[摘要] 【报告要点】 1. 市场趋势：细则出台前楼市成交透支，4月前三周成交量显著回落  新房：新政影响显著，成交量高位大幅回落，一线城市降幅最大  二手房：成交量回落显著，且降幅大于新房，一线受影响程度大  土地：供应量加大，成交量回落，楼面均价和溢价率稳步回升 2. 趋势展望：政策落地压制短期量价上行空间，下半年渐趋平稳，全年增长无忧

[摘要] 西安住宅市场2013年第16周成交量较15周大幅上升，共计成交5743套，环比增加484.83%；成交面积为58.68万平方米，环比上扬438.54%。本周商品住宅成交均价为7292元/平方米，环比下滑6.21%。近日，西安春季住博会召开，集中了2013年西安房产企业和开发楼盘中的精华。借助本次住博会，开发商无论是在产品特色还是优惠促销上招数百出，受到广大置业者的好评，推动了四月市场成交量。

[摘要] 本周（04.14-04.20）沈阳商品住宅批准上市48.68万平方米/3390套，环比分别上涨169.10%/48.49%；批准上市项目共计18个，其中纯住宅项目11个。成交方面，本周（04.14-04.20）签约30.56万平方米/3209套，环比分别下降27.75%/23.50%；商品住宅成交均价为7271元/平方米，环比上涨20.02%。总体来看，本周商品住宅供应大幅回升，成交市场量跌价涨。

[摘要] 3月沈阳商品住宅共计成交11058套/104.25万平方米，环比分别上涨54.67%、71.84%；成交均价为6594元/平方米，环比上涨9.68%；6000(含)-7000元价格段成交面积为20.79万平方米，仍居各价格段首位，面积占比降至19.94%。3月沈阳新推出住宅用地14宗，较上月增加3宗；供应面积共计121.14万平方米，环比上涨46.80%；成交住宅用地11宗，较上月增加3宗；成交面积为106.79万平方米，环比上涨46.42%；住宅用地溢价率为0.16%，较上月减少8.72个百分点；楼面均价为1274元/平方米，环比下降38.39%。

[摘要] 本周（4.22-4.28）苏州商品住宅成交量环比增加，成交均价有所下降，商品住宅新增入市量大幅减少。本周（4.22-4.28）苏州商品住宅成交面积为17.93万平方米，环比增幅为1457%；总成交套数1487套，环比增幅为12.99%。

[摘要] 本周（4.15-4.21）苏州商品住宅成交量环比增加，成交均价略有上调，商品住宅新增入市量继续大幅增加。本周（4.15-4.21），苏州商品住宅成交面积为15.65万平方米，环比增幅为11.39%；总成交套数1316套，环比增幅为8.94%。

[摘要] 镇江： 3月镇江商品住宅成交量同、环比大幅增长

[摘要] 3月大连住宅市场量价齐升 3月，大连商品住宅市场成交22.86万平方米，环比大幅上升37.7%，同比增长82.3%。3月大连商品住宅成交均价11515元/平方米，环比上涨22.5%。3月大连住宅共批准上市6.76万平方米，环比上升200.4%，同比下降68.2%。 大连房地产市场总体平稳 本月住宅市场的成交放量主要受季节性因素影响，2月份的成交量低迷使得3月份成交大幅回升，而供应量表现相对不足，价格大幅回涨。“国五条”政策的出台使得短期内调控不放松，供应量层面进一步紧张，而刚性需求依然旺盛，未来房价上涨压力不减。

[摘要] 事件： 为规范住房用地供应、合理引导市场预期、加强房地产市场土地供应调控，国土资源部按照国务院工作部署，组织全国31个省（区、市）及新疆生产建设兵团编制了2013年住房用地供应计划，并于日前对外公布。2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，所占比重进一步提升。 正文： 一、计划供应量略有下降，但远超过去5年年均实际供应量 二、近三年住宅用地实际供应处于较高水平，潜在供应总量充足 三、一线城市重在稳定预期，三四线城市防范供应过剩风险 四、小结：落实是关键，因地制宜保障有效供给

[摘要] HPI-100 Posted Both MoM and YoY Increases for the Fifth Consecutive Month; Average Price of 10 Key Cities Increased by 1.31% MoM; Resale House Price of 10 Key Cites Rose by 1.87% MoM.

