《东莞房地产市场风险测评报告（2014年3月》

• 时间2014-04-04
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• [摘要]  本月东莞市商品住宅供应面积45.99万平米，环比上涨104.76%。截止至3月31日，东莞住宅新增供应4200套，新增供应面积45.99万平方米，供应面积环比上涨104.76%，同比下降26.61%。  本月成交面积环比下降27.38%。本月成交量上涨近三成，截止至3月31日，全市共成交商品住宅4235套/37.82万平方米，成交面积环比上涨27.38%，同比下降44.33%。  3月份东莞市成交均价环比小幅上涨0.65%。。截止至3月31日，东莞商品住宅整体成交均价为9736元/平方米，成交价格环比小幅上涨0.65%，同比上涨8.33%。  3月市场供过于求。本月东莞商品住宅市场新增供应面积为45.99万平米，成交面积为37.82万平米，销供比为0.82，可以看出二月市场供过于求。  二房成交最火，其次是三房。从房型的成交情况来看，3月，二房成交占比28%；其次是三房，占比为25%，三房以上产品成交在本月也比较活跃，占比21%。  住宅用地成交6宗，楼面均价2521元/平方米。本月成交6宗住宅用地，成交面积为38.52万平方米，规划建筑面积89.41万平方米，平均溢价率29.32%。