[摘要] 汕头房地产市场周报2023年第36周（8.28-9.03）

[摘要] 黄石房地产市场周报2023年第36周（8.28-9.03）

[摘要] 市场情况：1月百城住宅均价环比止跌同比仍降，部分城市成交显现春意 中央多部委密集发声，推动房地产平稳健康发展 推进租赁市场建设完善，农村土地改革步伐加快 地方两会聚焦深化改革，着眼长效机制建设与区域一体化发展 展望：稳定消费促库存去化，市场化改革继续深入推进

[摘要] 本周（2015.2.2-2.8）15盘拿证，其中住宅新批量1190套,仅为上周的一半。周末4盘推货，市区仅荔湾的君荟名轩推出12套新货。本周商品住宅成交1332套，增城的亚太新城成交居首，全市商品住宅成交均价14260元/平米。总体来讲，春节将近，各项目进入休整期，全市新批量成交量全面下降，在高库存的压力下，短期内价格上扬还是有压力，但值得一提的是增城由于全新产品（创基丽江国际、亚太新城二期）的入市，连续两周环比上涨超过10%。

[摘要] 本周（201.26-2.1）15盘拿证，其中住宅新批量2265套,较上周大幅增长。周末7盘推货，全部位于郊区。本周商品住宅成交1626套，南沙滨海花园成交居首，全市商品住宅成交均价14812元/平米。总体来讲，目前广州楼市相对稳定，成交、均价都没有太大波动，市场预期较前段时间向好，开发企业推货热情不减，新批货量较大，市场库存压力不小。

