[摘要] 8月10日，住建部官网公布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆 大建问题的通知（征求意见稿）》，《通知》对近期各地推动实施城市更新 行动中出现的问题提出相关要求。我们从政策出台的背景、特点、影响、展 望进行分析，为城市更新行动参与者提供参考。

[摘要] 自中央提出“实施城市更新行动”以来，北京、上海、重庆、福州、成都、徐州、无锡等地积极推进相关政策的出台。北京6月10日发布了《关于实施城市更新行动的指导意见》，引起了社会的广泛关注。6月18日，重庆发布《重庆市城市更新管理办法》，政策层级为近期发布城市中最高（以下简称《办法》）。《办法》主要围绕工作机制、规划计划、项目实施、资金筹措、政策支持等方面，全面支持重庆开展城市更新。

[摘要] 三季度，适逢深圳喜迎政策红利，深圳市场在后疫情阶段发展态势良好，市场活跃度持续恢复，不同行业需求稳步增长。但是随着新增大量写字楼入市，租赁市场竞争激烈，租金仍持续走低但跌幅有所收窄，空置率小幅上升。投资市场录得数宗大宗交易，整体活跃度提升，其中数据中心交易为本年度一大亮点交易。

[摘要] 三季度，上海写字楼市场因疫情影响而延迟入市的项目在本季度逐渐释放，新增供应上扬，市场需求持续复苏，整体市场活跃度得到修复，科技行业表现抢眼。租金跌幅持续收窄、租赁活跃度提升明显，但大量的新增供应仍推使空置率小幅上升。大宗交易市场持续回暖，外资买家加码重返上海。

[摘要] 二季度，受外贸经济状况、写字楼供应量提升等因素影响，广州写字楼市场租金继续承压，但下调趋势变缓，空置率小幅上升。整体来看，广州写字楼市场韧性较强，租金降幅和空置率增幅在一线城市均为最低，去化压力相对较小，尤其珠江新城、天河体育中心等核心区域的供需结构相对平衡。

[摘要] 2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情蔓延中国，对宏观经济造成明显冲击，居民生产生活受限、消费活动减少，众多购物中心也因疫情面临困局；尽管进入二季度后，疫情防控得力，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间。从监测数据来看，2020年上半年，由全国重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的中国百MALL商铺平均租金为26.8元/平米·天，环比下跌1.09%；84.2%的样本商圈（购物中心）租金环比下跌。 然而，疫情给购物中心带来的不仅是困局，同时也有思考：互联网时代的消费习惯变革持续加速，购物中心应着力提升服务能力，为顾客提供优质的商品、精细化的服务，并通过创新为顾客带来舒适、愉悦、新颖的消费体验，以期能够在面对市场变化时立于不败之地。在这一方面，日本零售业以人为本的核心理念，以及高质量、精细化的运营管理均值得借鉴。本文以日本知名零售企业永旺集团旗下购物中心品牌永旺梦乐城为研究对象，选取中国大陆地区5家较有代表性的永旺梦乐城（北京国际商城店、北京丰台店、天津中北店、苏州园区湖东店、广州金沙店），对其布局模式、业态配比、品牌选择以及品牌间的关联度进行分析与研究，希望能够抛砖引玉，为商业地产企业开发运营高质量购物中心提供指引。

[摘要] 2020年上半年，国内商办市场大宗交易除上海外整体表现相对平淡。国内主要城市总成交额达到805亿元，成交面积408万㎡；其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市录得681亿元，占比超八成；成交面积213万㎡，占比为52.25%。 综合数据来看，写字楼依然占据大宗交易成交量价的最大份额，一线城市优质写字楼仍为投资热点。此外，一线城市次中心区域的增值型资产，以及一线城市周边的新一线及二线城市的工业物流如南京的工业园和物流产业园、天津的数据中心等类型资产前景广阔。

[摘要] 凯德系是亚洲规模最大的侧重于商业地产运作的房地产集团之一。自1994年进入中国，轻资产扩张和基金化运作是其主要特点。“私募基金+REITs”的双基金模式是凯德轻资产扩张的关键，通过私募基金孵化早期项目，成熟后向REITs注入，实现低杠杆的稳健增长。其集运营与投资为一体的“凯德模式”开启了国内轻资产模式之先河。

[摘要] 受疫情影响，广州市写字楼市场较为低迷，但主力需求行业仍保持平稳。2020年企业复工复产年延后，加之今年预计有新项目入市，对写字楼市场租金及空置率的影响已略有凸显。

[摘要] 受疫情影响，深圳市写字楼租赁市场热情下降明显，主力需求行业仍保持平稳。今年企业复工复产较往年延后，2019年商办市场整体环境已不尽如人意，加之疫情影响，对写字楼市场租金及空置率的影响已略有凸显，其中教育、非传统金融、服务业或贸易公司受影响较大，但科技类、互联网、直播、医疗器材等行业的租赁需求活跃度上升。