《2013年北京房地产市场发展研究报告》

• 时间2014-03-31
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• [摘要] 摘要 2 一、 经济环境：经济增速、物价指数与去年持平 5 1. 经济增长：GDP增速7.7%，与去年持平 5 2. 物价指数：连续第三年高于全国水平，10月达到年内高位 6 3. 人民生活：居民收入稳步增加，继续跑赢全国水平 7 4. 固定资产投资：增速持续下滑，民间投资成为带动投资增长主要因素 8 5. 贸易：对外贸易增速处于历史低位，逆差规模再创新高 8 6. 房地产开发投资及建设：投资、施工均创历史新高，新开工回升 9 二、 政策环境：推进全面深化改革，促长效机制建立健全 16 1、 全国政策：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策差别化 16 (1) 中央新思路：坚持调控整体平稳，推进全面深化改革 16 (2) 地方新局面：市场分化推动政策调整，地方调控导向差别化 18 (3) 长效机制新进展：土地制度、财税体制改革等促长效机制建立健全 19 2、 北京政策：房产政策全面收紧，稳定地价房价，并加大供应 22 三、 市场分析：住宅市场带动商品房市场回升 28 1. 商品房市场：需求小幅下降而供应小幅增长，价格继续反弹 28 2. 住宅市场：量降价涨，刚需为市场主体 33 3. 写字楼：供应量止跌转涨，销售价格与租金继续上涨 75 4. 商业用房：供不应求依然严重，销售价格与租金仍有上涨空间 83 5. 二手房市场：成交回升显著，价格创历史新高 93 四、 土地市场：量价齐升，受住宅市场影响供求两旺 96 五、 开发企业：销售前十企业占比下降 企业拿地积极性高涨 105 1. 市场份额：黑马闯入销售前十榜，市场集中度继续下降 105 2. 拿地情况：总体市场向好，企业拿地金额与规模明显增长 107 3. 资金来源：房企资金来源总量创新高，自筹资金占比增长 109 六、 市场展望：住宅市场量价齐升，供应止降上升 110 1. 政策趋势：以稳为主，继续坚持从紧取向不放松 110 2. 房产市场：潜在需求强烈但供应不足，量价齐升，供应止降回升 111 3. 土地市场：土地市场继续升温，保障房用地供应继续加强 113 4. 企业表现：龙头企业份额占比维持高位，拿地力度增强 114 小结 115