[摘要] 上海房地产市场风险测评报告（2014年10月）

[摘要] 10月苏州楼市总结：2014年10月，苏州新增住宅供应面积92.24万平方米，环比上涨27.95%；新增供应套数为7992套，环比上涨24.97%。新批准预售住宅项目32个，其中高新区6个，园区12个，吴中区8个，相城区2个，姑苏区4个。2014年10月，苏州新建住宅成交7337套，较上月增加1278套，环比涨幅为21.09%，同比下跌4.62%；10月成交面积为85.74万平方米，环比涨幅为22.08%，同比下跌2.09%。截至2014年10月底，苏州存量住宅面积为880.17万平方米，以前六个月平均销售速度（58.6万平方米/月）计算，10月出清周期为15.02个月，与9月相比去化周期增加了0.44。 2、房产市场的未来走向：在各地放开限购、央行松绑限贷以及降低住房公积金利用门槛等新政推出后，中国主要城市住宅新盘入市和成交逐步回升。连续三个月下跌的一线城市房价也出现反弹。截止10月底，新政在苏州实施也已满月，从成交量可以看出，新政实施后的效果还是相当明显的，环比上月成交量上涨了近三成，而且从成交面积段也可看出，改善型住宅的占比逐渐增加。伴随着“双限”的放开，备受冷落的苏州土地市场也渐渐复苏，下个月12日，苏州将再推22宗地，其中7宗为纯住宅用地。对于“银十”楼市的如期而至，在一定程度上为众多房企增加了入市信心，接下来的11月，推盘量相较于本月应该会略有提升，改善型项目的占比也会继续增加，新推盘项目的价格也会处于一个相对平稳的阶段。

[摘要] 10月天津住宅市场持续回升，环比现较明显增幅，但相较去年同期，仍有三成以上降幅，同时，百城价格指数显示本月天津新建商品住宅价格为10597元/平方米，连续5个月环比呈下跌态势；本月“津十六条”、公积金等新政相继出台，从其效果来看，有效的改善了当前市场观望态势，促进潜在需求的释放，月底出现“翘尾”成交，结合项目开盘、加推情况来看，结合有效营销策略，整体去化情况较上月有明显提升，但受新政税收政策执行时限影响，部分备案数据延迟体现，另外本月商品住宅入市房源降至百万平米以下水平，回落明显，但受近期内供求关系影响，库存量持续走高，处历史高位，“去库存”仍将是年终前房企首要任务。

[摘要] 品牌房企成交额持续稳步增长，但同比降幅进一步扩大。10月，天津商品房市场销售总额突破100亿元，其中重点监测的30家品牌房企占比64.2%，销售额共计66.90亿元，环比上月增长12.8%，但与去年同期相比，下降6.0%，同比降幅较9月份扩大4个百分点。整体看来，2014年天津商品房市场“银十”逆袭“金九”，限购、限贷政策的放松确实推动了市场成交的回弹，但由于目前贷款利率折扣的不确定，部分购房者和投资者仍持观望态度，市场回暖迹象尚不明朗。

[摘要] 2014年11月3日至11月9日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加43%，成交量环比减少54%，出让金环比减少79%。40个主要城市共推出各类土地139宗，推出面积602万平方米，较上周增加180万平方米；共成交土地69宗，成交面积217万平方米，较上周减少252万平方米；成交总金额80亿元，较上周减少302亿元。

[摘要] 告别“银十”，本周土地交易市场较为冷清，成交量和出让金大幅减少。本周重点监测房企共拿地10宗，金额35.73亿元，规划面积117.38万平方米，主要集中在二三线城市，且大多以底价成交。本周成都成都迎来本月首场土拍，共计推出5宗商住用地，土地面积596.82亩。最终，蓝光、万科、保利各获1宗地，成交总价11.78亿元；其余2宗地则遭遇流拍。除上述房企，本周拿地企业还有新湖中宝、海亮地产等。 品牌房企本周有9笔融资动作，总融资额与上周基本持平，约193亿元。

[摘要] 西安住宅市场2014年45周成交量较44周有所下滑，共计成交2556套，环比下滑8.22%；成交面积为26.44万平方米，环比下滑14.65%。本周西安商品住宅成交均价为7367元/平方米，较44周微幅下滑0.48%。从目前来看，随着“金九银十”的结束，西安楼市或将缓步进入平稳期。

[摘要] 根据中国指数研究院监测数据统计，本周（2014.11.3 - 2014.11.9）大连商品住宅市场一项目入市。 成交方面，本周（2014.11.3 - 2014.11.9）商品住宅成交量下降，共成交438套/44182.95 平方米，成交面积环比下降20.86%。

[摘要] 上市方面，本周北京房地产市场新批上市9个预售项目，预售商品房合计供应面积36.55万平方米，环比下滑27.30%；剔除保障性住房，本周预售商品住宅新批上市1712套/29.25万平方米，面积环比下滑24.79%；本周无自住型商品房项目新批拿证。成交方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）的成交量继续保持在千位，达1513套/15.80万平方米，成交面积环比下滑24.91%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为21923元/平方米，环比下滑12.89%。

[摘要] 武汉市商品住宅月度供应和成交情况，市场细分结构成交情况以及销售排行榜；土地月度供应和成交；未来走势分析等