场均有收获，雅居乐本周以112%的溢价率摘得佛山顺德一商住用地；龙光地产也以101%的溢价率为其海悦城邦项目再添新地；佳兆业更是在200轮竞价后力压中海18.67亿获广州地块。本周拿地企业有：佳兆业、龙光地产、绿地、蓝光集团、宝龙地产、世茂股份、金科股份和雅居乐等。

[摘要] 3月，多数百亿企业销售业绩仍保持同比增长态势，且顺势提价。重点关注的百亿房企中，绿城等8家销售额同比增幅超50%，12家房企单价提高，仅有首创和越秀业绩同比下降。从一季度来看，累积销售额几乎全部实现增长，其中碧桂园累积销售额同比增长200.5%，另有保利、恒大等8家企业增幅超过100%。

[摘要] 遇五一小长假土地市场成交冷清—本周由于五一小长假紧邻双休日，工作日较少，土地市场成交冷清，重点监测企业中仅花样年于4月30日以3150万元摘得东莞市一商服用地。本周拿地企业，花样年等。在金融市场上开发企业仍然活跃，本周苏宁环球、金地、绿地、冠城大通通过贷款等方式融资。

[摘要] 土地市场继续升温 品牌房企积极置地—本周房企陆续公布一季度报告，多数企业净利润实现同比增长，现金流较为充裕，积极置地，品牌房企在飘红业绩鼓励下更是踊跃拿地，土地市场继续升温。其中，龙湖25亿竞得苏州高新区核心CBD地块，溢价率达62.17%；SOHO中国以总价31.9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，成交楼板价为30243万元/平方米，溢价率48.37%；绿地8.2亿再次竞得西安大明宫区域地块。本周其他拿地房企有：世茂、旭辉、雅居乐、中骏置业、融侨、蓝光和骏等。