《海口房地产市场风险测评报告（2011年1月-2011年12月）》

• 时间2012-02-06
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• [摘要] 商品住宅成交面积同比大幅下降 2011年海口商品住宅市场共计成交12407套/111.60万平方米，成交套数和成交面积均同比下降，降幅分别为2.88%和20.69%。 可售量持续增加，出清周期不断延长 截止2011年末海口商品住宅市场可售量为50643套，同比增加88.92%。当前海口的出清周期为58.86个月。 琼山区为全年成交主力区域 2011年海口共成交12407套商品住宅。其中琼山区成交4326套，占总成交量的34.87%，位居首位。 2011年居住类用地推出面积大幅减少 2011年全年，累计推出10宗居住类用地（住宅用地及含住宅在内的综合性用地），较去年减少2宗；建设用地面积21.52万平方米，较2010年全年减少52.35%；规划建筑面积54.84万平方米，较去年减少58.40%。 海口调控政策继续2011年在中央大力调控房地产的背景下，海口2月颁布限购令细则，4月份对限购令进行了微调，限价不限购，5月《商品房销售明码标价规定》正式实施，12月宣布限购令继续执行。 2012年房价或迎拐点 目前房价已进入下行区间，随着调控政策的持续收紧，2012年上半年房价会持续下降，或迎来房价“拐点”，而下半年则会逐渐趋于平稳。