[摘要] “十五五”中国房地产市场趋势展望

[摘要] 更多增量政策有望加速落地，“好城市+好房子”仍具市场机会

[摘要] 《中指丨2025年中国住房租赁市场总结与展望》

[摘要] 过去三十年，是中国经济实现跨越式发展、城镇化快速推进的关键时期，房地产行业也实现了规模与质量的显著提升。中国房地产指数系统见证并记录了中国房地产市场三十年的起伏与变迁。自1995年通过国家级鉴定，成为中国最早的房地产指数体系以来，中国房地产指数系统始终紧跟行业发展脉搏，被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”。

[摘要] 2025年房地产行业年度报告显示，我国房地产市场经历四年下行周期后，政策端以“止跌回稳”为核心目标，通过降首付比例、房贷利率、优化限购等组合措施推动市场修复。当前政策环境为历史最宽松阶段，但市场分化显著：一二线核心城市如北京、上海、杭州、成都凭借经济基础、人口流入及改善需求支撑，楼市韧性较强，优质地块和高端项目表现突出；三四线城市则面临库存压力，住房回归消费属性。土地市场聚焦核心城市，头部房企拿地集中度提升。报告指出，未来房地产价值将取决于“好城市+好房子”要素联动，核心区域优质资产更具抗风险能力，而多数三四线城市需依赖城镇化进程推进。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 该报告分析了2025年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力，重点探讨了人口因素对房地产市场的影响。报告指出人口是住房需求和劳动力供给的核心要素，国家提出的“人、房、地、钱”要素联动机制强调了根据人口变化合理配置资源的重要性。2024年全国总人口为14.08亿，较上年减少139万，城镇化率达到67.0%，人口规模连续三年小幅回落，中长期住房需求有所减少，但由于人口总量大且城镇化水平仍有提升空间，房地产市场仍有发展潜力。报告还指出人口流动趋势呈现核心城市人口持续流入、三四线城市人口外流加剧的特点，导致不同城市住房需求差异增大。一二线核心城市因人口流入和改善性需求支撑，市场韧性较强，仍具备开发潜力；而大部分三四线城市房地产高速增长期已结束，住房将回归消费属性，人口持续流出和供应过剩的城市可能长期面临有效需求不足的问题，市场调整时间更长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年中国住房租赁市场研究报告摘要如下：报告显示，2024-2025年中国住房租赁行业在政策推动下持续发展，金融支持体系加速成型，房源筹集渠道拓宽，全年建设筹集保障性住房180万套（间）。行业呈现以下核心特点： 1. **规模扩张** 综合实力TOP30企业累计开业规模达125.7万间，管理规模179万间。房企系（占比47.6%）和地方国企系（占比18.3%）主导市场，后者通过存量盘活政策实现快速增长，如郑州美寓管理规模年增3.2万间。 2. **运营优化** 企业通过精细化运营应对租金压力： - 出租率保持高位（龙湖冠寓达95.6%），长短租结合模式普及； - 数字化降本（泊寓单房成本降13.3%）； - 产品分层设计（如华发租赁推出5条产品线覆盖不同客群）； - 增值服务延伸（社群活动、宠物托管等提升租户粘性）。 3. **金融创新** 资产证券化加速，6支保租房REITs总规模120亿元，现金分派率4%-4.5%。私募REITs和Pre-REITs基金涌现，建信住房租赁ABS等创新工具拓宽退出渠道。 4. **政策趋势** 中央强调"租购并举"，3000亿元保障房再贷款等政策落地；地方收储存量房转保租房（如重庆签约8000套），但价格错配制约进展。多地接近完成"十四五"筹集目标，后续将转向"以需定建"。 5. **市场展望** 短期租金承压（2024年50城住宅租金跌3.25%），但租售比回升至2.14%，需求刚性支撑长期发展。核心城市产业聚集区及轨交沿线仍为布局重点。 6. **国际借鉴** 对比美国（机构化率30%），建议中国完善REITs税收优惠、鼓励并购整合，通过规模化降低运营成本，提升服务品质。 报告指出，行业将向专业化、机构化转型，企业需聚焦核心城市提质增效，政策需进一步解决金融供需错配问题，以推动高质量发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年全国房地产市场在政策持续宽松背景下呈现阶段性复苏特征。中央及地方通过"四个取消、四个降低、两个增加"等组合政策推动市场止跌回稳，全年调控政策出台超800次，需求端支持力度达历史峰值。市场表现方面，9个重点城市全年开盘1086次，推出房源超17万套，上海（319次）和杭州（383次）推盘量领先。整体去化率均值53%，成都以80%的去化率表现突出，236个售罄项目中76%集中于上海和杭州。产品结构上，刚需类占比65.8%仍为主流，但中高端改善项目去化率达68.5%，显示分化趋势。价格维度，深圳珈誉未来花园以单次推盘1934套居首，而上海部分豪宅项目如汤臣君品单价达13.8万元/㎡仍能当日售罄。月度数据显示去化率呈波动上升趋势，12月达63%的年内峰值，反映政策效应逐步显现。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年天津房地产市场报告显示，天津房地产市场在政策调控和市场供需变化中呈现结构性调整。政策层面，中央及地方持续优化房地产政策，如取消限购、降低首付比例和房贷利率，推动市场止跌回稳。天津紧跟政策导向，优化土地出让条件，放宽住房设计标准，促进住宅产品创新。市场供需方面，全年商品住宅成交面积809.43万平米，同比下降17.12%，但成交均价达17948元/平米，创历史新高，主要因市区成交占比提升。土地市场供需相对平衡，年末土拍热度达高潮，小而精地块成为趋势。区域分化明显，市内六区和环城四区为成交主力，海教园板块表现突出。库存方面，可售面积1115.59万平米，出清周期16.55个月。展望2025年，政策宽松基调或延续，城中村改造、存量商品房收储及“好房子”建设将成为重点，市场有望在政策支持下进一步企稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年武汉房地产市场在宏观经济平稳运行、产业创新升级及政策持续宽松的背景下呈现以下特征：经济方面，武汉前三季度GDP达14721亿元（全国第九），同比增长5.1%，光谷、经开区重点布局六大未来产业；政策层面推出"汉十条"3.0等历史最宽松措施，包括认房不认贷、多孩家庭补贴（最高12万元）、公积金贷款额度上浮20%等，政策有效期延至2025年6月。土地市场全年出让金564亿元（全国第九），成交规模912万方（全国第二），楼面价同比下降18.1%至6181元/㎡，国央企拿地占比86%，通过"商改住"盘活存量用地。住宅市场供需双降但库存压力缓解，140-180㎡改善型产品占比提升。2025年武汉将聚焦"三好建设"（好房子、好配套、好政策），通过保障房收储（计划收购存量房）、房票安置、城市更新及高品质住宅供应等措施推动市场企稳回升，三年住房总需求预计1.2亿㎡，其中商品住房需求6737万㎡。 【此内容为AI自动生成】