[摘要] 江门房地产市场周报2023年第36周（8.28-9.03）

[摘要] 惠州房地产市场周报2023年第36周（8.28-9.03）

[摘要] 昆山房地产市场周报2023年第36周（8.28-9.03）

[摘要] 驻马店房地产市场月报2023年08月

[摘要] 一、 宏观环境：：经济平稳增长，中央政策以“稳”为主，地方政策多轮灵活调整 2014年，成都市经济继续增长，人民生活水平稳步提升，全年地区生产总值迈上万亿元台阶，GDP增速（8.9%）领先于全国水平（7.4%）1.5个百分点；2014年，物价涨幅下滑，CPI涨幅在4月降为年内最低水平0.3%，2014年6月达到全年最高涨幅2.1%，自9月起CPI重回“1时代”，存在通缩风险。2014年，固定资产投资同比增长1.8%，涨幅较 2013年同期缩小了8.6个百分点；2014年，国内消费需求同比增长12.0%，进口增速高于出口，贸易差额逐渐减小。 2014年，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和长效机制顶层设计，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房消费。2014年成都楼市出台的房产政策以“救市”为主，包括促进经济增长、公积金新政和下调个人住房公积金贷款利率等，其它政策主要集中在建立居住证积分入户制度以及推进不动产统一登记制度改革等方面。 二、 市场分析：住宅供需乏力，商办热度提升 (1) 总体表现：住宅市场全年整体降温，供需双降，政策利好，改善型需求释放，商办热度攀升 2014年，成都楼市进入下行通道，全年供需双降。具体来看，价格方面，受诸多政策利好影响，成都市主城区改善型产品成交情况转好，致使住宅整体成交价格被拉高，同比上涨6.8%，达10113元/平方米；近郊住宅成交价格同比下降2.7%，为5881元/平方米，各月价格环比涨跌幅度处在-5.0%-2.0%之间；写字楼销售价格再创新高，达12061元/平方米，同比上涨19.5%；商业用房销售价格冲高回落，降至14400元/平方米，同比降幅为2.6%。成交方面，受信贷收紧、市场预期转变等影响，楼市整体降温，主城区全年商品住宅共成交934.8万平方米，同比下降15.4%；近郊住宅成交面积同比下降27.4%，为1079.8万平方米，成交高于主城区；写字楼成交面积同比上涨34.8%，为142.9万平方米；商业用房继续上涨，至210.2万平方米。供应方面，受楼市整体表现欠佳影响，开发商推盘积极性降低，成都主城区新批上市面积共计1169.4万平方米，同比下降8.3%；近郊新批上市面积同比下降27.4%，达1072.4万平方米。供需对比方面，主城区整体供需矛盾依旧存在，销供比为0.80。近郊供需趋于平衡，销供比为1.01。二手住宅市场：二手房市场全年成交量同比下降，全年累计成交455.4万平方米，同比下降20%。 (2) 不同区域：主城各区价格均上涨，高新区仍为供需热点区域，锦江区供需逆市上涨 主城区商品住宅：2014年，成都市场整体供需均下降，但由于各区域发展情况不同导致表现不尽相同。价格方面，各区域价格均上涨，其中青羊区涨幅最大，同比上13.5%；其次是成华区和高新区，上涨幅度分别为12.7%和11.5%；锦江区涨幅最小，仅0.9%。从绝对值看，锦江区成交价格仍居主城各区之首，达10944元/平方米；其次是高新区，为10194元/平方米；武侯区成交价格最低，为9412元/平方米。成交量方面，，除锦江区同比上涨外其他区域均下降，其中高新区成交面积仍居首位，面积占比缩小2.4个百分点，为28.3%；成华区居第二位，成交面积占比为22.9%，占比缩小0.1个百分点；锦江区成交面积占比为为19.2%，占比扩大6.4个百分点；其余区域占比均不足13%。供应方面，仅锦江区供应面积同比上涨，其中高新区供应量仍领跑各区域，高新区、金牛区和锦江区占比均扩大，其他区域占比均缩小。供求对比来看，多数区域销供矛盾仍较为显著，青羊区呈现出供不应求行情，销供比为1.10；锦江区销供关系趋于平衡，销供比为0.94；高新区供应显著大于需求，销供比为0.64；成华区、金牛区和武侯区销供比分别为0.80、0.81和0.87。 近郊商品住宅：价格方面，多数区域价格下降，其中双流降幅最大，为10.0%，价格为6269元/平方米；其次是温江区，同比下降1.0%；郫县降幅最小，为0.3%，价格为5521元/平方米，新都及龙泉价格分别上涨4.4%和0.6%。成交量方面，各区域成交面积均下降，其中新都成交面积最大，龙泉成交面积最小。供应方面，各区域供应均下降，其中双流降幅最大，达46.9%，但推出量仍为各区之首。供求对比方面，近郊整体销供比1.01，供销平衡，分区域看，温江、新都及郫县销供比大于1，处于供不应求态势，双流及龙泉略小于1，但仍趋于平衡。 三、 土地市场：土地市场偏冷，成交量同比下降23.6%，出让金下降28.0%至484.6亿元 价格方面，2014土地楼面成交价格为1931元/平方米，同比下降4.8%；其中住宅用地平均溢价率由去年的40.9%下降至15.7%。供求方面，2014年，成都推出土地1281.8万平方米（占地面积），同比上升8.7%。共成交186宗土地，较2013年减少82宗，成交建设用地面积785.8万平方米，同比下降23.6%；规划建筑面积2509.3万平方米，同比下降24.3%。出让金方面， 2014年成都市场偏冷清，住宅溢价率仅15.7%，导致土地出让金下降，总金额达484.6亿元，同比下降28.0%。 四、 开发企业：品牌房企领跑市场，行业集中度不断提高 2014年市场不断调整，企业分化不断加剧，品牌房地产企业通过聚焦主流市场，完善产品体系，把握市场先机，领先优势进一步扩大。截至2014年，销售金额前十企业市场份额占比超三成，达到30.4%，大幅领先全国平均水平（12%），其中蓝光、保利销售额均超过百亿，市场份额超6%；从拿地金额上看，2014年拿地金额前十企业总金额达186.9亿元，同比大幅下降36.3%，从企业来看，前十均被品牌开发商占据，其中恒大、鲁能、蓝光、蓝润占据前四位，金额从20-30亿元不等。 五、 市场展望 （1）宏观环境：经济增长将进一步放缓，货币政策松紧适度 宏观经济方面，中央经济会议指出保持经济运行在合理区间，强调深化改革，做到“调速不减势，量增质更优”，预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行，但由于内外部因素影响，经济增长将进一步放缓。货币信贷方面，中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，其中，“积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度”，面对当前不断增加的经济下行和通缩压力，2015年出现降息降准的可能性较大，但整体货币环境仍将稳健。房地产政策方面，限购限贷等行政手段逐渐退出，调节回归市场化，长效机制逐步建立，同时受不同城市市场分化影响，地方政策调整也更趋灵活。 （2）2015成都市场走势：市场整体平稳发展，政策红利促进改善型产品成交，价格整体回调趋稳 供需方面，预计2015年成都整体市场供应将下降，但主城区受改善性需求温和上涨影响，供应面积或将趋稳，近郊和远郊供应面积或将继续下降。一是主城区库存面积较小，出清周期短，去化压力小，改善型需求逐步释放，致使开发商会提高推盘积极性；近郊和远郊库存量较大，2015年需要消化现有库存。 二是2014年成都土地成交走低，住宅用地同比大幅下降30.72%，致使 2015年新增项目供应将会减少。预计2015年受限购限贷开放等政策红利影响，改善性需求将逐步释放。价格方面，受政策红利影响，预计2015年整体成交价格或将逐步回调趋稳。企业方面，企业分化加剧，龙头企业业绩领先。2014年成都销售面积前十的企业总计销售428.11万平米，市场份额占比高达20.69%。2014年总价地王前十出让金合计144.83亿元，占成都全年土地出让金的29.88%。前十土地出让金额均在10-26亿元之间。2015年品牌房地产企业通过聚焦主流市场，完善产品体系，把握市场先机，领先优势将进一步扩大。