[摘要] 受一系列调控政策影响，2011年三季度深圳楼市总体处于低迷状态。成交量在限购令、限贷令以及限价令等多重因素下始终处于较低水平。从价格来看，三季度成交均价环比二季度有较大涨幅，但与一季度基本持平。 自2010年4月份国务院出台楼市调控政策后，市场形势急剧恶化，投资性需求被遏制，改善性需求也开始观望，2010年上半年楼市销售降至四年多来最低水平，之后楼市成交一直低迷。2011年，楼市调控仍在加码，限购、限贷、加息轮番而至，政策毫无松动之势，市场成交低迷。三季度，深圳商品住宅销售量为8354套/70.51万平方米，同比减少17.01%和18.58%。