[摘要] 本周上海商品房市场有9个新上市项目，新增供应面积为22.39万平方米，环比上周下跌7.5%。本周商品住宅新增供应为14.61万平方米,环比上周上涨23.8%。 成交方面，本周商品房成交面积上升，商品住宅成交面积上升。本周商品房成交31.87万平米，环比上升2.9%；成交套数3693套，环比上涨5.9%。商品住宅成交15.46万平米，环比上升7.5%；成交套数1324套，环比上升11.8%。 价格方面，本周商品住宅成交均价为53266元/平米，环比下降3%。分环线看，内环以内价格为104829元/平米，较上周环比下降6%；中内环间均价94757元/平米，环比下降4%；中外环间价格为70621元/平米，环比下降4%；外环以外价格为44435元/平方米，环比下降5%。

[摘要] 8月，上海预计将迎来1宗宅地、4宗商地共计5宗经营性用地入市，总用地面积逾11万平，总规划建筑面积近26万平，总起始价逾32亿元。预计8月14日出让的闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块起始价23.61亿元，规划建筑体量逾10万平，地块内须设置建筑面积不小于1760平方米的公共服务设施和用地面积不低于1200平方米的公共环境空间，还应设置老年活动室、生活服务点、健身点、居委会、物业管理、 治安联防、图书馆、青少年活动室等配套设施。

[摘要] 8月，杭州预计将入市4宗宅地、2宗商地，全部位于富阳区和江干区两个个城区，总起始价近17亿元，总用地面积近36万平，总建筑体量近128万平。政策方面富阳区银湖街道高桥村地块为“双限房”，景芳三堡单元两宗宅地限定销售价格，东洲街道横山区块宅地则限制最高地价。两宗商业用地没有限制条件。

[摘要] 7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，释放出推进房地产长效管理的积极信号。我们针对会议内容中与房地产相关的若干关键点进行解读，分析2019年下半年房地产行业面临的新的政策环境。

[摘要] 7月，中央重申房住不炒，地方根据市场变化及时跟进政策，房地产调控进一步加码。具体表现在：一方面，中央坚持房住不炒，政治局会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，苏州、洛阳、大连等城市升级调控，地方市场秩序监管密集度也明显提升；另一方面，银保监会、发改委加强对信托、境外债等房企融资的监管；这些都为下半年房地产市场平稳运行奠定基础。

[摘要] 十大城市中，七个城市综合指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加一个，武汉、杭州止涨转跌。环比来看，重庆涨幅最大，为0.54%；南京、广州等5个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；北京环比上涨0.04%，涨幅最小；天津、杭州、武汉环比均下跌。同比来看，十大城市中八个城市综合指数上涨，上涨城市数量较上月增加一个，重庆涨幅依旧最大，为1.81%，较上月扩大0.63个百分点。 十大城市中，九个城市住宅价格指数上涨，上涨城市数量较上月增加一个，天津止涨转跌。环比来看，重庆、南京涨幅均在0.5%以上；深圳、成都等6个城市涨幅在0.1%-0.5%之间；北京环比上涨0.07%，涨幅最小；天津止涨转跌，跌幅为0.29%。同比来看，十大城市中九个城市住宅价格指数上涨，上涨城市数量与上月持平，上海继续下跌，跌幅为0.06%，较上月收窄0.03个百分点。 十大城市中，五个城市主城区二手住宅价格指数上涨，上涨城市数量较上月减少一个，北京、成都止涨转跌。环比来看，上海环比上涨0.69%，涨幅最大；深圳、杭州等4个城市涨幅均在0.1%-0.5%之间；武汉、北京等5个城市环比均下跌，跌幅在0.2%-0.5%之间。同比来看，十大城市中八个城市主城区二手住宅价格指数下跌，下跌城市数量较上月增加一个，北京止涨转跌，跌幅为0.15%。 十大城市中，七个城市普通住宅租赁价格指数上涨，上涨城市数量与上月持平，成都、南京止跌转涨。环比来看，广州、上海涨幅均在1.5%以上；成都、深圳、南京涨幅均在1.0%-1.2%之间；天津、北京涨幅相对较小，分别为0.85%、0.27%；重庆、武汉、杭州环比下跌，跌幅均在0.5%以内。同比来看，十大城市中五个城市普通住宅租赁价格指数上涨，上涨城市数量较上月减少一个，杭州止涨转跌，跌幅为1.47%。

[摘要] 2019年上半年，房企融资规模整体保持高位，增速上扬，综合融资成本走低；在房地产市场稳预期的大背景下，融资渠道阶段性收紧。从融资渠道来看，银行贷款仍是主要途径，公司债受政策影响浮动较大，中票大幅萎缩，信托规模增速上扬，海外融资规模大涨。从融资成本来看，除海外融资成本上涨以外，房企融资成本均有所下降。

[摘要] 1、财政部发布土地增值税法征求意见：集体房地产纳入征税范围，完善土地增值税制度 2、住建部公示住房租赁市场发展试点名单：中央财政大力支持住房租赁市场发展，16城迎来政策利好 3、广州商业用房可申请改造租赁住房：规范商改租相关要求，盘活存量，增加租赁住房供给 4、龙湖获准发行50亿住房租赁专项公司债：为长租公寓「冠寓」业务发展引入资金

[摘要] 1、银保监会对信托提五大要求：确保房地产信托业务稳健发展，防范金融风险 2、全国房贷利率止跌回升：部分热点城市购房压力加大 3、深圳出台39条举措支持自由贸易试验区：深化改革创新 4、北京市正式发布新版租房合同：规范住房租赁市场秩序

[摘要] 2019年二季度，百城住宅用地楼面均价同环比均上涨，其中除东北地区楼面均价同比下跌、环渤海地区环比下跌外，其余地区同环比均上涨，珠三角地区涨幅较为显著；十大城市住宅用地楼面均价同环比变化与百城一致。溢价率方面，百城平均溢价率继续回升，较一季度及2018年同期均有提高，其中珠三角地区较一季度及2018年同期均有所提高；十大城市平均溢价率较一季度也有所提高，亦超过2018年同期水平。