[摘要] 土地市场继续升温 品牌房企积极置地—本周房企陆续公布一季度报告，多数企业净利润实现同比增长，现金流较为充裕，积极置地，品牌房企在飘红业绩鼓励下更是踊跃拿地，土地市场继续升温。其中，龙湖25亿竞得苏州高新区核心CBD地块，溢价率达62.17%；SOHO中国以总价31.9亿元竞得上海长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块(古北5-2)，成交楼板价为30243万元/平方米，溢价率48.37%；绿地8.2亿再次竞得西安大明宫区域地块。本周其他拿地房企有：世茂、旭辉、雅居乐、中骏置业、融侨、蓝光和骏等。

[摘要] 供应情况： 4月全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万平方米，环比增加40%，同比减少0.5%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。……详见p3 成交情况： 4月全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。……详见p3

[摘要] 2013年4月22日至2013年4月28日，本周20个主要城市土地市场供应量减少、成交量增加。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地130宗，较上周减少11宗，推出面积371万平方米，较上周减少243万平方米，其中苏州、广州和上海分别推出62万平方米、61万平方米和40万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地110宗，较上周增加53宗，成交面积394万平方米，较上周增加115万平方米，其中天津、武汉和上海分别成交102万平方米、57万平方米和40万平方米，为成交量较大的城市。

[摘要] 根据中国指数研究院监测数据统计，本周（2013.4.22-2013.4.28）大连商品住宅市场两项目入市；成交方面，本周（2013.4.22-2013.4.28）商品住宅成交上涨，共成交1087套/93205.9平方米，成交面积环比上涨123.49%。

[摘要] 一：第17周成交概况 1：第17周楼市成交快报数据 社科院建议适时扩大房产税；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第17周监测的43个城市中，除广州、北京、苏州、贵阳、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为336.10%，中山其次，涨幅达268.09%。重点城市中，苏州、广州周均成交同比下降最为明显分别下降34.61%和6.8%。 4月25日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，今年房价仍有较大上涨压力，若从严执行20%个税政策，可能助长房价上升。蓝皮书建议适时扩大房产税试点，以巩固前期调控成果，防止房价大幅度反弹。另外，蓝皮书还对城镇化发展的制度建设提出了建议，要防止城镇化沦为房地产化。此外，蓝皮书还建议，要对各级城市官员加强城镇化学习培训，使全社会了解新型城镇化的科学含义，防止对城镇化的片面理解甚至肆意曲解。

[摘要] 西安住宅市场2013年第17周成交量较16周大幅上升，共计成交3337套，环比减少41.89%；成交面积为23.16万平方米，环比下降60.53%。本周商品住宅成交均价为7062元/平方米，环比下降3.15%。五一小长假前后延续了金三银四的楼市小阳春。从目前来看，3、4月份的回暖行情在5月份会持续，成交量将继续保持相对高位，价格上可能会有小幅的波动，但总体处于稳定的状态。

[摘要] 从上市量来看，本周（4.22-4.28）无锡全市商品房新增供应量32.79万平方米，其中商品住宅27.81万平方米，占商品房新增供应量的84.8%，环比涨幅48.8%。 成交方面，本周（4.22-4.28）商品房市场成交量与上周相比有所上涨，商品房成交量为15.68万平方米，环比涨幅26.66%。商品住宅方面，成交量为12.25万平方米，环比涨幅为12.49%。分区域来看，本周惠山区成交量最大，为4.02万平方米。从涨跌幅度来看，北塘区和崇安区成交量环比下跌，跌幅分别为31.76%和27.78%。项目方面，惠山区的维盛嘉园和长安人家分别位居本周商品住宅销售面积排行榜的前两位。 价格方面，本周（4.22-4.28）无锡商品房成交均价8119元/平方米，环比跌幅为4.97%；本周无锡商品住宅成交均价为7891元/平方米，环比微跌0.14%。分区域来看，锡山区、滨湖区、北塘区、新区、崇安区商品住宅成交均价环比上涨，涨幅分别为7.04%、3.42%、3.02%、1.56%、1.44%；南长区、惠山区商品住宅成交均价环比下跌。

[摘要] 武汉周度房地产市场供应和成交情况

[摘要] 2013年4月，重庆住宅指数、写字楼指数和商铺指数环比均保持上涨，在三大物业指数的共同作用下，城市综合指数继续上扬。楼市供求方面，本月重庆主城区商品房新批准预售面积和成交面积分别为242.87万平方米、224.94万平方米，环比分别下降5.34%、0.37%，销供比为0.93。

[摘要] 2013年4月，重庆主城区二手住宅价格指数为1331点，环比上涨15点，涨幅为1.14%；同比上涨115点，涨幅为9.46%。本月重庆主城区二手住宅挂牌均价为7784元/平方米，环比上涨1.16%。