[摘要] 一、本届政府任期内房地产调控不放松 二、中央多次叫停地方放松楼市调控 三、调控不放松预期增强，市场将继续调整

[摘要] 一、主要政策：加大购房补贴，引导合理住房需求 二、政策出台原因：支持合理住房需求，缓解房地产市场压力 三、未来走势：限制性政策见顶，支持性政策浮出

[摘要] 土地市场作为房地产市场的重要组成部分，一直得到政府、开发企业、购房者等各方的广泛关注。过去几年，伴随着房地产市场的起伏变化，一大批高价地块不断涌现。房价高涨时，“地王”此起彼伏，在推高周边房价继续上涨的同时也为开发商赚足了眼球；但房价低迷时，开发商拿地积极性下降，前期高价摘得的“地王”也成为烫手山芋。本专题对过去五年（2007-2011年）各年全国住宅用地总价前十位地块进行研究，在分析其区域分布、价格变化等基本信息的基础上，重点对其目前开发情况进行了总结，并挑选北京一幅已进入开发销售阶段的地王进行了分析。主要结论如下： 从分布上看，近两年地王集中于一二线重点城市。2011年，全国房地产市场开始降温，2011年十大地王全部出现在了一二线重点城市，其中4个一线城市独占6宗。从区域分布来看，2011年全国地王有一半出现在了长三角地区。从规模和价格看，近两年地王规模萎缩，总价和溢价率连续下降，已接近或低于2008年水平。2011年，十大地王总规划建筑面积、成交总额、平均溢价率连续第2年下跌，平均楼面地价也开始下跌，已低于市场回暖的2009年。 从开发情况来看，地王开发现状堪忧。由于受制于高成本，又面临房地产市场下行的压力，地王开发情况不理想。2007-2010年的40宗地王只有18宗目前进入销售状态，其他地王多数仍在建设中，另有3幅地块因未及时缴纳出让金被收回。值得注意的是，虽然目前地王整体表现不佳，但也有一些地块推出的高端项目成功上市，取得了不错的销售业绩，其在产品打造、入市时机把握等开发策略方面的成功经验，值得其他企业参考。 过去五年，全国土地市场经历了2007年的疯狂、2008年的低谷、2009年的回暖之后，2010-2011年逐渐步入理性与成熟的发展阶段。回顾过去五年高价地的开发情况可以看到，即使是再低迷的市场，部分地块由于规模较大，仍能以高总价成交；一些项目由于单价较低、位于城中核心或当地城市发展重要方向，往往能带来不错的投资回报。但对企业而言，大规模地块的开发往往需要五年甚至更长的时间，若长期无法回收成本，资金流动性将严重不足，土地滞留时间越久，压力会越大，不排除所拿土地被迫转让或被收回的可能。如何合理判断地块投资价值、如何开发适应市场需求的产品，对众多开发企业而言，还有很长的路要走。开发商需适应当前形势，争取早日入市，尽快回收资金，实现赢利。

[摘要] ■保障房用地单列，京、沪获批集体土地建公租房试点 ■北京住建委否认放松限购，调控不放松具有示范意义 ■住房信息系统建设：今年6月底前40城市联网，明年争取实现全国联网 ■2012年房地产政策动向：继续加强调控不动摇，保障房、住房信息系统、房产税等多项制度可能出现新举措

[摘要] 2011房地产政策及市场总结 2012房地产政策及市场展望

[摘要] 政策趋势：继续坚持房地产调控政策不动摇，货币政策微调缓解调控压力。总体预判：上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观。关注点：货币政策走向是关键，房产税改革试点范围逐步扩大，不同城市、企业分化加剧。

[摘要] ■ 2012宏观经济政策基调：稳中求进 ■ 2012房地产政策：坚持保障房建设和市场调控两手抓，推进房产税改革试点 ■ 房地产调控目标：由“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归” ■ 从“调结构”的高度认识房地产调控

[摘要] 2011年1-11月杭州商品住宅成交量持续下行，带动价格指数出现调整，其中上城、下沙量价水平受影响最为显著。二手房方面，同期成交量持续低迷，价格逐步进入下行通道。

[摘要] 货币政策是宏观经济和房地产业的重要影响因素。本文通过历史数据，对2001年以来的货币政策的周期性变化进行了回顾，分析了货币信贷政策对房地产市场的影响，最后对近期货币政策和房地产市场走势进行了预判。